粤海投资2022中期报告

目录 2 公司资料 3 审阅报告未经审核中期财务报告 4 简明综合损益表 5 简明综合全面收入表 6 简明综合财务状况表 8 简明综合权益变动表 10 简明综合现金流量表 12 中期财务报告附注 48 管理层讨论及分析 63 董事的证券权益及淡仓 64 主要股东及其他人士权益 65 企业管治及其他资料 公司资料 于2022年8月30日 董事会 执行董事 侯外林先生（主席）林铁军先生（副主席） 温引珩先生（董事总经理）曾翰南先生（副总经理）梁元娟女士（财务总监） 非执行董事蔡勇先生蓝汝宁先生 冯庆春先生 独立非执行董事 陈祖泽博士金紫荆星章、太平绅士 冯华健先生银紫荆星章、御用大律师、资深大律师、太平绅士郑慕智博士大紫荆勋贤、金紫荆星章、大英帝国官佐勋章、 太平绅士 李民斌先生太平绅士、MA(Cantab)、MBA、FCA 审核委员会 李民斌先生（委员会主席）陈祖泽博士 冯华健先生郑慕智博士 薪酬委员会 陈祖泽博士（委员会主席）冯华健先生 郑慕智博士李民斌先生 提名委员会 侯外林先生（委员会主席）陈祖泽博士 冯华健先生郑慕智博士李民斌先生 公司秘书 阳娜女士（总法律顾问） 核数师 毕马威会计师事务所执业会计师 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司中国中信银行广州分行招商银行 创兴银行 星展银行香港分行恒生银行 中国工商银行（亚洲）有限公司中国工商银行深圳分行 渣打银行 注册办事处 香港干诺道中148号 粤海投资大厦 28及29楼 电话:(852)28604368 图文传真:(852)25284386 电邮：ir@gdi.com.hk 网址：http://www.gdi.com.hk 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 客户服务热线：(852)29801333 股份资料 上市地点香港联合交易所有限公司主板 股票代号00270 交易单位2,000股财政年度结算日12月31日 股东时间表 截止过户日期2022年10月11日 中期股息每股普通股港币18.71仙 派发日期于2022年10月27日前后派发 2粤海投资有限公司2022中期报告 审阅报告 致粤海投资有限公司董事会之审阅报告 （于香港注册成立之有限公司） 引言 我们已审阅载于第4页至第47页之中期财务报告，包括粤海投资有限公司及其附属公司于截至2022年6月30日之简明综合财务状况表以及截至当日止六个月期间相关之简明综合损益表、全面收入表、权益变动表及现金流量表及解释附注。根据香港联合交易所有限公司证券上市规则规定，中期财务报告编制须遵照相关条文以及香港会 计师公会颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”编制。董事须负责根据香港会计准则第34号编制及呈列该中期财务报告。 我们之责任是根据审阅结果对该中期财务报告作出结论。并按照我们双方所协定之业务约定书条款，仅向作为法人团体的董事会作出报告，而概不作其他用途。我们概不会就本报告之内容向任何其他人士负责或承担责任。 审阅范围 我们按照香港会计师公会颁布之香港审阅准则第2410号“实体之独立核数师对中期财务信息之审阅”执行审阅工作。审阅中期财务报告包括对负责财务及会计事项之主要人员进行查询，及实施分析性及其他审阅程序。审阅范 围远少于根据香港审计准则进行审核之范围，故此我们不能保证我们会知悉在审核中可能发现之所有重大事项。因此，我们不会发表审核意见。 结论 根据我们之审阅，我们并无注意到有任何事项，令我们相信于2022年6月30日之中期财务报告在所有重大方面未有按照香港会计准则第34号“中期财务报告”编制。 毕马威会计师事务所 执业会计师 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 2022年8月30日 粤海投资有限公司2022中期报告3 简明综合损益表 截至2022年6月30日止六个月 截至6月30日止六个月2022年2021年 （未经审核）（未经审核） 收入 销售成本 4 11,913,356 (6,583,913) 13,651,759 (7,859,452) 毛利 5,329,443 5,792,307 其他收入及收益净额 210,208 224,600 投资物业公允值变动 475,134 100,634 销售及分销费用 (327,572) (393,957) 行政费用汇兑差异净额其他经营收入净额 (1,248,695)50,286263,854 (1,039,663)(29,235)24,833 财务费用5 (356,494) (224,699) 应占联营公司溢利减亏损 20,918 69,975 税前利润 6 4,417,082 4,524,795 所得税费用 7 (1,025,293) (1,360,623) 本期溢利 3,391,789 3,164,172 归属于： 本公司所有者 2,949,518 2,762,835 非控股权益 442,271 401,337 3,391,789 3,164,172 本公司普通权益所有者应占每股盈利基本及摊薄后 9 港币45.11仙 港币42.26仙 附注千港元千港元 4粤海投资有限公司2022中期报告 简明综合全面收入表 截至2022年6月30日止六个月 截至6月30日止六个月2022年2021年 （未经审核）（未经审核） 千港元千港元 本期溢利 3,391,789 3,164,172 其他全面收入于其后期间可重新分类至损益的其他全面收入：换算外币报表的汇兑差额 —附属公司 —联营公司 (2,499,655)(223,429) 559,18496,367 本期其他全面收入，扣除税项 (2,723,084) 655,551 本期全面收入总额 668,705 3,819,723 归属于： 本公司所有者非控股权益 943,527 (274,822) 3,261,256558,467 668,705 3,819,723 粤海投资有限公司2022中期报告5 简明综合财务状况表 2022年6月30日 2022年2021年 6月30日12月31日 （未经审核）（经审核） 非流动资产 物业、厂房及设备投资物业 使用权资产商誉其他无形资产 于联营公司的投资经营特许权服务特许权安排之应收账款10一项合作安排之应收账款指定为按公允值计入其他全面收入的股本投资预付款项及其他应收款11 递延税项资产 7,934,01825,040,262623,343781,88624,3964,203,13722,452,19115,463,3372,215,77318,162504,2821,221,863 8,125,50623,807,224798,966804,95734,4614,390,62821,787,13414,902,7212,346,59930,568613,5881,224,167 非流动资产总额 80,482,650 78,866,519 流动资产发展中待售物业已竣工待售物业可收回税项存货服务特许权安排之应收账款10应收账款、预付款项及其他应收款11应收附属公司非控股权益所有者账款受限制银行结余现金及银行结余 34,662,834679,545135,935279,486371,8755,597,707905,809545,09410,526,576 33,852,306987,625104,637309,215485,4854,510,793849,731469,4129,595,100 流动资产总额 53,704,861 51,164,304 附注千港元千港元 6粤海投资有限公司2022中期报告 简明综合财务状况表 2022年6月30日 2022年2021年 6月30日12月31日 （未经审核）（经审核） 流动负债应付账款、应计负债及其他负债12,14合约负债12 应付税项应付附属公司非控股权益所有者账款银行及其他借贷13租赁负债应付股息 (14,311,890)(4,067,514)(3,381,149)(1,082,373)(7,076,175)(78,101)(2,781,189) (21,783,591)(3,658,674)(3,704,614)(1,080,315)(6,928,489)(89,116)– 流动负债总额 (32,778,391) (37,244,799) 流动资产净值 20,926,470 13,919,505 总资产减流动负债 101,409,120 92,786,024 非流动负债银行及其他借贷13租赁负债应付附属公司非控股权益所有者账款其他负债及合约负债12 递延税项负债 (32,565,100)(603,827)(142,319)(1,664,714)(6,459,801) (21,812,864)(937,322)(115,732)(1,584,899)(6,430,330) 非流动负债总额 (41,435,761) (30,881,147) 资产净值 59,973,359 61,904,877 权益本公司所有者应占权益股本15储备16 8,966,177 35,563,405 8,966,17737,244,521 非控股权益 44,529,58215,443,777 46,210,69815,694,179 权益总额 59,973,359 61,904,877 附注千港元千港元 粤海投资有限公司2022中期报告7 简明综合权益变动表 截至2022年6月30日止六个月 本公司所有者应占 资产重估发展基金外汇波动公允值设定收益非控股 股本储备资本储备储备储备其他储备储备计划储备保留溢利总额权益权益总额 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于2022年1月1日本期溢利 本期其他全面收入： 换算外币报表的汇兑差额 —附属公司—联营公司 8,966,177 445,457* 1,756,326* 3,929,753* 2,335,724* (265,404)* 1,227* (22,844)* 29,064,282* 46,210,698 15,694,179 61,904,877 – – – – – – – – 2,949,518 2,949,518 442,271 3,391,789 – – – – (1,782,562) – – – – (1,782,562) (717,093) (2,499,655) – – – – (223,429) – – – – (223,429) – (223,429) 本期全面收入总额 一间附属公司非控股权益的认沽期权（附注12）出售附属公司经收购附属公司的资产收购 （附注20） 附属公司非控股权益所有者注资已付及应付附属公司非控股权益所有者股息转拨自保留溢利 2021年末期股息 – – – – (2,005,991) – – – 2,949,518 943,527 (274,822) 668,705 – – – – – 156,546 – – – 156,546 (21,068) 135,478 – – – – – – (1,311) – 1,311 – (92,584) (92,584) – – – – – – – – – – 161,777 161,777 – – – – – – – – – – 101,315 101,315 – – – – – – – – – – (125,020) (125,020) – – – 238 – – – – (238) – – – – – – – – – – – (2,781,189) (2,781,189) – (2,781,189) 于2022年6月30日 8,966,177 445,457* 1,756,326* 3,929,991*