建德国际控股二零二二年中期业绩报告

公司资料 董事会 执行董事 畲德聪先生（主席兼行政总裁）蔡建四先生（行政总裁） 吴志松先生 独立非执行董事 马世钦先生张森泉先生杨权先生 公司秘书 黄健德先生(ACCA,HKICPA) 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 执业会计师 香港 金钟道88号 太古广场一座35楼 法律顾问 乐博律师事务所有限法律责任合伙香港 中环康乐广场1号 怡和大厦2206–19室 股份过户登记总处 TricorServices(CaymanIslands)Limited SecondFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 皇后大道东183号合和中心54楼 香港主要营业地点 香港 鲗鱼涌华兰路20号 华兰中心4楼401–402室 注册办事处 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 TricorServices(CaymanIslands)Limited SecondFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 股份代号 根据股份代号00865 于香港联合交易所有限公司上市 公司网站 www.jiande-intl.com 1 建德国际控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然呈报本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月的未经审核业绩，连同去年同期的未经审核比较数字载列如下： 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二二年 二零二一年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 收益销售物业 3 208,887 23,223 销售成本 (149,800) (15,541) 毛利 59,087 7,682 其他收入 4 1,398 2,030 其他收益及亏损 180 (22) 投资物业公平值变动 9 (1,448) (553) 销售开支 (4,198) (3,256) 行政开支 (10,822) (10,199) 融资成本 (8) (19) 除税前（亏损）溢利 44,189 (4,337) 所得税开支 5 (13,707) (1,225) 期内溢利（亏损）及全面收入（开支）总额 6 30,482 (5,562) 以下各方应占期内（溢利）亏损及全面收入（开支）总额： 本公司拥有人 30,951 (4,223) 非控股权益 (469) (1,339) 30,482 (5,562) 每股（亏损）盈利 8 人民币 人民币 —基本 0.53分 （0.07分） 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 2 简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 附注 二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 非流动资产厂房及设备 1,783 2,401 投资物业 9 97,330 105,071 使用权资产 465 594 递延税项资产 4,381 3,609 103,959 111,675 流动资产待发展╱发展中物业╱待售物业 10 1,009,200 951,827 应收账项及其他应收款项 11 19,624 75,549 合约成本 1,472 1,311 预付土地增值税 40,560 36,686 受限制银行存款 14,914 11,577 银行结余及现金 138,394 251,513 1,224,164 1,328,463 分类为持作出售资产 12 4,907 2,759 1,229,071 1,331,222 流动负债应付账项及其他应付款项 13 118,670 148,323 销售投资物业收取之按金 12 3,033 2,190 合约负债 14 186,666 327,526 应付附属公司非控股权益款项 19 97,430 93,730 应付所得税及土地增值税 23,428 24,457 租赁负债 175 152 有抵押银行借款 5,408 14,200 434,810 610,578 流动资产净值 794,261 720,644 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 3 附注 二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （经审核） 资产总值减流动负债 898,220 832,319 非流动负债应付附属公司非控股权益款项 19 23,484 – 递延税项负债 25,321 21,519 租赁负债 92 90 有抵押银行借款 34,028 25,800 82,925 47,409 资产净值 815,295 784,910 股本及储备股本 15 25,451 25,451 储备 777,586 746,635 本公司拥有人应占权益 803,037 772,086 非控股权益 12,258 12,824 权益总额 815,295 784,910 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 4 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 其他储备 股份溢价 股东注资 其他不可分派储备 其他储备 重组储备 累计亏损 总计 非控股权益 权益总额 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 （附注c） （附注a） （附注b） （附注d） 于二零二零年十二月三十一日（经审核） 25,451 524,285 193,733 59,139 10,936 (5,801) 187,822 (234,600) 760,965 14,419 775,384 期内亏损及全面开支总额 – – – – – – – (4,223) (4,223) (1,339) (5,562) 于二零二一年六月三十日（未经审核） 25,451 524,285 193,733 59,139 10,936 (5,801) 187,822 (238,823) 756,742 13,080 769,822 于二零二一年十二月三十一日（经审核） 25,451 524,285 193,733 59,139 26,084 (5,801) 187,822 (238,627) 772,086 12,824 784,910 期内溢利（亏损）及全面收入（开支）总额 – – – – – – – 30,951 30,951 (469) 30,482 已付非控股权益股息 – – – – – – – – – (97) (97) 于二零二二年六月三十日（未经审核） 25,451 524,285 193,733 59,139 26,084 (5,801) 187,822 (207,676) 803,037 12,258 815,295 附注： (a)紧接本公司股份于二零一六年十月二十七日在香港联合交易所有限公司（“联交所”）恢复买卖前，畲德聪先生及蔡建四先生于过往年度向本集团作出的垫款人民币59,139,000元均已获豁免，而有关获豁免款项已确认为股东注资。 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 (b)其他不可分派储备主要指根据相关法律及法规，须从于中华人民共和国（“中国”）成立之附属公司之除所得税后溢利提取之法定储备。法定储备之分配比例须经有关附属公司之董事会批准。倘法定储备结余达到有关附属公司注册资本之50%，则可停止提取法定储备。法定储备可用作弥补亏损或转换为资本。有关附属公司可在股东大会╱董事会会议上通过决议案批准后，按其当时之现有持股量比例将其法定储备转换为资本。然而，将法定储备转换为资本时，仍未转换之储备结余不得少于有关附属公司注册资本之25%。 (c)计入其他储备的金额指由中总（香港）有限公司（“中总”）于二零一六年十月二十五日完成对本公司的反向资产收购后所产生的视作上市开支。计量方法为视作发行予本公司前任股东的股权代价之公平值621,746,000港元（“港元”）（相当于人民币542,101,000元）减4,086,592,788股以每股0.005港元发行的代价股份，金额为20,433,000港元（相当于人民币17,816,000元）。 5 简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 经营活动所用现金净额 (144,121) (25,062) 投资活动购置厂房及设备 (326) (245) 存放短期金融产品 – (170,000) 存放短期金融产品 – 170,000 销售投资物业所得款项 3,775 5,990 销售投资物业已收按金 1,213 3,612 银行存款已收利息 1,245 1,723 投资活动所得现金净额 5,907 11,080 融资活动来自一间附属公司非控股权益的垫款 32,184 11,300 偿还一间附属公司非控股权益的款项 (5,000) – 已付非控股权益股息 (97) – 偿还有抵押银行借款 (564) – 已付银行借款利息 (1,239) – 偿还租赁负债 (181) (86) 已付租赁负债利息 (8) (19) 融资活动所得现金净额 25,095 11,195 现金及现金等价物减少净额 (113,119) (2,787) 期初现金及现金等价物 251,513 160,409 期末现金及现金等价物，指银行结余及现金 138,394 157,622 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 6 简明综合财务报表附注 截至二零二二年六月三十日止六个月 1.编制基准 简明综合财务报表已根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则第34号（“香港会计准则第34号”）中期财务报告及香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录16的适用披露规定编制。 简明综合财务报表以人民币呈列，与本公司的功能货币相同。 2.主要会计政策 简明综合财务报表乃根据历史成本基准编制，惟投资物业乃按公平值计量（视情况而定）。 截至二零二二年六月三十日止六个月的简明综合财务报表所采用的会计政策及计算方法与本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度的全年综合财务报表所呈列者相同。 应用经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”） 建德国际控股有限公司/二零二二年中期业绩报告 于本中期期间，本集团已首次应用下列由香港会计师公会颁布于二零二二年一月一日开始之本集团年度期间强制生效的经修订香港财务报告准则，以编制本集团简明综合财务报表： 香港财务报告准则第3号之修订本 概念框架引用 香港财务报告准则第16号之修订本 二零二一年六月三十日后之 2019冠状病毒病相关租金优惠 香港会计准则第16号之修订本 物业、厂房及设备—拟定用途前 之所得款项 香港会计准则第37号之修订本 亏损合约—履行合约之成本 香港财务报告准则之修订本 香港财务报告准则二零一八年至 二零二零年之年度改进 7 2.主要会计政策（续） 应用经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）（续） 本中期期间应用经修订香港财务报告准则对本集团本期间及过往期间的财务状况及表现及╱或该等简明综合财务报表所载披露资料并无重大影响。 3.收益及分部资料 本集团从事物业发展，而收益指本集团于日常业务过程中向客户出售物业所收及应收的款项净额。 客户合约收益细分 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 销售物业滨江国际项目的住宅单位* 4,604 900 天玺湾项目的住宅单位** 204,283 22,323 208,887 23,223 *该项目指位于