建德國際控股有限公司2024年年报总结
行业回顾与业务表现
2024年，中国房地产行业在供求关系急剧变化下加快转型，开发投资及新建商品房销售额分别同比减少10.6%及17.1%。建德國際控股有限公司（以下简称“本集團”）继续专注于中国住宅物业项目开发，位于河南省信陽市息縣康橋學苑及湖南省武岡市的武岡康橋學苑。中央政府强调国内房地产市场止跌回穩，政府实施了一系列政策措施扶持行业。本集團坚持审慎管理，保持平稳发展，致力开发高品质物业及生活社區，并持续创新产品功能。
财务表现
- 收益: 主要来自销售及交付住宅物业项目，收益同比下降72.4%至76,736,000元，主要由于物業完成及交付予客戶量減少。
- 毛利: 同比下降81.3%至6,936,000元，主要由於銷售減少及平均物業售價下調。
- 开支: 销售开支及行政开支分别同比下降57.8%及12.1%，主要由于本集團实行额外成本控制措施。
- 所得税: 由于上一年度土地增值稅撥備不足，扣除后对土地增值稅款项的遞延稅项作出的相应调整，所得税开支同比增加186.1%至24,098,000元。
- 盈利: 由盈转亏，录得本公司擁有人应佔虧損淨額人民幣40,590,000元。
流动资金及财务资源
- 总资产: 为人民幣1,094,032,000元，主要以内部資源應付營運資金需求。
- 流动比率: 为3.06倍，显示良好的短期偿债能力。
- 银行借款: 截至本年度并无银行借款。
- 资產负债率: 为13.4%，财务风险较低。
外汇风险
- 主要附屬公司于中国營運，所有业务交易以人民币计值。
- 本年度的外汇亏损净额主要源自換算以人民币以外货币计值的若干银行结余为人民币。
- 管理层将监察貨幣波動風險，并考虑于有需要时对冲重大外汇风险。
员工及薪酬政策
- 中国有约34名全职员工。
- 总员工成本（包括董事薪酬）为人民币8,144,000元。
- 提供全面及具竞争力的薪酬及福利组合予其员工。
董事会报告
- 董事会认为本集團之主要活動在性質上并无重大變化。
- 董事不建議就本年度派付任何股息。
- 本年度并无重大投資、附屬公司、聯營公司及合資企業的重大收購及出售事項。
- 董事会确认控股股東已全面遵守不競爭契約。
企業管治報告
- 本公司矢志維持最符合本集團需要與利益的良好企業管治水平。
- 董事会负责制定本公司的企業管治政策并履行相关职责。
- 董事会成员多元化，按適合本集團的方向及策略輕重在技能及經驗之間達致平衡。
- 独立非執行董事占董事会多数，确保董事会具备足夠的獨立元素。
- 董事会下设提名委员会、薪酬委员会及审核委员会，分别负责相关事宜。
- 本公司已制定《內幕消息政策》及舉報政策，以確保信息透明及合规。
- 本公司致力於其供應商之間發展穩定及可持續的夥伴關係。
独立核數師報告
- 国衛會計師事務所有限公司审阅了本集團的綜合財務報表，并出具无保留意见。
- 关键审计事项包括：投资物业估值、待發展/發展中/待售物業之可變現淨值評估。
- 管理层对投资物业估值及待發展/發展中/待售物業之可變現淨值評估程序，并取得可得的证据支持。
綜合財務報表
- 本年度收益主要来自銷售及交付住宅物業項目，收益同比下降72.4%。
- 毛利同比下降81.3%，毛利率下降至9.0%。
- 所得税开支同比增加186.1%。
- 本公司录得本公司擁有人应佔虧損淨額人民幣40,590,000元。
- 截至2024年12月31日，本集團的總資產為人民幣1,094,032,000元，包括受限制銀行存款与銀行結餘及現金人民幣116,590,000元。
- 本集團主要以由内部資源應付營運資金需求，并无银行借款。
- 流动比率為3.06倍，资產负债率为13.4%，财务风险较低。
五年財務概要
- 过去五年，本集團的收入和盈利波动较大，但整体保持正值。
- 资产和负债规模有所增长，但增速放缓。
