研报正文总结
公司概况与财务指标：大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）为中粮集团旗下全业态房地产专业化旗舰平台，聚焦住宅、商业地产及部分产业地产。2024年上半年，公司实现营业收入160.82亿元，同比增长12.38%，但受市场环境影响，净利润同比下降92.98%，归母净利润为-3.64亿元。公司总资产及归属于上市公司股东的净资产较年初分别下降2.65%和3.66%。
行业环境分析：2024年上半年，国民经济延续恢复向好态势，国内生产总值同比增长5%。房地产行业政策持续宽松，但市场仍处于调整期，新建商品房销售面积和销售额分别同比下降19%和25%。商业地产市场温和复苏，商铺租赁需求持续释放，但整体仍面临挑战。
经营回顾：
- 开发业务：公司销售型业务实现全口径签约218亿元，市场排名有所提升。公司持续提升产品力和品牌力，打造多个区域标杆项目，并通过品牌联动及营销节点打造提升销售业绩。
- 经营业务：公司经营业务运营能力突出，品牌价值领先。购物中心板块销售额同比增长14%，客流量同比增长24%，平均出租率94%。公司积极推动成都大悦城购物中心申报消费基础设施公募REITs。写字楼与产业地产业务面临挑战，但公司通过强化运营提升租户满意度，保证营收稳定性。酒店与长租公寓业务保持稳定发展，整体平均出租率分别为80%和95%。
- 物业管理服务：公司持续提升基础物业管理服务品质，物业管理服务已进驻30余个城市，在管项目122个，合同管理面积约2,666万平米，在管面积近2,158万平米，同比增长13.7%。
发展战略和下半年经营计划：公司仍将坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，聚焦改善型住宅和核心城市核心板块，打造“好房子”，并大力发展商业，持续提升经营能力。下半年将加大库存去化力度，多措并举抓销售回款，并通过结构优化、运营提质、品牌焕新，向“城市美好生活创造者”的品牌愿景不断迈进。
风险与应对措施：公司面临环境、市场、经营等方面的风险，将持续强化经营、市场监测和自身能力优化，适应行业发展新模式，实现高质量发展。
其他重要事项：公司控股子公司成都大悦城购物中心申报的消费基础设施公募REITs得到深交所受理并完成基金份额发售。公司下属子公司大悦城地产取得4亿美元定期融资。公司报告期无重大诉讼、仲裁事项，亦无违规对外担保情况。
