核心观点与关键数据
业绩概览
- 截至2024年12月31日止年度，莱蒙国际集团录得物業及停車位預售額約784,500,000港元，較2023年增加約30.7%；已預售建築面積約14,269平方米，增加約89.2%；平均售價每平方米約54,649.9港元，下降約30.3%。
- 收入由2023年的约954,300,000港元增加约43.5%至约1,369,300,000港元。
- 自投資物業產生的經常性租金收入约223,100,000港元，較2023年增加约2.7%。
- 毛損率由2023年的约26.6%改善至2024年的约8.5%。
- 本集團權益股東及永久可換股證券持有人應佔虧損约1,832,600,000港元，較2023年的约876,900,000港元大幅增加。
业务表现
- 物業發展分部：2024年物業銷售收入约804,300,000港元，較2023年增加约99.0%，主要來自香港及深圳的物業及停車位銷售。
- 物業投資分部：投資物業組合的可租賃總建築面積约301,768平方米，出租率约88.0%，租金收入约223,100,000港元，較2023年增加约2.7%。
- 物業管理及相關服務分部：提供物業管理及相關服務收入约293,300,000港元，較2023年增加约2.4%。
- 教育相關服務分部：收入约46,100,000港元，較2023年基本持平。
财务状况
- 現金及現金等值項目约376,900,000港元，較2023年减少约19.8%。
- 借贷总额约6,514,900,000港元，其中约2,665,400,000港元须于一年内偿还。
- 淨負債比率由2023年的约63.6%上升至2024年的约80.0%。
- 每股資產淨值由2023年的约5.3港元下降至2024年的约4.0港元。
未来展望
- 本集團將繼續憑藉經驗，在有利時機於中國境內及/或中國境外物色具備投資潛力的土地，並收購會或將會與交通及基礎設施發展緊密連繫的土地儲備。
- 本集團將繼續於中國境內及/或中國境外充滿經濟活力並具備巨大增長潛力的地區收購新土地或項目，尤其是大灣區（包括香港、深圳及東莞）及上海。
- 本集團將持續關注香港投資機遇，發揮打造高端精品物業優勢，深耕香港市場，拓展優質項目。
重大不確定性
- 物業市場持續轉差、融資環境收緊及匯出中國內地資金的匯兌限制，本集團於及時自銷售物業變現、取得額外融資、重續現有銀行融資及借貸以及從中國內地匯出資金以履行其貸款償還責任方面面臨挑戰。
- 本集團的即期銀行貸款及其他借貸为约2,659,600,000港元，包括中國內地以外的銀行貸款及其他借貸约2,122,500,000港元，而現金及現金等值項目仅為约376,900,000港元。
其他事项
- 董事會不建議派付截至2024年12月31日止年度的末期股息。
- 本集團將繼續採取措施控制行政成本及節約資本開支。
