粤海投资2024中期报告

股份代号:00270 2024 中期报告 粤海投资有限公司中期报告20241 目录 2 公司资料 3 审阅报告未经审核中期财务报告 4 简明综合损益表 5 简明综合全面收入表 6 简明综合财务状况表 8 简明综合权益变动表 10 简明综合现金流量表 12 中期财务报告附注 44 管理层讨论及分析 59 董事的证券权益及淡仓 60 主要股东及其他人士权益 61 企业管治及其他资料 公司资料 于2024年8月28日 董事会 执行董事 白涛女士（主席）林铁军先生（副主席） 温引珩先生（董事总经理）曾翰南先生（副总经理）梁元娟女士（财务总监） 非执行董事蔡勇先生冯庆春先生 独立非执行董事 陈祖泽博士金紫荆星章、太平绅士 冯华健先生银紫荆星章、御用大律师、资深大律师、太平绅士郑慕智博士大紫荆勋贤、金紫荆星章、大英帝国官佐勋章、 太平绅士 李民斌先生铜紫荆星章、太平绅士、MA(Cantab)、MBA、FCA 审核委员会 李民斌先生（委员会主席）陈祖泽博士 冯华健先生郑慕智博士 薪酬委员会 陈祖泽博士（委员会主席）冯华健先生 郑慕智博士李民斌先生 提名委员会 白涛女士（委员会主席）陈祖泽博士 冯华健先生郑慕智博士李民斌先生 总法律顾问兼首席合规官和公司秘书 阳娜女士 核数师 毕马威会计师事务所执业会计师 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国银行 中国银行（香港）有限公司中国中信银行广州分行招商银行 创兴银行 星展银行香港分行恒生银行 中国工商银行（亚洲）有限公司中国工商银行 渣打银行 注册办事处 香港干诺道中148号 粤海投资大厦 28及29楼 电话 ： (852)28604368 电邮 ： ir@gdi.com.hk 网址 ： www.gdi.com.hk 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 客户服务热线：(852)29801333 股份资料 上市地点香港联合交易所有限公司主板 股票代号00270 交易单位2,000股 财政年度结算日12月31日 股东时间表 截止过户日期2024年10月14日 中期股息每股普通股港币23.97仙于 2024年10月30日前后派发 2粤海投资有限公司2024中期报告 审阅报告 致粤海投资有限公司董事会之审阅报告 （于香港注册成立之有限公司） 引言 我们已审阅载于第4页至第43页之中期财务报告，包括粤海投资有限公司及其附属公司截至2024年6月30日之简明综合财务状况表以及截至当日止六个月期间相关之简明综合损益表、全面收入表、权益变动表及现金流量表及解释附注。根据香港联合交易所有限公司证券上市规则规定，中期财务报告编制须遵照相关条文以及 香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”编制。董事须负责根据香港会计准则第34号编制及呈列该中期财务报告。 我们之责任是根据审阅结果对该中期财务报告作出结论。并按照我们双方所协定之业务约定书条款，仅向作为法人团体的董事会作出报告，而概不作其他用途。我们概不会就本报告之内容向任何其他人士负责或承担责任。 审阅范围 我们按照香港会计师公会颁布之香港审阅准则第2410号“实体之独立核数师对中期财务信息之审阅”执行审阅工作。审阅中期财务报告包括对负责财务及会计事项之主要人员进行查询，及实施分析性及其他审阅程序。审 阅范围远少于根据香港审计准则进行审核之范围，故此我们不能保证我们会知悉在审核中可能发现之所有重大事项。因此，我们不会发表审核意见。 结论 根据我们之审阅，我们并无注意到有任何事项，令我们相信于2024年6月30日之中期财务报告在所有重大方面未有按照香港会计准则第34号“中期财务报告”编制。 毕马威会计师事务所 执业会计师 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 2024年8月28日 粤海投资有限公司中期报告20243 简明综合损益表 截至2024年6月30日止六个月 截至6月30日止六个月 2024年2023年 （未经审核）（未经审核） 收入 销售成本 4 12,290,690 (6,821,648) 11,369,355 (5,907,926) 毛利 5,469,042 5,461,429 其他收入及收益净额 249,466 254,870 投资物业公允值变动 (60,360) 384,613 销售及分销费用 (372,451) (407,142) 行政费用 (1,129,029) (1,229,640) 汇兑差异净额 6,241 32,533 其他经营收入╱（费用）净额 48,575 (75,608) 财务费用5 (646,553) (586,302) 应占联营公司溢利减亏损 99,247 107,598 税前利润 6 3,664,178 3,942,351 所得税费用 7 (998,396) (1,091,216) 本期溢利 2,665,782 2,851,135 归属于： 本公司所有者 2,410,985 2,526,909 非控股权益 254,797 324,226 2,665,782 2,851,135 本公司普通权益所有者应占每股盈利基本及摊薄后 9 港币36.88仙 港币38.65仙 附注千港元千港元 4粤海投资有限公司2024中期报告 简明综合全面收入表 截至2024年6月30日止六个月 截至6月30日止六个月 2024年2023年 （未经审核）（未经审核） 千港元千港元 本期溢利 2,665,782 2,851,135 其他全面收入于其后期间可重新分类至损益的其他全面收入： 换算外币报表的汇兑差额 －附属公司 (387,431) (1,803,325) －联营公司 (25,157) (115,863) 于其后期间可重新分类至损益的其他全面收入 (412,588) (1,919,188) 于其后期间不可重新分类至损益的其他全面收入： 物业、厂房及设备转移至投资物业的公允值收益，扣除税项 6,333 – 应占重新计量设定收益计划收益，扣除税项 – 2,950 本期其他全面收入，扣除税项 (406,255) (1,916,238) 本期全面收入总额 2,259,527 934,897 归属于： 本公司所有者 2,121,850 1,087,243 非控股权益 137,677 (152,346) 2,259,527 934,897 粤海投资有限公司中期报告20245 简明综合财务状况表 2024年6月30日 2024年6月30日2023年12月31日 （未经审核）（经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 10,076,801 10,289,697 投资物业 25,310,081 25,502,014 使用权资产 1,014,784 1,056,960 商誉 848,255 851,725 其他无形资产 637,717 660,065 于联营公司的投资 3,744,024 3,702,949 经营特许权 20,803,233 21,638,190 服务特许权安排之应收账款10 17,170,342 17,191,845 一项合作安排之应收账款 1,946,894 1,966,103 按摊余成本计量的其他财务资产11 2,197,771 – 指定为按公允值计入其他全面收入的股本投资 56,708 56,829 预付款项及其他应收款12 447,425 510,304 递延税项资产 1,251,780 1,261,480 非流动资产总额 85,505,815 84,688,161 流动资产发展中待售物业 21,949,461 23,591,871 已竣工待售物业 8,757,403 9,236,027 可收回税项 335,165 617,911 存货 423,290 355,818 服务特许权安排之应收账款10 574,431 578,348 一项合作安排之应收账款 147,837 256,293 应收账款、预付款项及其他应收款12 7,674,475 6,658,147 应收附属公司非控股权益所有者账款 896,713 901,896 受限制银行结余 430,202 487,884 现金及银行结余 13,135,303 12,593,616 流动资产总额 54,324,280 55,277,811 附注千港元千港元 6粤海投资有限公司2024中期报告 简明综合财务状况表 2024年6月30日 2024年6月30日2023年12月31日 （未经审核）（经审核） 流动负债应付账款、应计负债及其他负债13 (14,553,839) (16,375,510) 合约负债13 (11,303,012) (10,818,229) 应付税项 (2,577,455) (2,683,487) 应付附属公司非控股权益所有者账款 (454,478) (488,767) 银行及其他借贷14 (12,436,123) (15,252,492) 租赁负债 (53,569) (47,707) 应付股息 (806,113) – 流动负债总额 (42,184,589) (45,666,192) 流动资产净值 12,139,691 9,611,619 总资产减流动负债 97,645,506 94,299,780 非流动负债银行及其他借贷14 (29,209,043) (27,175,184) 租赁负债 (547,557) (558,113) 应付附属公司非控股权益所有者账款 (4,384) (4,416) 其他负债及合约负债13 (1,387,990) (1,383,185) 递延税项负债 (7,228,569) (7,149,257) 非流动负债总额 (38,377,543) (36,270,155) 资产净值 59,267,963 58,029,625 权益本公司所有者应占权益股本15 8,966,177 8,966,177 储备16 34,151,770 32,836,033 43,117,947 41,802,210 非控股权益 16,150,016 16,227,415 权益总额 59,267,963 58,029,625 附注千港元千港元 粤海投资有限公司中期报告20247 简明综合权益变动表 截至2024年6月30日止六个月 资产重估 股本储备资本储备 发展基金储备 本公司所有者应占 外汇波动 储备其他储备公允值储备 设定收益计划 储备保留溢利总额非控股权益权益总额 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于2024年1月1日本期溢利本期其他全面收入： 换算外币报表的汇兑差额 －附属公司－联营公司 物业、厂房及设备转移至投资物业的公允值收益，扣除税项 8,966,177 474,528* 1,756,566* 4,644,080* (2,178,311)* (109,577)* 1,505* 19,690* 28,227,552* 41,802,210 16,227,415 58,029,625 – – – – – – – – 2,410,985 2,410,985 254,797 2,665,782 – – – – (270,311) – – – – (270,311) (117,120) (387,431) – – – – (25,157) – – – – (25,157) – (25,157) – 6,333 – – – – – – – 6,333 – 6,333 本期全面收入总额 – 6,333 – – (295,468) – – – 2,410,985 2,121,850 137,677 2,259,527 一间附属公司之一位非控股权益所有者 注资 – – – – – – – – – – 11,629 11,629 已付及应付附属公