莱蒙国际2024 中期报告

2024 INTERIMREPORT中期报告 QUALITYPROPERTYQUALITYMANAGEMENTSERVICE 精品地产商物业管理 WeBelieve使命 Qualitypropertyforqualitylife 精品地产，品质生活 WeValue企业价值 Responsibility•Simplicity•Innovation•Sharing 担当‧简单‧创新‧共享 BrandCommitment品牌承诺 Tobetimetested 时间见证价值 OurMission愿景 Premium&BoutiqueDeveloper 特色精品地产开发商 目录 CONTENTS 2 公司资料 CorporateInformation 5 主席报告书 Chairman’sStatement 12 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 26 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 29 董事报告书 Directors’Report 36 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 37 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 38 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 40 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 43 简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedCashFlowStatement 45 未经审核中期财务报告附注 NotestotheUnauditedInterimFinancialReport 71 审阅报告 ReviewReport 2 莱蒙国际集团有限公司二零二四中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 黄俊康先生（主席兼行政总裁）林美家女士 黄思源先生 非执行董事叶康文先生隗强先生 独立非执行董事 郑毓和先生 吴泗宗教授陈仪先生 公司秘书 黄德俊先生 授权代表 林美家女士黄德俊先生 审核委员会 郑毓和先生（主席）吴泗宗教授 陈仪先生 薪酬委员会 郑毓和先生（主席）黄俊康先生 吴泗宗教授 提名委员会 吴泗宗教授（主席）黄俊康先生 郑毓和先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors MrWONGChunHong(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) MsLAMMeiKa,ShirleyMrWONGSzeYuen Non-executiveDirectors MrYIPHoongMunMrKUIQiang IndependentNon-executiveDirectors MrCHENGYukWoProfessorWUSiZongMrCHANYeeHerman COMPANYSECRETARY MrWONGTakChun AUTHORISEDREPRESENTATIVES MsLAMMeiKaShirleyMrWONGTakChun AUDITCOMMITTEE MrCHENGYukWo(Chairman) ProfessorWUSiZongMrCHANYeeHerman REMUNERATIONCOMMITTEE MrCHENGYukWo(Chairman)MrWONGChunHongProfessorWUSiZong NOMINATIONCOMMITTEE ProfessorWUSiZong(Chairman) MrWONGChunHongMrCHENGYukWo 公司资料 CORPORATEINFORMATION 核数师 毕马威会计师事务所，于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 盛德国际律师事务所香港龙炳坤、杨永安律师行 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港湾仔 港湾道6–8号瑞安中心26楼04–08室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED 3 INTERIMREPORT2024 AUDITORS KPMG,PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance HONGKONGLEGALADVISERS SidleyAustinHongKongLoong&Yeung REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Rooms04–08,26thFloorShuiOnCentre 6–8HarbourRoadWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong 4 莱蒙国际集团有限公司二零二四中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 主要往来银行 恒生银行有限公司中国银行 华商银行 大华银行有限公司创兴银行有限公司广东华兴银行 交通银行 投资者关系 黄德俊先生 股份代号 03688 买卖单位 500股 公司网址 www.topspring.com PRINCIPALBANKS HangSengBankLimitedBankofChina ChineseMercantileBankUnitedOverseasBankLimitedChongHingBankLimitedGuangdongHuaxingBankBankofCommunications INVESTORRELATIONS MrWONGTakChun STOCKCODE 03688 BOARDLOT 500Shares COMPANYWEBSITE www.topspring.com 主席报告书 CHAIRMAN’SSTATEMENT TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED 5 INTERIMREPORT2024 业务回顾 于二零二四年上半年，本集团录得物业及停车位预售额共约416,100,000港元（二零二三年同期：约421,700,000港元）、已预售可销售建筑面积3,800平方米（二零二三年同期：4,962平方米）。 本集团于二零二四年上半年从投资物业取得之租金收入约为114,400,000港元（二零二三年同期：约105,900,000港元），增幅为约8.0%。于二零二四年六月三十日，本集团的投资物业整体出租率为82.5%。于二零二四年六月三十日，正在营运中之投资物业组合的可租赁总建筑面积为307,246平方米。此外，本集团于二零二四年六月三十日管理物业总体面积已经累计至约1,427.0万平方米，其中约1,036.3万平方米为非本集团开发的物业及约20.7万平方米为商业物管项目。 于二零二四年六月三十日，本集团20个项目之土地储备（即净可销售╱可租赁建筑面积）约为437,851平方米。本集团之土地储备策略将主要布局于大湾区及中国的一线城市，如深圳、上海及香港。 BUSINESSREVIEW Inthefirsthalfof2024,theGrouprecordedanaggregateofpre-salesofpropertiesandcarparkunitsofapproximatelyHK$416.1million(correspondingperiodof2023:approximatelyHK$421.7million),pre-soldsaleableGFAof3,800sq.m.(correspondingperiodof2023:4,962sq.m.). Inthefirsthalfof2024,theGroup’srentalincomefrominvestmentpropertieswasapproximatelyHK$114.4million(correspondingperiodof2023:approximatelyHK$105.9million),representinganincreaseofapproximately8.0%.Asat30June2024,theoveralloccupancyrateoftheGroup’sinvestmentpropertieswas82.5%.Asat30June2024,thetotalleasableGFAoftheoperatinginvestmentpropertyportfoliowas307,246sq.m..Inaddition,asat30June2024,theaccumulatedtotalareaofpropertiesmanagedbytheGroupamountedtoapproximately14,270,000sq.m.,ofwhichapproximately10,363,000sq.m.propertyareawasnotdevelopedbytheGroupandapproximately207,000sq.m.wascommercialpropertymanagementprojects. Asat30June2024,thelandbank(i.e.thenetsaleable/leasableGFA)of20projectsoftheGroupwasapproximately437,851sq.m..Intermsoflandbankstrategy,theGroupwillprimarilyfocusontheGreaterBayAreaandthefirst-tiercitiesinChina,suchasShenzhen,ShanghaiandHongKong. 6 莱蒙国际集团有限公司二零二四中期报告 主席报告书 CHAIRMAN’SSTATEMENT 业务分析 二零二四年上半年，全球经济环境的复苏步伐不一，中国宏观经济环境和消费市场的恢复仍然面临诸多挑战。国际经济不确定性和地缘政治风险加剧，居民消费信心修复缓慢，导致经济增长动力不足。房地产行业依然承受较大压力，国家在推动行业需求方面加强政策引导，中央和地方政府相继出台一系列政策措施，上半年共发布逾300次宽松政策，购房限制性政策持续松绑，信贷端刺激政策批量发布，为市场注入信心，部分重点城市出现止跌企稳的信号，