大悦城地产2023中期报告

2023 INTERIMREPORT 中期报告 Contributequalitygreenlivingspaceandservices,leadthetrendofafashionablelifestyle,inordertobecomealeaderamongrealestatebrandsinthePRCwiththegreatestsustainabledevelopmentpotential. 奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者。 Maximizethebenefitsofcustomers,shareholdersandstaffmemberswholeheartedly. 全心全意使客户、股东、员工价值最大化。 CompanyProfile 公司概要2 MajorBusinessStructure 主要业务架构4 FinancialHighlights 财务摘要6 MajorEventsandAwards 大事记及荣誉奖励8 Chairman’sStatement 主席致辞12 Joy-FullOccasions 悦精彩16 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析22 CorporateGovernanceHighlightsand OtherInformation 企业管治摘要及其他资料37 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表审阅报告48 CondensedConsolidatedFinancialStatementsandNotes 简明综合财务报表及附注50 Glossary 词汇表92 CorporateInformation 公司资料95 2JoyCityPropertyLimitedInterimReport2023 COMPANYPROFILE 公司概要 JoyCityPropertyLimitedisalarge-scalecommercialpropertydeveloperandoperator,focusingonthedevelopment,operation,sales,leasingandmanagementofcomplexesandcommercialpropertiesinthePRC. COFCOCorporation,theultimatecontrollingshareholderofJoyCityPropertyLimited,isalargestate-ownedenterprisedirectlyundertheadministrationoftheCentralGovernmentofChina,andhasbeenselectedasoneoftheFortuneGlobal500for29consecutiveyears.COFCOCorporationisoneofthefirstbatchof16enterprisesunderthedirectmanagementoftheCentralGovernmentwiththeapprovaloftheSASACtoengageinthedevelopment,investmentandmanagementofrealestateprojects.JoyCityistheflagshipbrandofCOFCOCorporationinthecommercialpropertysector. 大悦城地产有限公司是专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。 大悦城地产有限公司的最终控股股东－中粮集团有限公司是中央直属大型国有企业，连续29年入围财富世界500强。中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，“大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌。 TheGroupmainlyengagesinthedevelopment,operationandmanagementofurbancomplexesunderthebrandofJoyCity.Italsoengagesinthedevelopment,sales,investmentandmanagementofotherpropertyprojects.TheGrouphasfourbusinesssegments,namelyinvestmentproperties,propertydevelopment,hoteloperationsandoutputmanagementandotherservices.Asof30June2023,theGrouphadexpandedintothecorecitiesofthefivemajorcityclustersofBeijing-Tianjin-Hebei,YangtzeRiverDelta,Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea,Chengdu-ChongqingandtheMiddleReachesoftheYangtzeRiver,aswellastheirsurroundingareas.Meanwhile,theGroupsuccessfullyestablisheditspresencein24citiesintheMainlandofChina,namelyBeijing,Shanghai,Guangzhou,Tianjin,Shenyang,Yantai,Jinan,Hangzhou,Nanjing,Chengdu,Xi’an,Chongqing,Qingdao,Wuhan,Kunming,Sanya,Changsha,Suzhou,Xiamen,Nanchang,Wuxi,Anshan,ShaoxingandChangzhou,aswellasinHongKong.Itholdsormanages32JoyCityandJoyLifemallsandothercommercialprojects,andholdspremiuminvestmentpropertiesatprimelocationsinfirst-tiercitiessuchasBeijingCOFCOPlazaandHongKongCOFCOTower,aswellashighqualitypropertiesheldforsalesuchasBeijingChenyueIntl,XiamenYunxiOneMajestyandSuzhouJoyShishanOneMajesty.Inaddition,ithasanumberofinternationaltop-classluxuryhotelsinoperation,includingTheSt.RegisSanyaYalongBayResort,MGMGrandSanyaandWaldorfAstoriaBeijing.TheGroup’spropertyprojectsarestrategicallylocatedincentraldistrictsoffirst–orsecond-tiercitieswithsuperiorqualityaswellasgoodinvestmentvalueandappreciationpotentials. TheGrouphasalwaysservedurbandevelopmentandthecreationofabetterlifeforthepeopleasacityoperatorandaserviceprovider,shouldereditssocialresponsibilitiesasanenterprisedirectlyunderthecentralgovernment,andmadeactivecontributionstogivebacktothestateandsociety. 二零二三年中期报告大悦城地产有限公司3 CompanyProfile 公司概要 本集团坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2023年6月30日，本集团已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、沈阳、烟台、济南、杭州、南京、成都、西安、重庆、青岛、武汉、昆明、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌、无锡、鞍山、绍兴、常州等24个城市及香港，拥有或管理共计32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，北京宸悦国际、厦门云玺壹号、苏州大悦狮山壹号等热门销售物业，以及运营中的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。本集团的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。 作为城市运营与美好生活服务商，本集团始终服务于城市发展和人民的美好生活，践行央企社会责任，努力奉献，回报国家和社会！ 4JoyCityPropertyLimitedInterimReport2023 MAJORBUSINESSSTRUCTURE 主要业务架构 Shenyang沈阳 Anshan鞍山 16 689 Beijing北京 12 1234 Tianjin天津 778 Beijing-Tianjin-HebeiEconomicCircle 京津冀经济圈 Yantai 12烟台 1234 Jinan济南9 710 Qingdao青岛 17181915 Xi'an西安 Changzhou常州 31 Wuxi无锡 14 1411 Suzhou苏州 Nanjing南京 242518 MiddleYangtzeRiverCitiesEconomicCircle 2829 3021 Shanghai上海 Chengdu成都 长江中游城市经济圈 Wuhan武汉 Hangzhou杭州 345 565 2016 8911 10111213 121310 Chongqing重庆 Nanchang南昌 Shaoxing绍兴 15 YangtzeRiverDeltaEconomicCircle Chengdu-ChongqingEconomicCircle 成渝经济圈 151614 Changsha长沙 13 2720 长三角经济圈 Kunming昆明 2112 Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea 粤港澳大湾区 Xiamen厦门 2619 Guangzhou广州 6 HongKong香港 22 222317 345 Sanya三亚 二零二三年中期报告大悦城地产有限公司5 MajorBusinessStructure 主要业务架构 Property Development InvestmentProperties Hotel Operations 物业开发投资物业酒店经营 1 BeijingChenyueIntl 北京宸悦国际 2 BeijingHuayuanCenter 北京华远中心 3 4 ShanghaiQiantanOceanOne上海前滩海景壹号ShanghaiRuihong 上海瑞虹 5 ShanghaiJing’anJoyCity(portionforsale) 6 上海静安大悦城销售型ShenyangJoyCity(portionforsale)沈阳大悦城销售型 7 JinanCOFCOShi