大悦城地产2023年年报

2023 年报 我们的使命 奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者。 我们的愿景 全心全意使客户、股东、员工价值最大化 目录 公司概要 2 企业管治报告 37 主要业务架构 4 董事会报告 56 大事记及荣誉奖励 6 五年财务摘要 76 财务摘要 10 独立核数师报告 77 董事长致辞 12 财务报表及附注 82 悦精彩 15 释义 216 管理层讨论及分析 22 公司资料 220 董事及高管人员 32 2大悦城地产有限公司二零二三年年报 公司概要 大悦城地产有限公司是专注于在中国 开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商 及运营商。 大悦城地产有限公司二零二三年年报3 大悦城地产有限公司的最终控股股东－中粮集团有限公司是中央直属大型国有企业，连续29年入围财富世界500强。中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，“大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌。 本集团坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2023年末，本集团已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、杭州、南京、成都、西安、武汉、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌等24 个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，北京宸悦国际、西安悦着•央璟、苏州大悦狮山壹号等热门销售物业，以及运营中的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。本集团的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。 作为城市运营与美好生活服务商，本集团始终服务于城市发展和人民的美好生活，践行央企社会责任，努力奉献，回报国家和社会！ 4大悦城地产有限公司二零二三年年报 主要业务架构 沈阳 鞍山7 17 北京 610 12 123 天津 589 京津冀经济圈 烟台 12 1234济南7 588青岛 18192013 常州无锡 西安3115 苏州 1512 南京24 2516 长江中游城市经济圈 武汉 2829 3019 杭州 上海 345 成都 11121314 101111 成渝经济圈 重庆 161712 2114 长沙 14 南昌 2718 9109 绍兴 16 646 长三角经济圈 昆明 2213 粤港澳大湾区 广州 7 厦门 2617 香港 20 三亚 2315 34 大悦城地产有限公司二零二三年年报5 物业开发：投资物业： 1北京宸悦国际 2北京华远中心 3上海前滩海景壹号 4上海瑞虹 5上海静安大悦城销售型 6上海北外滩项目 7沈阳大悦城销售型 8济南中粮祥云 9杭州大悦城销售型 10杭州悦着•云轩 11成都天府大悦城销售型 12成都祥云樾府 13成都中粮•天悦壹号 14成都酒城南项目 15西安悦着•央璟 16重庆大悦城销售型 17重庆天玺壹号 18青岛天悦海湾 19青岛即墨创智锦云 20青岛JOYPARK 21武汉光谷大悦城销售型 22昆明隆盛府 23三亚大悦中心、三亚大悦中心一期 24苏州中粮天悦 25苏州大悦狮山壹号 26厦门云玺壹号 27南昌大悦城销售型 28南京天悦锦麟 29南京天悦风华 30南京悦着•九章 31常州花语江南 酒店经营： 1北京华尔道夫酒店 2北京大悦酒店 3三亚亚龙湾瑞吉度假酒店 4三亚美高梅度假酒店 1北京西单大悦城 2北京朝阳大悦城 3北京中粮广场 4上海静安大悦城 5天津大悦城 6沈阳大悦城 7烟台大悦城 8济南大悦城 9杭州大悦城 10成都大悦城 11成都天府大悦城 12重庆大悦城 13青岛即墨大悦春风里 14武汉大悦城 15三亚大悦城 16苏州大悦城 17厦门大悦城 18南昌大悦城 19南京大悦城 20香港中粮大厦 管理输出及相关服务： 1大悦城商业管理 2北京京西大悦城 3北京大兴大悦春风里 4北京汇京双子座大厦 5中邮保险玖安广场 6上海长风大悦城 7广州黄埔大悦汇 8天津和平大悦城 9天津西青大悦汇 10沈阳金融中心大悦城 11成都金牛大悦城 12西安大悦城 13昆明大悦城 14长沙北辰三角洲大悦城 15无锡江南大悦城 16绍兴国金大悦城 17鞍山大悦城 6大悦城地产有限公司二零二三年年报 大事记及荣誉奖励 大悦城地产有限公司二零二三年年报7 8大悦城地产有限公司二零二三年年报 大事记及荣誉奖励 3月29日，南京大悦城举办开工仪式，项目进入加速推进阶段。 6月21日，厦门大悦城正式实现建筑主体结构封顶，全面进入安装装修实施阶段。 5月20日，杭州大悦城入选住房城乡建设部“城乡建设领域碳达峰碳中和全国先进典型案例”。 6月29日，北京朝阳大悦城、天津大悦城、成都大悦城和武汉大悦城获评2023年度“CCFA金百合购物中心”最佳实践案例。 5月26日，北京大悦酒店荣获“第二十三届金马奖－年度影响力精品酒店品牌”奖项。 8月21日，本集团子公司中粮置业成功发行2023年首期永续中票，金额15亿元人民币，逆势落地地产永续产品，体现了资本市场对公司的高度认可。 大悦城地产有限公司二零二三年年报9 11月16日，重庆天玺壹号、武汉大悦城荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，上海中粮•瑞虹海景壹号项目获得“居住景观社区建成社区类评审会荣誉奖”。 12月20日，北京西单大悦城、上海静安大悦城、天津大悦城等5个项目荣获赢商网“2023年度中国购物中心百强运营团队”荣誉，厦门大悦城、三亚大悦城等5个项目上榜“2023年度品牌商关注筹开购物中心TOP100”，商业价值再获行业认可，品牌影响力稳步提升。 12月10日，北京汇京双子座大厦荣获中国城市更新论坛“2023北京城市更新周十大资产跃升奖”。 12月21日，“绿色大悦城”节能低碳实践案例荣获 “人民企业社会责任奖－年度案例奖”，本公司在节能运行和绿色物业领域的持续探索获得多方认可。 12月20日，本集团母公司荣登赢商网“2023年度零售商业地产企业综合实力百强榜前十”。 10大悦城地产有限公司二零二三年年报 财务摘要 截至十二月三十一日止年度 项目 二零二三年人民币千元 二零二二年人民币千元 变动 （%） 收入 13,272,094 20,831,357 -36.3 其中：投资物业租金及相关服务收入 4,359,321 3,492,923 24.8 销售待售物业 7,705,374 16,483,682 -53.3 酒店经营 969,750 553,699 75.1 管理输出项目 169,489 167,816 1.0 其他服务收入 68,160 133,237 -48.8 毛利 5,641,491 6,406,358 -11.9 本公司拥有人应占溢利 340,027 530,773 -35.9 本公司拥有人应占核心净利润（附注1） 991,332 822,712 20.5 每股基本盈利（人民币分） 2.2 3.5 -35.9 于十二月三十一日 项目二零二三年二零二二年变动 人民币千元人民币千元（%） 资产总额143,619,078140,003,4923.0 本公司拥有人应占权益29,916,36429,924,332– 净负债占总权益比率（%）（附注2）44.049.5-5.5 （附注3） 加权平均融资成本4.49%3.97%0.52 （附注3） 附注： 1.本公司拥有人应占核心净利润=本公司拥有人应占溢利－汇兑损益－本公司拥有人应占投资物业公允价值税后亏损╱增益 2.净负债占总权益比率＝（银行借款+自同系附属公司及联营公司、合营公司借款及非控股权益给予的贷款及第三方借款+公司债券－现金和银行结存－受限制银行存款－已抵押存款）╱总权益 3.百分比之变动 大悦城地产有限公司二零二三年年报11 收入 人民币：百万元 持续性收入（附注4） 人民币：百万元 25,000 6,000 5,566.7 20,000 20,831.4 5,000 4,347.7 15,000 10,000 5,000 13,272.1 4,000 3,000 2,000 1,000 0 2022年 2023年 0 2022年 2023年 资产总额 人民币：百万元 本公司拥有人应占核心净利润 人民币：百万元 150,000140,003.5143,619.1 120,000 1,000 800 822.7 991.3 90,000600 60,000400 30,000200 0 2022年 2023年 0 2022年 2023年 附注4：持续性收入=投资物业租金及相关服务收入+酒店经营收入+管理输出收入+其他服务收入 12大悦城地产有限公司二零二三年年报 董事长致辞 为回报股东，董事会建议派发二零二三年末期股息每股0.72港仙及特别股息每股0.72港仙。二零二三年末期股息连同特别股息合共为每股1.44港仙，建议股息需待本公司即将召开之股东周年大会批准后生效。 大悦城地产有限公司二零二三年年报13 尊敬的各位股东： 2023年，我国经济回升向好，高质量发展扎实推进，全年GDP同比增长5.2%，经济社会发展主要指标比2022年都有明显改善，经济增长在世界主要经济体中居于前列，仍是全球经济增长最大引擎。在此背景下，本集团坚持稳健的经营策略，坚持“双轮双核”发展模式，灵活运用经营经验、管理经验，确保业绩平稳。 投资物业方面，2023年围绕“消费提振年”，各地积极出台促消费政策，全国消费持续恢复向好，尤其是餐饮、出行、旅游、文化娱乐等接触型、聚集型服务消费场景快速恢复，全年社会消费品零售总额约人民币47.15万亿元，同比增长7.2%。年内，本集团抓住消费复苏机遇，打造“大悦嗨新节”、“大悦疯抢节”、“大悦中国开门红”等原创活动，取得了良好成效，购物中心实现销售额约人民币330亿元，同比增长约33%。此外，本集团亦持续优化写字楼经营策略，强化品牌形象，以客户需求为导向，重塑“空间+服务+社群”3C体系，切实提高经营水平。 14大悦城地产有限公司二零二三年年报 物业开发方面，2023年行业仍处于调整阶段，购房者观望情绪较重，尽管政策持续宽松，但市场修复不及预期。国家统计局数据显示，2023年全国商品房销售面积约11.2亿平方米，同比下降8.5%；销售额为人民币11.7万亿元，同比下降6.5%。为确保业绩平稳，年内本集团多措并举强势销售去化，打造标杆项目，提高品牌影响力，举办营销活动加速去化，实现物业开发合同销售金额约人民币180.9亿元。 酒店经营方面，全国旅游业强势复苏，春节、“五一”小长假、暑期旅游、中秋国庆等节假日旅游数据频创新高，本集团旗下各酒店抓住市场机会，聚焦产品力提升，加强市场推广，着力提升市场占有率及平均房价，年内实现营业收入约人民币9.7亿元。 管理输出及其他服务方面，本集团坚持轻重并举的发展策略，挖掘商业存量市场机遇，运营天津和平大悦城、广州黄埔大悦汇、天津西青大悦汇、西安大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城等14个购物中心管理输出项目和2个写字楼管理输出项目，品牌影响力持续提升。 土地储备方面，行业持续调整，房企购地信心不足，全年全国房地产投资额同比下降9.6%，国有土地使用权出让收入同比下降13.2%。本集团亦坚持优中选优的投 资策略，严控投资风险，严选投资标的，年内在南京、上海共获取土地储备约9.97万平方米。 财务资金方面，本集团一贯保持稳健的财务政策。公司充分借助境内外多平台融资的优势，保持良好的银企关系，不断推出创新融资产品。于二零二三年十二月三