大悦城：2024年半年度报告

大悦城控股集团股份有限公司 GRANDJOYHOLDINGSGROUPCO.,LTD. 2024年半年度报告 二〇二四年八月 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司法定代表人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏、会计机构负责人薛晓明声明：保证本半年度报告中财务报告真实、准确、完整。 所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。公司2024年半年度财务会计报告未经审计。 公司2024年上半年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本半年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理58 第五节环境和社会责任60 第六节重要事项63 第七节股份变动及股东情况73 第八节优先股相关情况78 第九节债券相关情况79 第十节财务报告83 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （三）上述文件的原件备置在公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东 公司、本公司、大悦城控股 指 大悦城控股集团股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 指 公司原名称 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 大悦城 股票代码 000031 变更前的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 大悦城控股 公司的外文名称（如有） GRANDJOYHOLDINGSGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） GRANDJOY 公司的法定代表人 姚长林 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭锋锐 杨杰 联系地址 北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层 电话 86-010-85017888 传真 86-755-23999009 电子信箱 000031@cofco.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2023 年年报。 2、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 16,082,272,339.20 14,310,631,972.24 12.38% 归属于上市公司股东的净利润（元） -363,651,520.02 50,754,480.20 -816.49% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -419,868,331.78 21,783,704.60 -2027.44% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,945,060,327.19 6,118,326,331.73 -68.21% 基本每股收益（元/股） -0.08 0.01 -900.00% 稀释每股收益（元/股） -0.08 0.01 -900.00% 加权平均净资产收益率 -2.68% 0.33% 减少3.01个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 192,815,512,509.45 198,061,182,289.98 -2.65% 归属于上市公司股东的净资产（元） 13,336,253,744.20 13,842,730,757.62 -3.66% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用√不适用 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 929,988.49 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 70,240,624.03 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 771,199.68 受托经营取得的托管费收入 235,849.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 24,761,418.70 减：所得税影响额 19,305,924.99 少数股东权益影响额（税后） 21,416,343.21 合计 56,216,811.76 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 项目 涉及金额（元） 原因 子公司收取股东或公司收取参股公司往来款资金占用费 143,240,469.54 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业情况分析 2024年上半年，国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳，国内生产总值达到约人民币61.7万亿元，按不变价格计算，同比增长5%。房地产行业政策持续宽松。一季度房地产融资协调机制、经营性物业贷款放松等融资政策持续落地；4月30日政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日召开的保交房工作视频会议提出要“扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作”，同日监管部门落地多项举措，包括降低商贷首套、二套房最低首付比例至15%、25%，取消全国层面首套、二套房贷利率下限，降低公积金贷款利率等。各地也频繁出台政策提振市场，据克而瑞统计，上半年全国至少222个省市出台341次宽松及激励性购房政策，包括放松限购限贷、放松公积金政策、购房补贴、税费减免、以旧换新等。 多措并举下，部分城市房地产市场活跃度增加，购房者看房积极性增强，但上半年行业仍处于调整期。根据国家统计局数据显示，2024年1-6月新建商品房销售面积约4.79亿平方米，同比下降19%；新建商品房销售额约4.71万亿元，同比下降25%；房地产开发投资额5.25万亿元，同比下降10.1%。房地产价格方面，2024年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.9%，环比下降0.7%。从各业态表现来看，2024年1-6月全国商品住宅销售额约4.13万亿元，同比下降26.9%；办公楼销售额1,567亿元，同比下降9%；商业营业用房销售额2,833亿元，同比下降9.7%。 全国商品房销售面积及销售额同比情况 20% 8.8%8.4% 10% 4.1% -0.1% 0% 1.1%-1.5%-3.2% -4.6%-4.9%-5.2%-6.5% -10%-0.4% -3.6%-1.8%-0.9% -5.3%-6.5%-7.1% -20% -19.4%-20.2%-20.3%-19.0% -7.5%-7.8%-8.0%-8.5%-20.5% -30% -29.3% -25.0% -40% -27.6%-28.3%-27.9% 20231-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月20241-3月1-4月1-5月1-6月年1-2年1-2 月月 商品房销售面积同比情况 商品房销售额同比情况 资料来源：国家统计局 商业地产方面，从2023年的“消费提振年”到2024年的“消费促进年”，提振消费始终是经济工作的重点。今年以来，我国消费市场规模持续增长，基本生活类和部分升级类商品销售较好；新型消费不断发展，实体新业态增势较好，服务消费保持较快增长。2024年上半年全国社会消费品零售总 额约23.6万亿元，同比增长3.7%。消费市场的恢复带动商业地产市场温和复苏，商铺租赁需求持续释放。根据联商网零售研究中心统计，2024年1-6月全国新开业商业项目数量131个（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、京东MALL，商业建筑面积≥2万平方米），同比上涨约4.8%，新增商业建筑面积约1,054万平方米。根据中指研究院发布的《2024年上半年中国商业地产租金指数研究报告》显示，2024年上半年，重点商业街及商圈（购物中心）租金实现小幅上涨，部分核心商圈优质商场客流保持增长态势，销售额亦有所提升，叠加积极引入各类首店、旗舰店等优质租户，商铺租金保持上涨态势。其中，由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心商铺平均租金为27.17元/平米/天，环比涨幅为0.25%。下半年，预计中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复。 （二）公司经营回顾 经营情况概述 2024年上半年，公司锚定高质量发展目标任务，生产经营稳中有进、质效向好，各项工作取得新成效。行业排名再次进步，位列“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第19名、中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜第21位。组织改革卓有成效，完成了总部部门横向打通、区域合并精简等一系列改革动作。 报告期内，公司实现营业收入160.82亿元，同比增加17.72亿元，同比上升12.38%。上半年综合 毛利率22.59%，较上年同期26.50%下降3.91个百分点；毛利额36.33亿元，同比减少1.60亿元，下降4.21%。受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少，同时为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目计提资产减值准备。受上述因素影响，报告期内，公司实现净利润 0.38亿元，同比下降92.98%；归母净利润-3.64亿元，同比减少4.14亿元。报告期内，公司经营活动净现金流19.45亿元，同比下降68.21%。报告期末公司总资产1,928.16亿元，较年初下降2.65%；归属于上市公司股东的净资产133.36亿元，较年初下降3.66%。 投资与运营方面，公司坚持聚焦资源，力控风险，重点布局一线以及强二线城市，确保高质量投资。报告期内，公司获取4宗地块，计容建筑面积49.67万平方米，土地款总额77.01亿元（西安市长安区CA