大悦城地产2024中期报告

2024 INTERIMREPORT J&yUp 中期报告 OmrLife, EnjętGeWorlb 大悦中国赋美生活 我们的使命 OurMissions Contributequalitygreenlivingspaceandservices,leadthetrendofafashionablelifestyle,inordertobecomealeaderamongrealestatebrandsinthePRCwiththegreatestsustainabledevelopmentpotential. 奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者。 我们的愿景 OurVisions Maximizethebenefitsofcustomers,shareholdersandstaffmemberswholeheartedly. 全心全意使客户、股东、员工价值最大化。 目录 Contents CompanyProfile 公司概要2 MajorBusinessStructure 主要业务架构4 FinancialHighlights 财务摘要6 MajorEventsandAwards 大事记及荣誉奖励8 Chairman’sStatement 主席致辞12 Joy-FullOccasions 悦精彩16 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析22 CorporateGovernanceHighlightsand OtherInformation 企业管治摘要及其他资料41 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表审阅报告49 CondensedConsolidatedFinancialStatementsandNotes 简明综合财务报表及附注51 Definitions 释义96 CorporateInformation 公司资料99 2JoyCityPropertyLimitedInterimReport2024 COMPANYPROFILE 公司概要 JoyCityPropertyLimitedisalarge-scalecommercialpropertydeveloperandoperator,focusingonthedevelopment,operation,sales,leasingandmanagementofcomplexesandcommercialpropertiesinthePRC. COFCOCorporation,theultimatecontrollingshareholderofJoyCityPropertyLimited,isalargestate-ownedenterprisedirectlyundertheadministrationoftheCentralGovernmentofChina,andhasbeenselectedasoneoftheFortuneGlobal500for30consecutiveyears.COFCOCorporationisoneofthefirstbatchof16enterprisesunderthedirectmanagementoftheCentralGovernmentwiththeapprovaloftheSASACtoengageinthedevelopment,investmentandmanagementofrealestateprojects.JoyCityistheflagshipbrandofCOFCOCorporationinthecommercialpropertysector. 大悦城地产有限公司是专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。 大悦城地产有限公司的最终控股股东－中粮集团有限公司是中央直属大型国有企业，连续30年入围财富世界500强。中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，“大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌。 TheGroupmainlyengagesinthedevelopment,operationandmanagementofurbancomplexesunderthebrandofJoyCity.Italsoengagesinthedevelopment,sales,investmentandmanagementofotherpropertyprojects.TheGrouphasfourbusinesssegments,namelyinvestmentproperties,propertydevelopment,hoteloperationsandoutputmanagementandotherservices.Asof30June2024,theGrouphadexpandedintothecorecitiesofthefivemajorcityclustersofBeijing-Tianjin-Hebei,YangtzeRiverDelta,Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea,Chengdu-ChongqingandtheMiddleReachesoftheYangtzeRiver,aswellastheirsurroundingareas.Meanwhile,theGroupsuccessfullyestablisheditspresencein24citiesintheMainlandofChina,includingBeijing,Shanghai,Guangzhou,Tianjin,Shenyang,Hangzhou,Nanjing,Chengdu,Xi’an,Chongqing,Qingdao,Wuhan,Kunming,Sanya,Changsha,Suzhou,XiamenandNanchang,aswellasinHongKong.Itholdsormanages33JoyCityandJoyLifemallsandothercommercialprojects,andholdspremiuminvestmentpropertiesatprimelocationsinfirst-tiercitiessuchasBeijingCOFCOPlazaandHongKongCOFCOTower,aswellaspopularpropertiesheldforsalesuchasXi’AnOPUSYangjing,SanyaJoyCenterandXiamenYunxiOne.Inaddition,ithasanumberofinternationaltop-classluxuryhotelsinoperation,includingTheSt.RegisSanyaYalongBayResort,MGMGrandSanyaandWaldorfAstoriaBeijing.TheGroup’spropertyprojectsarestrategicallylocatedincentraldistrictsoffirst-orsecond-tiercitieswithsuperiorqualityaswellasgoodinvestmentvalueandappreciationpotentials. TheGrouphasalwaysservedurbandevelopmentandthecreationofabetterlifeforthepeopleasaserviceproviderofurbanoperationandbetterlife,shouldereditssocialresponsibilitiesasanenterprisedirectlyunderthecentralgovernment,andmadeactivecontributionstogivebacktothestateandsociety. 2024年中期报告大悦城地产有限公司3 CompanyProfile 公司概要 本集团坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2024年6月30日，本集团已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、西安、重庆、青岛、武汉、昆明、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌等24个城市及香港，拥有或管理33个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，西安悦着•央璟、三亚大悦中心、厦门云玺壹号等热门销售物业，以及运营中的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。本集团的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。 作为城市运营与美好生活服务商，本集团始终服务于城市发展和人民的美好生活，践行央企社会责任，努力奉献，回报国家和社会！ 4JoyCityPropertyLimitedInterimReport2024 MajorBusinessStructure 主♝业务架构 Shenyang沈阳 Anshan鞍山 18 6611 Beijing北京 1 Tianjin天津 1 2 3 1 2 1 2 3 4 5 6 5910 Beijing-Tianjin-HebeiEconomicCircle 京津冀经济圈 Yantai 烟台 Jinan济南7 78Qingdao青岛 19202113 Xi'an西安 Changzhou常州 32 Wuxi无锡 16 151613 Nanjing南京 Suzhou苏州 252616 MiddleYangtzeRiverCitiesEconomicCircle 29303119 Shanghai上海 Chengdu成都 长江中游城市经济圈 Wuhan武汉 Hangzhou杭州 2345 47 2214 89109 11121314 101112 Chongqing重庆 Nanchang南昌 Shaoxing绍兴 17 YangtzeRiverDeltaEconomicCircle Chengdu-ChongqingEconomicCircle 成渝经济圈 171812 Changsha长沙 15 2818 长三角经济圈 Kunming昆明 2314 Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea 粤港澳大湾区 Xiamen厦门 2717 Guangzhou广州 8 HongKong香港 20 Sanya三亚 241534 Nine-dashline九段线 2024年中期报告大悦城地产有限公司5 MajorBusinessStructure 主要业务架构 Property Development 物业开发 InvestmentProperties投资物业 Hotel Operations 酒店经营 1 BeijingChenyueIntl 北京宸悦国际 2 3 ShanghaiQiantanOceanOne上海前滩海景壹号ShanghaiRuihong 上海瑞虹 4 ShanghaiJing’anJoyCity(portionforsale) 5 上海静安大悦城销售型ShanghaiNorthBundProject上海北外滩项目 6 ShenyangJoyCity(portion