大悦城地产2022年报
赋美生活 大悦中国 2022 年报 我们的 使命 愿景 奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者。 我们的 全心全意使客户、股东、员工价值最大化 目录 公司概要2 主要业务架构4 大事记及荣誉奖励6 财务摘要10 董事长致辞12 悦精彩15 管理层讨论及分析24 董事及高管人员34 企业管治报告41 董事会报告61 五年财务摘要81 独立核数师报告82 财务报表及附注87 释义220 公司资料224 1STPROOF│JOYCITY│02C2301125COMPANYPROFILE│2023/04/24/23:43│PIKNI.LIM│210MMX285MM 2大悦城地产有限公司二零二二年年报 公司概要 大悦城地产有限公司是专注于在中国 开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商 及运营商。 大悦城地产有限公司二零二二年年报3 1STPROOF│JOYCITY│02C2301125COMPANYPROFILE│2023/04/24/23:43│PIKNI.LIM│210MMX285MM 大悦城地产有限公司的最终控股股东－中粮集团有限公司是中央直属大型国有企业，连续28年入围《财富》世界500强。中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，“大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌。 本集团坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2022年末，本集团已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地和香港，在北京、上海、广州、天津、沈阳、烟台、济南、杭州、南京、成都、西安、重庆、青岛、 武汉、昆明、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌、无锡、常州、鞍山、绍兴等24个城市拥有或管理27个大悦城和其他商业项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦、北京中粮•置地广场等一线城市黄金地段的优质投资物业，上海大悦中心、上海瑞虹、南京天悦锦麟等热门销售物业，以及运营中的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。本集团的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。 作为城市运营与美好生活服务商，本集团始终服务于城市发展和人民的美好生活，践行央企社会责任，努力奉献，回报国家和社会！ 4大悦城地产有限公司二零二二年年报 主要业务架构 沈阳 鞍山587 14 北京 12 1234 天津 756 京津冀经济圈 烟台 12 1234济南9 610青岛 16171815 常州无锡 西安2912 苏州 1310 南京23 2418 长江中游城市经济圈 武汉 272821上海 杭州34 成都 9101112 1916 7811 569 121315 成渝经济圈 重庆 141514长沙 11 绍兴 南昌 13 2620 长三角经济圈 昆明 208 粤港澳大湾区 广州 16 厦门 2519 香港 22 三亚 212217 345 大悦城地产有限公司二零二二年年报5 物业开发：投资物业： 1北京宸悦国际 2北京华远中心 3上海瑞虹 4上海静安大悦城销售型 5沈阳大悦城E魔方 6济南中粮祥云 7杭州大悦城销售型 8杭州悦着云轩 9成都天府祥云 10成都祥云樾府 11成都中粮天悦壹号 12成都酒城南项目 13西安悦着央璟 14重庆大悦城销售型 15重庆天玺壹号 16青岛JOYPARK 17青岛即墨创智锦云 18青岛天悦海湾 19武汉光谷大悦城销售型 20昆明隆盛府 21三亚大悦中心 22三亚大悦环球中心 23苏州中粮天悦 24苏州大悦狮山壹号 25厦门云玺壹号 26南昌大悦城销售型 27南京大悦城销售型 28南京天悦风华 29常州花语江南 酒店经营： 1北京华尔道夫酒店 2北京大悦酒店 3三亚亚龙湾瑞吉度假酒店 4三亚美高梅度假酒店 5三亚亚龙湾凯莱仙人掌度假酒店 1北京西单大悦城 2北京朝阳大悦城 3北京中粮广场 4北京中粮•置地广场 5上海静安大悦城 6上海鹏利辉盛阁国际公寓 7天津大悦城 8沈阳大悦城 9烟台大悦城 10济南大悦城 11杭州大悦城 12成都大悦城 13成都天府大悦城 14重庆大悦城 15青岛即墨大悦春风里 16武汉大悦城 17三亚大悦城 18苏州大悦春风里 19厦门大悦城 20南昌大悦城 21南京大悦城 22香港中粮大厦 管理输出及相关服务： 1大悦城商业管理 2北京京西大悦城 3北京大兴大悦春风里 4北京汇京双子座大厦 5天津和平大悦城 6天津西青大悦汇 7沈阳金融中心大悦城 8昆明大悦城 9上海长风大悦城 10西安大悦城 11长沙北辰三角洲大悦城 12无锡江南大悦城 13绍兴国金大悦城 14鞍山大悦城 15成都金牛大悦城 16广州黄埔大悦汇 6大悦城地产有限公司二零二二年年报 大事记及荣誉奖励 大悦城地产有限公司二零二二年年报7 8大悦城地产有限公司二零二二年年报 公司大事 7月12日，本集团母公司连续三年上榜并入围《财富》中国500强榜单前300，位列第295位。 4月20日，本集团与黄埔文化集团就广州黄埔区绿地中央广场项目正式签署轻资产管理输出协议，标志着本集团正式进驻广州。 7月22日，北京朝阳大悦城成功入选文化和旅游部公布第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。 5月24日，北京朝阳大悦城“青年理想生活节”荣获ICSC年度营销大奖全球金奖－体验奖；“大悦超级红运周”荣获ICSC年度营销大奖全球银奖－创新奖。品牌影响力获得国际评审团高度肯定。 9月2日，本集团与沈阳华锐世纪投资发展有限公司就沈阳FTC金融中心购物广场项目正式签署轻资产管理输出协议，沈阳第2座大悦城落定。 5月30日，本集团与成都华侨城就成都金牛大悦城项目签订轻资产管理输出协议，成都第3座大悦城落定。 大悦城地产有限公司二零二二年年报9 10月17日，本集团子公司BaptonCompanyLimited与多家银行组成的俱乐部签署融资协议，申请总计4.23亿美元俱乐部贷款。 12月1日，本集团在香港品质保证局举办的“香港绿色和可持续金融大奖2022”评选中，荣获“杰出绿色和可持续贷款发行机构（中国商业地产行业）卓越远见绿色贷款框架”以及“ESG披露优化先锋机构”两项奖项。本集团是唯一一家获此殊荣的中国商业地产公司。 10月27日，悦游金榜GoldList2022发布获奖榜单，北京华尔道夫酒店荣膺“悦游金榜中国酒店TOP10”。 12月3日起，为庆祝大悦城品牌诞生十五周年，本集团联动全国项目举办以“美好十五，同潮共悦”为主题的品牌文化活动，策划发布元宇宙场景创意H5、万人庆生、公益计划等系列内容并开展“大悦中国开门红”活动，传递大悦品牌价值理念和态度。 11月17日，本集团斩获“GoldenMall中购联购物中心行业2022年度专业竞争力榜单”八项行业大奖。其中， “大悦消费季”活动荣登营销企划卓越榜。 10大悦城地产有限公司二零二二年年报 财务摘要 截至十二月三十一日止年度 项目 二零二二年人民币千元 二零二一年人民币千元 变动 （%） 收入 20,831,357 12,313,297 69.2 其中：投资物业租金及相关服务收入 3,492,923 4,055,875 -13.9 销售待售物业 16,483,682 7,149,317 130.6 酒店经营 553,699 766,392 -27.8 管理输出项目 167,816 179,961 -6.7 其他服务收入 133,237 161,752 -17.6 毛利 6,406,358 4,713,588 35.9 本公司拥有人应占溢利 530,773 591,666 -10.3 本公司拥有人应占核心净利润（附注1） 822,712 552,447 48.9 每股基本盈利（人民币分） 3.5 3.9 -10.3 于十二月三十一日 项目二零二二年二零二一年变动 人民币千元人民币千元（%） 资产总额140,003,492131,020,3916.9 本公司拥有人应占权益29,924,33229,858,1110.2 净负债占总权益比率（%）（附注2）49.549.10.4 （附注3） 加权平均融资成本3.97%4.13%-0.16 （附注3） 附注： 1.本公司拥有人应占核心净利润=本公司拥有人应占溢利－汇兑损益－本公司拥有人应占投资物业公允价值税后亏损╱增益 2.净负债占总权益比率＝（银行借款+自同系附属公司及联营公司、合营公司借款及非控股权益给予的贷款及第三方借款+公司债券－现金和银行结存－受限制银行存款－已抵押存款）╱总权益 3.百分比之变动 大悦城地产有限公司二零二二年年报11 收入 人民币：百万元 持续性收入（附注4） 人民币：百万元 25,000 20,000 20,831.4 6,000 5,000 5,164.0 4,347.7 15,000 10,000 5,000 12,313.3 4,000 3,000 2,000 1,000 0 2021年 2022年 0 2021年 2022年 资产总额 人民币：百万元 本公司拥有人应占核心净利润 人民币：百万元 150,000 131,020.4 140,003.5 1,000 822.7 120,000800 90,000 600 552.4 60,000400 30,000200 0 2021年 2022年 0 2021年 2022年 附注4：持续性收入=投资物业租金及相关服务收入+酒店经营收入+管理输出收入+其他服务收入 12大悦城地产有限公司二零二二年年报 董事长致辞 年内，本公司拥有人应占溢利为人民币 530.8百万元，每股基本盈利为人民币 0.035元。董事会建议派付末期股息每股 1.2港仙，建议末期股息需待本公司即将召开之股东周年大会批准后生效。 大悦城地产有限公司二零二二年年报13 尊敬的各位股东： 2022年，面对错综复杂的内外部环境，中国加大宏观调控力度，财政政策、货币政策、产业政策、科技政策等协同发力，应对超预期因素冲击，经济发展顶住压力，全年实现了3.0%的增长。消费方面，2022年全国社会消费品零售总额约人民币43.97万亿元，同比下降0.2%。房地产业发展承压，购房者预期转弱，企业信心亦有所下降，2022年房地产开发投资额约人民币13.29万亿元，同比下降10.0%；商品房销售额约人民币13.33万亿元，同比下降26.7%。 在此背景下，本集团坚持稳健的经营策略，坚持“双轮双核”发展模式，充分发挥经营经验、管理经验，确保业绩平稳。 投资物业方面，本集团购物中心强化经营，创新发展，发挥商业地产优势，升级项目定位、深耕首店经济、重构消费场景、构建IP矩阵，提升集团经营实力，取得良好业绩。年内本集团实现了武汉大悦城、青岛即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆成功开业，品牌影响力持续提升。写字楼业务强化运营，营造良好经营氛围，丰富楼宇办公生活，增强物业服务品质，北京中粮广场、北京中粮•置地广场客户满意度分别达93%、95%。年内，本集团购物中心业务实现营业收入约人民币27.6亿元，实现销售额约人民币248亿元。 14大悦城地产有限公司二零二二年年报 物业开发方面，本集团始终坚持强营销。一方面通过在线售楼处多维度打通在线销售渠道；另一方面紧抓市场热点，推出“大悦宠粉节”系列营销活动；此外本集团还实施了“标杆项目打造”、悦系住宅产品线升级焕新等专项行动，均实现了良好的营销效果。年内，本集团实现物业开发合约销售金额约人民币286亿元。 酒店经营方面，聚焦运营创新，对接行业内外部合作资源，与“科罗娜”、“梅赛德斯奔驰
