中国金茂2023 中期报告

中国金茂控股集团有限公司 CHINAJINMAOHOLDINGSGROUPLIMITED (于香港注册成立的有限公司) (IncorporatedinHongKongwithlimitedliability) 股票代号StockCode:00817 2023 中期报告 InterimReport 目录Contents InsideCover 财务摘要封面内页FinancialHighlights 公司资料1CorporateInformation 主席致辞2Chairman’sStatement 管理层讨论与分析8ManagementDiscussionandAnalysis 中期财务资料审阅报告60ReportonReviewofInterimFinancialInformation 中期简明综合财务资料62InterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 中期简明综合财务资料附注73NotestoInterimCondensedConsolidated FinancialInformation 其他资料112OtherInformation 2023中期业绩 Interimresults 财务摘要FinancialHighlights 截至6月30日止六个月Forthesixmonthsended30June 2023年（未经审核）2023(Unaudited) 2022年（未经审核）2022(Unaudited) 变动百分比Percentage change 收入（人民币百万元）本公司所有者应占溢利（人民币百万元）本公司所有者应占溢利－扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）（人民币百万元）每股基本盈利（人民币分） 每股基本盈利－扣除投资物业公平值收益 （已扣除递延税项）（人民币分） 股息（港仙） －中期股息每股 Revenue(RMBmillion)Profitattributabletoownersoftheparent(RMBmillion) Profitattributabletoownersoftheparent–netoffairvaluegainsoninvestmentproperties(netofdeferredtax)(RMBmillion)Basicearningspershare(RMBcents) Basicearningspershare–netoffairvaluegainsoninvestmentproperties(netofdeferredtax)(RMBcents) Dividend(HKcents) –interimdividendpershare 26,841.3 28,745.0 -7% 432.9 2,570.9 -83% 401.3 2,570.4 -84% 3.25 20.26 -84% 3.01 20.26 -85% 1.5 9.0 -83% 于2023年6月30日（未经审核）人民币百万元 于2022年12月31日 （经审核）人民币百万元 Asat31December2022 (Audited)RMBmillion 变动百分比Percentage change Asat30June2023(Unaudited)RMBmillion 资产总额 Totalassets 431,180.4 421,895.6 2% 本公司所有者应占权益 Equityattributabletoownersoftheparent 46,069.6 47,445.4 -3% 公司资料 CORPORATEINFORMATION 公司名称 CompanyName 中国金茂控股集团有限公司ChinaJinmaoHoldingsGroupLimited 主要办事处 PrincipalOffice 执行董事 ExecutiveDirectors 非执行董事 Non-ExecutiveDirectors 独立非执行董事 IndependentNon-Executive Directors 香港湾仔港湾道1号会展广场 办公大楼47楼 4702-4703室 张增根先生（主席） 陶天海先生（首席执行官）宋镠毅先生（高级副总裁）乔晓洁女士（首席财务官） 程永先生陈爱华女士安洪军先生陈川先生 苏锡嘉先生孙文德先生高世斌先生钟伟先生 Rooms4702-4703 47thFloor,OfficeTowerConventionPlaza No.1HarbourRoadWanchai,HongKong Mr.ZHANGZenggen(Chairman) Mr.TAOTianhai(ChiefExecutiveOfficer)Mr.SONGLiuyi(SeniorVicePresident) Ms.QIAOXiaojie(ChiefFinancialOfficer) Mr.CHENGYongMs.CHENAihuaMr.ANHongjunMr.CHENChuan Mr.SUXijia Mr.SUENManTakMr.GAOShibinMr.ZHONGWei 首席财务官 ChiefFinancialOfficer 合资格会计师 QualifiedAccountant 公司秘书 CompanySecretary 乔晓洁女士Ms.QIAOXiaojie 廖继勤先生Mr.LIAOChiChiun 廖继勤先生Mr.LIAOChiChiun 授权代表 AuthorisedRepresentatives 法律顾问 LegalAdvisors 核数师 Auditor 张增根先生乔晓洁女士 瑞生国际律师事务所有限法律责任合伙香港中环 康乐广场8号 交易广场一座18楼 北京市天元律师事务所 北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座509单元 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 Mr.ZHANGZenggenMs.QIAOXiaojie Latham&WatkinsLLP18/F,OneExchangeSquare8ConnaughtPlaceCentral,HongKong TianYuanLawFirm Unit509,TowerA,CorporateSquareNo.35FinanceStreet,XichengDistrict,Beijing Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong 股票代号 StockCode 0081700817 股份过户登记处 ShareRegistrarandTransfer Office 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716铺 ComputershareHongKongInvestorServicesLimited Shops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong 投资者联络方式 InvestorEnquiry 公司网站 Website 电子邮件：chinajinmao_IR@sinochem.comEmail:chinajinmao_IR@sinochem.comwww.chinajinmao.cnwww.chinajinmao.cn 主席致辞 CHAIRMAN’SSTATEMENT 尊敬的各位股东： 本人谨代表中国金茂控股集团有限公司（“中国金茂”、“公司”、“本公司”）的董事会（“董事会”）提呈本公司及其子公司（“本集团”、“我们”）截至2023年6月30日止六个月（“回顾期”、“报告期”、“2023年上半年”或“上半年”）之中期业绩报告，请各位股东审阅。 近年来国际环境严峻复杂，国内经济增速放缓，房地产市场供求关系发生深刻变化，市场分化加剧，公司面临的外部风险和挑战增大。与此同时，房地产业作为支柱行业仍将在稳定经济大盘中继续发挥重要作用，人民对美好生活的向往不断增强，财务稳健、品质领先的房企一定会穿越周期，迎来新的发展机遇。面对新变化，公司董事会及管理层进行深入研讨，对发展战略 及核心策略做出适应性调整：坚持差异化方向，围绕“深耕聚焦、提质增效”思路，夯实“双轮两翼”主营业务，实现高质量发展，成为以高品质开发为核心、精品持有运营及城市综合服务为支撑、科技创新为驱动的中国领先城市运营商。 2023年上半年，国内改革发展与稳定的任务艰巨繁重，宏观政策靠前协同发力，国民经济总体平稳。房地产聚焦“保交楼、保民生、保稳定”，防范化解重大经济金融风险，各地政策举措逐步落位，全国商品房市场总体呈现企稳态势，商品房销售额同比增长1.1%。公司上下自加压力、敢于争先，抢抓年初市场窗口期，开发业务签约销售金额达近人民币860亿元、排名提升至第11位，保持行业第一梯队，持有及两翼紧抓消费复苏契机，收入超疫情前水平、创同期新高，报告期内实现本公司所有者应占溢利人民币4.3亿元，“三道红线”保持绿檔，全面达成预期目标。同时，公司平稳完成管理层更迭，获得投资人信任，确保公司生产经营有序。 董事会决议向本公司股东派发中期股息每股1.5港仙，并向股东提供以股代息的选择。本公司预期于2023年10月31日（星期二）或之前派发中期股息。本公司将适时公布中期股息派发（包括以股代息安排）的详情。 服务国家大局，助力民生保障。公司积极投身雄安新区建设，建设中国中化大厦，提前实现“正负零”，打造时代标杆作品，获得政府与各界认可。商业、酒店项目全力提升服务品质，酒店入住率、商业客流量同比均实现翻倍，创新消费场景为恢复和扩大消费贡献金茂力量。坚守品质责任初心，平稳交付2.2万套房屋，客户满意度保持行业优良水平，为民生保障尽责，树立央 企样板。 Dearshareholders, Onbehalfoftheboardofdirectors(the“Board”)ofChinaJinmaoHoldingsGroupLimited(“ChinaJinmao”orthe“Company”),IampleasedtopresenttheinterimreportoftheCompanyanditssubsidiaries(the“Group”,“we”or“us”)forthesixmonthsended30June2023(the“periodunderreview”,“reportingperiod”,“firsthalfof2023”or“firsthalfoftheyear”)foryourreview. Inrecentyears,theinternationalenvironmentwascomplexandsevere.Thedomesticeconomicgrowthhassloweddown,andthesupplyanddemandrelationshipintherealestatemarkethasundergoneprofoundchanges.Themarketfragmentationhasintensified,sothattheCompanyisfacingincreasingexternalrisksandchallenges.Meanwhile,therealestateindustry,asapillarindustry,willcontinuetoplayanimportantroleinstabilisingtheeconomy.Asthepeople’sdesireforabetterlifecontinuestoincrease,propertydeveloperswithsoundfina