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莱蒙国际2025 中期报告

2025-09-25 港股财报林菁｜Jade

核心观点

业务回顾： 2025年上半年，莱蒙国际集团录得物业及停车位预售额约4.51亿港元，同比增长8.4%；已预售可销售建筑面积9,162平方米，同比增长141.1%。集团 rental income from investment properties was approximately HK$105.4 million，同比下降7.9%。整体出租率为88.7%。
业务分析：全球经济复苏步伐不均，中国经济展现韧性，但服务行业和消费信心修复滞后。房地产市场仍处于底部缓慢磨底阶段，政策主旋律已由“需求端刺激”转为“消化存量、优化增量”。莱蒙国际集团贯彻“稳中求进”策略，聚焦精品住宅及高端综合物业，深化区域市场研判，精準控制开发节奏与资源投放，持续释放高質量资产价值。
都市产业社区业务：上海Top Spring International Centre是杨浦区分的重要载体，聚焦数字经济、人工智能、在线新经济、创意设计等新兴领域，已成为集产业、商业、文化、金融、居住功能于一体的综合性都市产业社区。该项目突出了科技创新的孵化功能，打造创新建筑经济标杆。
城市更新项目：莱蒙国际集团重点推进的深圳市龙岗区吉盛昌项目已提交申请，预计2025年第四季度完成立项。广州市南沙区旧厂改造项目正在推进规划单元调整。
在建项目：深圳Upper Residence项目已实现销售额约22.08亿人民币。深圳Topspring International Mansion和深圳Jianshang Commercial Building项目已实现销售额约1亿人民币。香港128 WATERLOO项目推出全新高層單位(The Upper Collection)於市場銷售，截至2025年中已售出约91个单位，实现逾20亿港元的销售额。
商业及物业管理：上半年国内经济保持增长，但经济复苏基础尚不稳固，居民消费倾向谨慎，商家开店意愿降低。莱蒙国际集团将工作重点放在各项目业态优化，积极引入符合年轻时尚需求、情緒價值驅動、文化娛樂體驗的业态和品牌。截至2025年六月底，莱蒙商业项目平均出租率90%，上半年各项目完成业态优化调整的招商面积佔總可出租面積14.5%。
物业服务：优化在管项目结构，保留优质项目，目前物業簽約管理面積1,141万平方米，包含88个物业项目，其中3个榮獲「省级优质示范管理小区」稱號，7个榮獲「市级优质示范管理小区」稱號。
教育业务：教育团队持续推动教育事业发展，重点聚焦教育資源管理優化、學校與外部教育活動組織以及品牌推廣與招生宣傳工作。通过完善資源分配機制，成功舉辦多場校際交流與社區教育活動，顯著提升了學校的社會影響力；通过多渠道宣傳活動，讓更多家長對教育品牌加深認知，有效保持並增強了品牌知名度。
未来展望：莱蒙国际集团将坚定锚定大湾区及核心城市核心區域的发展契机，稳固并适度扩大稳定收益之租赁物业组合，着眼香港，积极捕捉海外投资机会，洞察潜在投资机会，培育新业务增长点。