公司信息
中国 Estates Holdings Limited（以下简称“中国地产”）是一家在开曼群岛注册、在香港上市的公司。公司董事会由执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成，并设有审计委员会、投资委员会、薪酬委员会和提名委员会。公司秘书为 Mak, Kai-yee。
经营成果
- 财务状况：截至2024年6月30日，中国地产录得净亏损约4.22亿港元，较2023年同期的净利润1.47亿港元大幅下降。主要原因是投资物业出售净收益下降以及投资物业公允价值变动从盈利转为亏损。
- 收入：2024年上半年收入为1.95亿港元，同比下降27.9%。收入主要来自租金收入、投资收益、物业管理和化妆品业务。
- 物业租赁：租金收入同比下降11.5%，主要受非零售部分租金收入下降影响。零售部分租金收入同比增长4.7%。
- 物业发展和交易：期内没有出售任何交易物业。投资联营公司录得销售额1,240万港元。
- 证券投资：期内证券投资和资金产品录得净亏损约3130万港元，主要原因是投资物业公允价值变动从盈利转为亏损。
- 其他收入和费用：其他收入为640万港元，同比下降。行政费用同比下降3.9%，财务成本同比增加0.4%。
- 每股收益：基本每股收益和稀释每股收益均为净亏损0.22港元。
- 净资产：截至2024年6月30日，中国地产的净资产为136.97亿港元，较2023年12月31日的144.12亿港元下降3.6%。
财务运营回顾
- 现金流：公司管理层密切监控集团的财务表现和流动性状况，并相信集团将有足够的财务资源来满足其财务义务。
- 债务和杠杆：截至2024年6月30日，集团的总债务为41.14亿港元，其中银行贷款为40.54亿港元，租赁负债为6060万港元。现金及存款为8368万港元，质押存款为1472万港元。净债务（包括租赁负债）为31.30亿港元。总债务对权益比率为30.0%，净债务对权益比率为22.8%。
- 资产抵押：截至2024年6月30日，中国地产已将其投资物业、物业和银行存款抵押给银行以获取一般银行设施。公司部分子公司的股权已被用作抵押以获取银行贷款。
- 证券投资和资金产品：截至2024年6月30日，证券投资和资金产品组合为2.73亿港元，较2023年12月31日的3.42亿港元下降1.5%。
业务回顾
- 香港物业投资和发展：海港城商铺的入住率约为90.73%。哈罗德大厦的写字楼入住率约为74.14%，零售部分入住率约为75.81%。荃湾14-18号马骝街工业用地正在重新发展，预计2025年第二季度完工。油麻地86-88号亚厘毕街是一栋25层高的住宅兼商业楼宇，地库零售部分已全部出租。观塘1号红磡路工业大厦的入住率约为99.24%。奥运城3（25%权益）的零售商场入住率约为96.11%。加道理环（15%权益）的零售商场入住率约为29.85%。港岛中环11-12号及奥本代尔园14-17号是一栋混合用途自置物业，入住率约为14.21%，部分办公室正在进行升级工程。
- 中国大陆物业投资：北京希尔顿酒店（50%权益）的入住率约为93.12%。东方广场（50%权益）的入住率约为84.28%。
- 海外物业投资和发展：“120舰队街”项目包括 River Court 写字楼和 Daily Express Building，其中 River Court 将重新发展为一栋21层高的甲级写字楼和混合用途楼宇，预计可提供约540,800平方英尺的写字楼和约18,600平方英尺的零售空间。“14圣乔治街”是一栋位于伦敦的自置写字楼，平均入住率约为81.73%。“61-67牛津街和11-14苏豪街”是一栋位于伦敦的混合用途自置楼宇，平均入住率约为99.80%。“11和12圣詹姆斯广场及14至17奥蒙德园”是一栋位于伦敦的混合用途自置楼宇，平均入住率约为14.21%，部分办公室正在进行升级工程。
- 证券投资：中国地产的策略是维持证券投资组合以进行现金管理，并投资于具有吸引力的收益率和良好前景的证券投资和资金产品，以在长期内带来稳定和令人满意的实现回报。
前景
- 全球经济继续以适度步伐增长，但下行风险仍然存在，如利率持续高位、地缘政治紧张局势加剧和气候变化风险增加。
- 中国内地，政府支持的大型活动吸引了更多国际游客，推动了零售和餐饮业的发展，这将有利于中国地产的零售投资物业。
- 住宅市场预计将保持受抑制状态，但随着美国预计今年晚些时候进入降息周期，住宅市场情绪预计将逐渐恢复。
- 英国政府最近由工党领导层接替，新政府预计将推出新措施来改善英国的经济和财政状况，这将有利于中国地产的物业重新发展项目。
- 地缘政治紧张局势和气候变化风险在短期内到中期内可能继续存在，但随着美国利率预计将引领全球利率下降，商业和投资活动将受到重大刺激。整体对房地产市场的影响可能波动，不同物业部门和市场细分的影响模式可能有所不同。
独立董事和首席执行官在该公司及其关联公司证券中的权益
- 独立董事和首席执行官在该公司或其任何关联公司证券中的权益和空头头寸如下：Chan, Hoi-wan（首席执行官）持有1.57亿股，Chan, Lok-wan（首席投资官）持有1.57亿股，Lau, Ming-wai（董事长）持有1.57亿股，Chan, Kwok-wai持有1.57亿股，Leung, Yun-fai持有1.57亿股，Ma, Tsz-chun持有1.57亿股。
- 除上述披露的权益外，该公司其他独立董事和首席执行官在该公司或其任何关联公司证券中没有或根据《证券及期货条例》被视为没有任何权益或空头头寸。
主要股东在该公司证券中的权益
- 根据公司根据《证券及期货条例》第336条保存的登记册或以其他方式通知公司及香港交易所的《上市规则》附录C3中包含的《董事证券交易模范守则》中所载的信息，以下各方（除公司董事或首席执行官外）被记录为直接或间接持有该公司已发行股本5%或更多：Joseph Lau（主席）、Chan, Hoi-wan（首席执行官）、Chan, Lok-wan（首席投资官）、Lau, Ming-wai（董事长）、Chan, Kwok-wai、Leung, Yun-fai、Ma, Tsz-chun、Joseph Lau Luen Hung Investments Limited、Solar Bright Ltd.、Sino Omen Holdings Limited。
13.21规则的信息披露
- Ma, Tsz-chun（独立非执行董事）已自2024年6月12日起被任命为公司的提名委员会主席。
公司治理
- 中国地产已采用《上市规则》附录C1中包含的《公司治理守则》中规定的基本原则和守则条款以及某些建议的最佳实践，除以下例外：董事长/非执行董事出席股东大会。Lau, Ming-wai（董事长兼非执行董事）因业务安排无法出席公司于2024年5月24日举行的年度股东大会，Chan, Kwok-wai（审计委员会和薪酬委员会主席）被选为股东大会主席，以确保与公司股东的有效沟通。前任提名委员会主席 Ms. Phillis Loh, Lai-ping 已自2024年6月12日起辞去公司独立非执行董事、审计委员会、提名委员会和薪酬委员会成员以及公司提名委员会主席的职务，并已任命 Ma, Tsz-chun（独立非执行董事）为公司提名委员会主席，自2024年6月12日起生效。
- 该公司目前的董事会由七名董事组成，其中独立非执行董事代表董事会超过三分之一。
- 该公司已采用关于董事证券交易的守则，该守则在不偏离《模范守则》中规定的必要标准的情况下，规定了董事证券交易的行为准则。所有董事在公司的具体查询后确认，他们已遵守《模范守则》中规定的必要标准和上述守则。
- 该公司还采用了关于相关员工证券交易的行为准则，该准则的严格程度不低于《模范守则》中规定的必要标准。所有相关员工（“相关员工”）由于职务或雇佣关系，可能会持有与集团证券相关的未公开的内幕信息，公司已要求他们在处理公司证券时遵守该守则。所有相关员工在公司具体查询后确认，他们已遵守上述守则中规定的必要标准。
- 期内，该公司及其任何子公司均未购买、出售或赎回任何该公司上市证券。
审计委员会审查
- 期中业绩未经审计，尚未由公司的审计师审查。公司的审计委员会，由所有独立非执行董事（“INED(s)”）组成，已与管理层审查了集团采用的会计原则和实践以及期中未经审计的合并财务报表。
感谢
- 中国地产感谢股东一直以来的支持，并感谢所有员工的辛勤工作和奉献。
