莱蒙国际2023 中期报告
2023 INTERIMREPORT中期报告 WeBelieve使命 Qualitypropertyforqualitylife 精品地产，品质生活 WeValue企业价值 Responsibility•Simplicity•Innovation•Sharing 担当‧简单‧创新‧共享 BrandCommitment品牌承诺 Tobetimetested 时间见证价值 OurMission愿景 Premium&BoutiqueDeveloper 特色精品地产开发商 目录 CONTENTS 2 公司资料 CorporateInformation 5 主席报告书 Chairman’sStatement 11 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 27 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 30 董事报告书 Directors’Report 40 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 41 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 42 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 44 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 47 简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedCashFlowStatement 49 未经审核中期财务报告附注 NotestotheUnauditedInterimFinancialReport 75 审阅报告 ReviewReport 2二零二三中期报告 莱蒙国际集团有限公司 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 2 莱蒙国际集团有限公司二零二三中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 黄俊康先生（主席兼行政总裁）林美家女士 黄思源先生 非执行董事叶康文先生隗强先生 独立非执行董事 郑毓和先生 吴泗宗教授陈仪先生 公司秘书 黄德俊先生 授权代表 林美家女士黄德俊先生 审核委员会 郑毓和先生（主席）吴泗宗教授 陈仪先生 薪酬委员会 郑毓和先生（主席）黄俊康先生 吴泗宗教授 提名委员会 吴泗宗教授（主席）黄俊康先生 郑毓和先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors MrWONGChunHong(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) MsLAMMeiKa,ShirleyMrWONGSzeYuen Non-executiveDirectors MrYIPHoongMunMrKUIQiang IndependentNon-executiveDirectors MrCHENGYukWoProfessorWUSiZongMrCHANYeeHerman COMPANYSECRETARY MrWONGTakChun AUTHORISEDREPRESENTATIVES MsLAMMeiKaShirleyMrWONGTakChun AUDITCOMMITTEE MrCHENGYukWo(Chairman) ProfessorWUSiZongMrCHANYeeHerman REMUNERATIONCOMMITTEE MrCHENGYukWo(Chairman)MrWONGChunHongProfessorWUSiZong NOMINATIONCOMMITTEE ProfessorWUSiZong(Chairman) MrWONGChunHongMrCHENGYukWo 公司资料 CORPORATEINFORMATION 核数师 毕马威会计师事务所，于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 盛德国际律师事务所香港龙炳坤、杨永安律师行 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港湾仔 港湾道6–8号瑞安中心26楼04–08室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT20233 TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 3 INTERIMREPORT2023 AUDITORS KPMG,PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance HONGKONGLEGALADVISERS SidleyAustinHongKongLoong&Yeung REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Rooms04–08,26thFloorShuiOnCentre 6–8HarbourRoadWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong 4二零二三中期报告 莱蒙国际集团有限公司 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 4 莱蒙国际集团有限公司二零二三中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 主要往来银行 恒生银行有限公司中国银行 华商银行 大华银行有限公司创兴银行有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司广东华兴银行 投资者关系 黄德俊先生 股份代号 03688 买卖单位 500股 公司网址 www.topspring.com PRINCIPALBANKS HangSengBankLimitedBankofChina ChineseMercantileBankUnitedOverseasBankLimitedChongHingBankLimited ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.GuangdongHuaxingBank INVESTORRELATIONS MrWONGTakChun STOCKCODE 03688 BOARDLOT 500Shares COMPANYWEBSITE www.topspring.com 主席报告书 CHAIRMAN’SSTATEMENT TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT20235 TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 5 INTERIMREPORT2023 业务回顾 于二零二三年上半年，莱蒙国际集团有限公司 （“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）录得物业及停车位预售额共约421,700,000港元（二 零二二年同期：约558,100,000港元）、已预售可销售建筑面积（“建筑面积”）4,962平方米（二零二二年同期：5,821平方米）及已确认销售毛 利率约13.0%（二零二二年同期：约10.3%）。 本集团于二零二三年上半年从投资物业取得之租金收入约为105,900,000港元（二零二二年同期：约105,700,000港元），增幅为约0.2%。于二零二三年六月三十日，本集团的投资物业整体出租率为约79.1%。于二零二三年六月三十日，正在营运中之投资物业组合的可租赁总建筑面积为304,789平方米。此外，本集团于二零二三年六月三十日管理物业总体面积已经累计至约1,601.2万平方米，其中约1,137.2万平方米为非本集团开发的物业及约20.8万平方米为商业物管项目。 于二零二三年六月三十日，本集团20个项目之土地储备（即净可销售╱租赁建筑面积）约为445,348平方米。本集团之土地储备策略将主 要布局于中华人民共和国（“中国”）的粤港澳大湾区（“大湾区”）及一线城市，如深圳、上海及 香港。 业务分析 二零二三年上半年，中国放开疫情管控政策，消费市场及宏观经济出现一些恢复，但在全球贸易摩擦、地缘政治风险等背景下，宏观经济复苏较慢，恢复基础尚不稳固。作为国民经济的支柱产业，房地产行业对于稳定宏观经济的重要性愈发突出，国家在金融层面采取降准降息的同时，支持居民信贷及房企融资。在上半年已有超百省市优化房地产调控政策超300次，当前多数城市已基本取消其各自之房地产调控政策。 BUSINESSREVIEW Inthefirsthalfof2023,TopSpringInternationalHoldingsLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(together,the“Group”)recordedanaggregateofpre-salesofpropertiesandcarparkunitsofapproximatelyHK$421.7million(correspondingperiodof2022:approximatelyHK$558.1million),pre-soldsaleablegrossfloorarea(“GFA”)of4,962sq.m.(correspondingperiodof2022:5,821sq.m.)andgrossprofitmarginoftherecognisedsalesofapproximately13.0%(correspondingperiodof2022:approximately10.3%). Inthefirsthalfof2023,theGroup’srentalincomefrominvestmentpropertieswasapproximatelyHK$105.9million(correspondingperiodof2022:approximatelyHK$105.7million),representinganincreaseofapproximately0.2%.Asat30June2023,theoveralloccupancyrateoftheGroup’sinvestmentpropertieswasapproximately79.1%.Asat30June2023,thetotalleasableGFAoftheoperati
