大悦城地产2022中期报告

2022 INTERIMREPORT 中期报告 OURMISSIONS 我们的使命 Contributequalitygreenlivingspaceandservices,leadthetrendofafashionablelifestyle,inordertobecomealeaderamongrealestatebrandsinthePRCwiththegreatestsustainabledevelopmentpotential. 奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式，成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者。 OURVISIONS 我们的愿景 Maximizethebenefitsofcustomers,shareholdersandstaffmemberswholeheartedly. 全心全意使客户、股东、员工价值最大化。 CONTENTS 目录 CompanyProfile 公司概要2 MajorBusinessStructure FinancialHighlights财务摘要 6 CondensedConsolidatedFinancialStatementsandNotes简明综合财务报表及附注 48 MajorEventsandAwards大事记及荣誉奖励 8 Glossary词汇表 93 Chairman’sStatement主席致辞 12 CorporateInformation公司资料 95 Joy-FullOccasions悦精彩 16 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析 20 CorporateGovernanceHighlightsandOtherInformation企业管治摘要及其他资料 37 主要业务架构4 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表审阅报告46 2 JoyCityPropertyLimitedInterimReport2022 COMPANYPROFILE 公司概要 JoyCityPropertyLimitedisalarge-scalecommercialpropertydeveloperandoperator,focusingonthedevelopment,operation,sales,leasingandmanagementofcomplexesandcommercialpropertiesinthePRC. COFCOCorporation,theultimatecontrollingshareholderofJoyCityPropertyLimited,isalargestate-ownedenterprisedirectlyundertheadministrationoftheCentralGovernmentofChina,andhasbeenselectedasoneoftheFortuneGlobal500for28consecutiveyears.COFCOCorporationisoneofthefirstbatchof16enterprisesunderthedirectmanagementoftheCentralGovernmentwiththeapprovaloftheSASACtoengageinthedevelopment,investmentandmanagementofrealestateprojects.JoyCityistheflagshipbrandofCOFCOCorporationinthecommercialpropertysector. 大悦城地产有限公司是专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。 大悦城地产有限公司的最终控股股东–中粮集团有限公司是中央直属大型国有企业，连续28年入围《财富》世界500强。中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央企业之一，“大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌。 3 二零二二年中期报告大悦城地产有限公司 CompanyProfile 公司概要 TheGroupmainlyengagesinthedevelopment,operationandmanagementofurbancomplexesofJoyCity.Italsoengagesinthedevelopment,sales,investmentandmanagementofotherpropertyprojects.TheGrouphasfourbusinesssegments,namelyinvestmentproperties,propertydevelopment,hoteloperationsandoutputmanagementandotherservices.Asof30June2022,theGrouphadexpandedintothecorecitiesandtheirsurroundingareasinfivemajorcitygroupsincludingBeijing-Tianjin-Hebei,YangtzeRiverDelta,Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea,Chengdu-ChongqingandmiddleYangtzeRiverregion.Meanwhile,theGroupsuccessfullyestablisheditspresencein23citiesincludingBeijing,Shanghai,Guangzhou,Tianjin,Shenyang,Yantai,Jinan,Hangzhou,Nanjing,Chengdu,Xi’an,Chongqing,Qingdao,Wuhan,Kunming,Sanya,Changsha,Suzhou,Xiamen,Nanchang,Wuxi,AnshanandShaoxinginmainlandChinaandHongKong.Itpossessesormanages26JoyCityprojects,threeJoyBreezeprojects,twoJoyLifeprojectsandpremiuminvestmentpropertiesatprimelocationsinfirst-tiercities,includingBeijingCOFCOPlaza,HongKongCOFCOTowerandBeijingCOFCO•LandmarkTower,aswellashighqualitypropertiesheldforsale,namelyShanghaiRuiHongOceanOne,NanchangShineJoyCityandNanjingInJoy,andanumberofinternationaltop-classluxuryhotelsinoperation,includingTheSt.RegisSanyaYalongBayResort,MGMGrandSanyaandWaldorfAstoriaBeijing.TheGroup’spropertyprojectsarestrategicallylocatedincentraldistrictsoffirst-orsecond-tiercitieswithsuperiorqualityaswellasgoodinvestmentvalueandappreciationpotentials. TheGrouphasalwaysservedurbandevelopmentandthecreationofabetterlifeforthepeopleasacityoperatorandaserviceprovider,shouldereditssocialresponsibilitiesasanenterprisedirectlyunderthecentralgovernment,andmadeactivecontributionstogivebacktothestateandsociety. 本集团坚持以开发、经营和管理大悦城城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2022年6月30日，本集团已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、沈阳、烟台、济南、杭州、南京、成都、西安、重庆、青岛、武汉、昆明、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌、无锡、鞍山、绍兴等23个城市及香港，拥有或管理26个大悦城，3个大悦春风里，2个大悦汇项目，以及北京中粮广场、香港中粮大厦、北京中粮·置地广场等一线城市黄金地段的优质投资物业，上海瑞虹海景壹号、南昌祥云悦府、南京天悦锦麟等热门销售物业，以及运营中的三亚亚龙湾瑞吉酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。本集团的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间。 作为城市运营与美好生活服务商，本集团始终服务于城市发展和人民的美好生活，践行央企社会责任，努力奉献，回报国家和社会！ 4JoyCityPropertyLimitedInterimReport2022 MAJORBUSINESSSTRUCTURE 主要业务架构 Shenyang沈阳 Beijing-Tianjin-HebeiEconomicCircle 京津冀经济圈 Anshan鞍山58 15 Beijing北京 11234 Tianjin天津 121234778 Yantai烟台 Jinan济南9 Xi'an西安 10 MiddleYangtzeRiverCitiesEconomicCircle 610 Nanjing南京 29303121 Qingdao青岛 1314151615 Wuxi无锡 13 Suzhou苏州 232418 Shanghai上海 长江中游城市经济圈 CQhiennggdduao成都 Wuhan武汉 Hangzhou杭州 234 565 8910 17181916 73211 12139 Chengdu-ChongqingEconomicCircle 成渝经济圈 Chongqing重庆 111214 Changsha长沙 12 Nanchang南昌 26272820 Shaoxing绍兴 14 YangtzeRiverDeltaEconomicCircle 长三角经济圈 Kunming昆明 2011 Guangdong-HongKong -MacaoGreaterBayArea 粤港澳大湾区 Guangzhou广州 6 HongKong香港 22 Xiamen厦门 2519 Sanya三亚 212217 345 5 二零二二年中期报告大悦城地产有限公司 MajorBusinessStructure 主要业务架构 PropertyDevelopment: 物业开发： InvestmentProperties: 投资物业： HotelOperations: 酒店经营： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 BeijingChenyueIntl北京宸悦国际ShanghaiJoyCenter 上海大悦中心 ShanghaiParkview 上海天悦郡庭 COFCORuihongOceanOne中粮瑞虹海景壹号Shenyang