莱蒙国际2022年年报

WeBelieve使命 Qualitypropertyforqualitylife 精品地产，品质生活 WeValue企业价值 Responsibility•Simplicity•Innovation•Sharing 担当‧简单‧创新‧共享 BrandCommitment品牌承诺 Tobetimetested 时间见证价值 OurMission愿景 Premium&BoutiqueDeveloper 特色精品地产开发商 目录 CONTENTS 2 公司资料 CorporateInformation 4 主席报告书 Chairman’sStatement 10 荣誉及奖项 HonoursandAwards 12 企业社会责任 CorporateSocialResponsibility 14 我们的业务概览 OverviewofOurBusiness 15 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 34 物业项目概览 PropertyProjectsPortfolio 54 环境、社会及管治报告 Environmental,SocialandGovernanceReport 82 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 99 董事及高级管理层履历 BiographyofDirectorsandSeniorManagement 108 董事报告书 Directors’Report 133 独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 145 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 146 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 147 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 149 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 151 综合现金流量表 ConsolidatedCashFlowStatement 153 综合财务报表附注 NotestoConsolidatedFinancialStatements 277 五年财务摘要 Five-YearFinancialSummary 2莱蒙国际集团有限公司二零二二年报 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 黄俊康先生（主席兼行政总裁）林美家女士 梁瑞池先生（自二零二二年八月四日起辞任）黄思源先生（自二零二二年八月四日起获委任） 非执行董事叶康文先生隗强先生 独立非执行董事 郑毓和先生吴泗宗教授陈仪先生 公司秘书 黄德俊先生 授权代表 林美家女士黄德俊先生 审核委员会 郑毓和先生（主席）陈仪先生 吴泗宗教授 薪酬委员会 郑毓和先生（主席）黄俊康先生 吴泗宗教授 提名委员会 吴泗宗教授（主席）黄俊康先生 郑毓和先生 核数师 毕马威会计师事务所，于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 盛德国际律师事务所香港龙炳坤、杨永安律师行 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors MrWONGChunHong(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) MsLAMMeiKa,Shirley MrLIANGRuiChi(resignedwitheffectfrom4August2022) MrWONGSzeYuen(appointedwitheffectfrom4August2022) Non-executiveDirectors MrYIPHoongMunMrKUIQiang IndependentNon-executiveDirectors MrCHENGYukWoProfessorWUSiZongMrCHANYeeHerman COMPANYSECRETARY MrWONGTakChun AUTHORISEDREPRESENTATIVES MsLAMMeiKaShirleyMrWONGTakChun AUDITCOMMITTEE MrCHENGYukWo(Chairman)MrCHANYeeHermanProfessorWUSiZong REMUNERATIONCOMMITTEE MrCHENGYukWo(Chairman)MrWONGChunHongProfessorWUSiZong NOMINATIONCOMMITTEE ProfessorWUSiZong(Chairman) MrWONGChunHongMrCHENGYukWo AUDITORS KPMG,PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance HONGKONGLEGALADVISERS SidleyAustinHongKongLoong&Yeung 公司资料 CORPORATEINFORMATION 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港 湾仔港湾道6–8号瑞安中心 26楼04–08室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 恒生银行有限公司中国银行 华商银行 大华银行有限公司创兴银行有限公司广东华兴银行 投资者关系 黄德俊先生 股份代号 03688 买卖单位 500股 公司网址 www.topspring.com TOPSPRINGINTERNATIONALHOLDINGSLIMITEDANNUALREPORT20223 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Rooms04–08,26thFloorShuiOnCentre 6–8HarbourRoadWanchaiHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F.,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PRINCIPALBANKS HangSengBankLimitedBankofChina ChineseMercantileBankUnitedOverseasBankLimitedChongHingBankLimitedGuangdongHuaxingBank INVESTORRELATIONS MrWONGTakChun STOCKCODE 03688 BOARDLOT 500Shares COMPANYWEBSITE www.topspring.com 4莱蒙国际集团有限公司二零二二年报 主席报告书 CHAIRMAN’SSTATEMENT 集团简介 莱蒙国际集团有限公司（“莱蒙”或“本公司”，连同其附属公司，统称“本集团”或“我们”）是 PROFILEOFTHEGROUP TopSpringInternationalHoldingsLimited(“TopSpring”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiaries,collectivelythe“Group”,“we”or“us”)isa 中华人民共和国“( 中国”)内地（不包含香港、 conglomerategroupintegratingtherealestateinvestmentanddevelopment, 澳门及台湾省，“内地”）及香港特别行政区（“香港”）的集房地产投资与发展、产业运营、商业 物业管理、启蒙教育及新兴产业投资为一体的综合性集团。 本集团始终坚持精品地产的定位，聚焦以香港、深圳、广州等为核心的粤港澳大湾区（定义见下文）及上海等经济活跃地区从事商住物业的投资与发展、资产管理和产业运营等业务，积极发挥跨国经营、同时熟稔香港和中国内地的特点，集成全球资源，以产城融合方式打造可持续发展的都市产业社区，服务城市发展和产业升级，努力成为助力国家战略实现的多元化投资践行者。 业务回顾 于二零二二年，本集团录得物业及停车位预售额合共约703,000,000港元（二零二一年：1,709,600,000港元）、已预售可销售建筑面积 （“建筑面积”）7,877平方米（“平方米”）（二零 二一年：25,527平方米）。 于二零二二年，本集团从投资物业取得之租金收入约为223,200,000港元（二零二一年：247,000,000港元），减少约9.6%。于二零二二年十二月三十一日，本集团的投资物业整体出租率约为83.3%。于二零二二年十二月三十一日，本集团正在营运中之投资物业组合的可租赁总建筑面积为约304,789平方米。此外，本集团于二零二二年十二月三十一日管理物业总体面积已经累计至约1,655万平方米，其中约1,172万平方米为非本集团开发的物业及约483万平方米为商业物业管理项目。目前，本集团其中一家物业公司于二零一五年至二零二二年连续八年于“中国物业服务百强企业”中排名第55位，其物业管理规模逐年扩展。 industrialoperation,commercialpropertymanagement,formativeeducationandemergingindustriesinvestmentbusinessesoperatinginthemainland(excludingHongKong,MacauandTaiwanProvince,“MainlandChina”)ofthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”or“China”)andtheHongKongSpecialAdministrativeRegion(“HongKong”). TheGroupalwaysadherestothepositioningofbuildingqualityproperty.Withastrongfocusonthecommercialandresidentialpropertyinvestmentanddevelopment,assetmanagement,industrialoperationandotherbusinessesintheGreaterBayArea(asdefinedbelow),thecentresofwhichareHongKong,ShenzhenandGuangzhou,aswellastheeconomicallydynamicregionsincludingShanghai,theGroupactivelyleveragesmulti