中国金茂2024 中期报告

中国金茂控股集团有限公司 CHINAJINMAOHOLDINGSGROUPLIMITED (于香港注册成立的有限公司) (IncorporatedinHongKongwithlimitedliability) 股票代号StockCode:00817 2024 中期报告 InterimReport 目录Contents InsideCover 财务摘要封面内页FinancialHighlights 公司资料1CorporateInformation 主席致辞3Chairman’sStatement 管理层讨论与分析9ManagementDiscussionandAnalysis 中期财务资料审阅报告67ReportonReviewofInterimFinancialInformation 中期简明综合财务资料69InterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 中期简明综合财务资料附注80NotestoInterimCondensedConsolidated FinancialInformation 其他资料121OtherInformation 2024中期业绩 Interimresults 财务摘要FinancialHighlights 截至6月30日止六个月Forthesixmonthsended30June 2024年（未经审核）2024(Unaudited) 2023年（未经审核）2023(Unaudited) 变动百分比Percentage change 收入（人民币百万元）本公司所有者应占溢利（人民币百万元） 本公司所有者应占溢利－扣除投资物业公平值亏损╱收益（已扣除递延税项）（人民币百万元） 每股基本盈利（人民币分）每股基本盈利－扣除投资物业公平值亏损╱收益 （已扣除递延税项）（人民币分） 股息（港仙） －中期股息每股 Revenue(RMBmillion)Profitattributabletoownersoftheparent(RMBmillion)Profitattributabletoownersoftheparent–netoffairvaluelosses/gainsoninvestmentproperties(netofdeferredtax)(RMBmillion)Basicearningspershare(RMBcents)Basicearningspershare–netoffairvaluelosses/gainsoninvestmentproperties(netofdeferredtax)(RMBcents)Dividend(HKcents) –interimdividendpershare 21,974.9 26,841.3 -18% 1,010.0 432.9 133% 1,099.6 401.3 174% 7.26 3.25 123% 7.93 3.01 163% 3.0 1.5 100% 于2024年6月30日 （未经审核）人民币百万元 Asat30June2024(Unaudited)RMBmillion 于2023年12月31日 （经审核）人民币百万元 Asat31December2023 (Audited)RMBmillion 变动百分比Percentage change 资产总额 Totalassets 419,376.0 407,119.2 3% 本公司所有者应占权益 Equityattributabletoownersoftheparent 54,933.1 39,291.3 40% 公司资料 CORPORATEINFORMATION 公司名称 CompanyName 中国金茂控股集团有限公司ChinaJinmaoHoldingsGroupLimited 主要办事处 PrincipalOffice 执行董事 ExecutiveDirectors 非执行董事 Non-ExecutiveDirectors 独立非执行董事 IndependentNon-ExecutiveDirectors 香港湾仔港湾道1号会展广场 办公大楼47楼 4702-4703室 张增根先生（主席） 陶天海先生（首席执行官）张辉先生（高级副总裁）乔晓洁女士（首席财务官） 程永先生陈爱华女士陈一江先生王葳女士 苏锡嘉先生孙文德先生高世斌先生钟伟先生 Rooms4702-4703 47thFloor,OfficeTowerConventionPlaza No.1HarbourRoadWanchai,HongKong Mr.ZHANGZenggen(Chairman) Mr.TAOTianhai(ChiefExecutiveOfficer)Mr.ZHANGHui(SeniorVicePresident)Ms.QIAOXiaojie(ChiefFinancialOfficer) Mr.CHENGYongMs.CHENAihuaMr.CHENYijiangMs.WANGWei Mr.SUXijia Mr.SUENManTakMr.GAOShibinMr.ZHONGWei 首席财务官 ChiefFinancialOfficer 合资格会计师 QualifiedAccountant 公司秘书 CompanySecretary 乔晓洁女士Ms.QIAOXiaojie 廖继勤先生Mr.LIAOChiChiun 廖继勤先生Mr.LIAOChiChiun 授权代表 AuthorisedRepresentatives 法律顾问 LegalAdvisors 张增根先生乔晓洁女士 瑞生国际律师事务所有限法律责任合伙香港中环 康乐广场8号 交易广场一座18楼 君合律师事务所 香港中环康乐广场1号 怡和大厦37楼3701-10室 北京市天元律师事务所 北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座509单元 Mr.ZHANGZenggenMs.QIAOXiaojie Latham&WatkinsLLP18/F,OneExchangeSquare8ConnaughtPlaceCentral,HongKong JunHeLawOffices Suite3701-10JardineHouse1ConnaughtPlace Central,HongKong TianYuanLawFirm Unit509,TowerA,CorporateSquareNo.35FinanceStreet,XichengDistrict,Beijing 公司资料 CORPORATEINFORMATION 核数师 Auditor 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong 股票代号 StockCode 0081700817 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 ComputershareHongKongInvestorServices ShareRegistrarandTransfer香港湾仔皇后大道东183号Limited Office 合和中心17楼1712-1716铺 Shops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong 投资者联络方式 InvestorEnquiry 公司网站 Website 电子邮件：chinajinmao_IR@sinochem.comEmail:chinajinmao_IR@sinochem.comwww.chinajinmao.cnwww.chinajinmao.cn 主席致辞 CHAIRMAN’SSTATEMENT 尊敬的各位股东： 本人谨代表中国金茂控股集团有限公司（“中国金茂”、“公司”、“本公司”）的董事会（“董事会”）提呈本公司及其子公司（“本集团”、“我们”）截至2024年6月30日止六个月（“回顾期”、“报告期”、“2024年上半年”或“上半年”）之中期业绩报告，请各位股东审阅。 上半年，中国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进，但经济持续回升向好仍面临诸多困难挑战。受其影响，房地产行业持续下行，上半年新建商品房销售额同比下降25%，调整幅度远超预期。持有业务持续承压，服务与建筑装饰行业增量受限。尽管中央出台宽松政策的力度空前，调控全面转向，但行业仍处于筑底过程，风险尚未完全出清、企业生存艰难的局面没有根本性扭转。面对严峻的内外部形势，公司牢牢把握“三创标、共协同、控风险，真抓实干，打赢翻身仗”的年度工作主题，上半年生产经营安全平稳，“三道红线”维持绿檔，行业签约额保持稳定，新开项目实现热销，产品竞争力得到市场检验，核心业绩指标稳中有升。 董事会决议向本公司股东派发中期股息每股3港仙，并向股东提供以股代息的选择。本公司预期于2024年10月31日（星期四）或之前派发中期股息。本公司将适时公布中期股息派发（包括以股代息安排）的详情。 公司整体稳健发展，得益于公司“十四五”战略规划的适时修订以及团队的高效执行。去年以来，公司明确了“将金茂打造成效益优良、规模适度、品质领先城市运营商”的战略定位，系统性提出“深耕聚焦、提质增效”的发展主旨及“盘活存量、做优增量”的执行方针。审视一年以来战略实践成效，充分证明公司规划符合当前外部形势和自身发展需要，公司战略方向正确、战 术执行有效，公司将锚定战略目标不放松，坚定不移落实既定战略部署。 落实国家战略，加快构建发展新模式。践行国家新型城镇化战略，巩固城市运营商先发优势，推进“一核•三聚焦”的业务战略，继续巩固公司“高质量、新科技、好服务”品牌形象：以高品质开发为核心，深耕聚焦核心城市及核心地段，聚焦高端改善，快速周转，提升盈利贡献，深入研究客户需求，焕新升级“金玉满堂”四大产品系，新获取项目首开精彩亮相，“做一成 一”。持有业务聚焦精品持有，打造商业、酒店、公寓轻资产管理能力，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费基础设施公募基金登陆上交所，打通资产“投融管退”闭环，支撑持有战略落地；物业服务聚焦高品质、好服务、高增长，服务满意度蝉联榜位前十，持续塑造高端品牌形象；聚焦建筑科技领域，构建主业技术护城河，体现差异化竞争优势，通过“持有、服务及科技”业务的聚焦发力，加速打造第二曲线。同时，探索并落地城市运营商管理新模式，从“一个金茂”大局出发，推动业务协同发展，加快构建房地产发展新模式。 Dearshareholders, Onbehalfoftheboardofdirectors(the“Board”)ofChinaJinmaoHoldingsGroupLimited(“ChinaJinmao”orthe“Company”),IampleasedtopresenttheinterimreportoftheCompanyanditssubsidiaries(the“Group”,“we”or“us”)forthesixmonthsended30June2024(the“periodunderreview”,“reportingperiod”,“firsthalfof2024”or“firsthalfoftheyear”)foryourreview. Inthefirsthalfoftheyear,China’seconomicperformancewasgenerallystablewithsteadyprogress,solidlyadvancinghigh-qualitydevelopment.However,thecontinuedrecoveryoftheeco