房地产行业第38周周报：受假期影响成交数据下滑，北京拟进一步优化房地产政策

房地产 2024-09-22 江宇辉信达证券七个橙子一朵发🍊

本周申万房地产指数上涨6.86%，跑赢上证综指，恒生地产建筑业指数上涨5.94%。地产板块表现强势，电子城、融信中国、华南城涨幅居前；物业板块上涨6.99%，恒大物业、奥园健康、华润万象生活涨幅居前，国锐地产、佳兆业美好、世茂服务跌幅居前。

新房成交：30个大中城本周成交面积114.34万平方米，同比降56.97%，环比降16.94%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比分别降52.20%/-61.47%/-54.26%，环比分别降23.94%/-13.46%/-7.80%。8月70城新建住宅价格同比降5.69%，环比降0.73%。
二手房成交：15城本周成交面积127.12万平方米，同比降30.28%，环比降24.46%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比分别降29.50%/-29.33%/-32.31%，环比分别降24.32%/-27.14%/-19.25%。8月70城二手房价格指数同比降8.59%，环比降0.95%。
土地市场：上周100城土地成交建面2770.66万平方米，同比增7.46%，环比增17.71%，溢价率4.09%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比分别降45.83%/-45.03%/1.53%，溢价率分别为7.21%/0.98%/3.69%。
库存及去化：13重点城市库存11816.49万平方米，环比升0.49%，去化周期116.24周，延长5.23周。一线城市/二线/三线城市库存环比分别变动1.14%/0.21%/0.25%，去化周期环比分别变动2.67/8.48/34.83周。