中国金茂2022 中期报告

中国金茂控股集团有限公司 CHINAJINMAOHOLDINGSGROUPLIMITED (于香港注册成立的有限公司) (IncorporatedinHongKongwithlimitedliability) 股票代号StockCode:00817 2022 中期报告 InterimReport 目录Contents InsideCover 财务摘要封面内页FinancialHighlights 公司资料1CorporateInformation 主席致辞2Chairman’sStatement 管理层讨论与分析8ManagementDiscussionandAnalysis 中期财务资料审阅报告62ReportonReviewofInterimFinancialInformation 中期简明综合财务资料64InterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 中期简明综合财务资料附注75NotestoInterimCondensedConsolidated FinancialInformation 其他资料122OtherInformation 2022中期业绩 Interimresults 财务摘要FinancialHighlights 截至6月30日止六个月Forthesixmonthsended30June 2022年 （未经审核）人民币百万元 2022 (Unaudited)RMBmillion 2021年 （未经审核）人民币百万元 2021 (Unaudited)RMBmillion 变动百分比Percentage change 收入本公司所有者应占溢利本公司所有者应占溢利－扣除投资物业公平值收益 （已扣除递延税项） 每股基本盈利（人民币分） 每股基本盈利－扣除投资物业公平值收益 （已扣除递延税项）（人民币分） 股息（港仙） －中期股息每股 RevenueProfitattributabletoownersoftheparent Profitattributabletoownersoftheparent–netoffairvaluegainsoninvestmentproperties(netofdeferredtax)Basicearningspershare(RMBcents)Basicearningspershare–netoffairvaluegainsoninvestmentproperties(netofdeferredtax)(RMBcents)Dividend(HKcents) –interimdividendpershare 28,745.0 28,455.6 1% 2,570.9 4,301.0 -40% 2,570.4 3,455.4 -26% 20.26 33.88 -40% 20.26 27.22 -26% 9.0 12.0 -25% 于2022年6月30日（未经审核）人民币百万元 于2021年12月31日 （经审核）人民币百万元 Asat31December2021 (Audited)RMBmillion 变动百分比Percentage change Asat30June2022(Unaudited)RMBmillion 资产总额 Totalassets 431,842.6 412,002.3 5% 本公司所有者应占权益 Equityattributabletoownersoftheparent 51,042.4 49,961.3 2% 公司资料 CORPORATEINFORMATION 公司名称 CompanyName 中国金茂控股集团有限公司ChinaJinmaoHoldingsGroupLimited 主要办事处 PrincipalOffice 非执行董事 Non-ExecutiveDirectors 执行董事 ExecutiveDirectors 独立非执行董事IndependentNon-ExecutiveDirectors 香港湾仔港湾道1号会展广场 办公大楼47楼 4702-4703室 宁高宁先生（主席）李福利先生 安洪军先生程永先生刘鹏鹏先生 李从瑞先生（首席执行官）江南先生（首席财务官）宋镠毅先生（高级副总裁） 苏锡嘉先生孙文德先生高世斌先生钟伟先生 Rooms4702-4703 47thFloor,OfficeTowerConventionPlaza No.1HarbourRoadWanchai,HongKong Mr.NINGGaoning(Chairman)Mr.LIFuli Mr.ANHongjunMr.CHENGYongMr.LIUPengpeng Mr.LICongrui(ChiefExecutiveOfficer)Mr.JIANGNan(ChiefFinancialOfficer)Mr.SONGLiuyi(SeniorVicePresident) Mr.SUXijia Mr.SUENManTakMr.GAOShibinMr.ZHONGWei 首席财务官 ChiefFinancialOfficer 合资格会计师 QualifiedAccountant 公司秘书 CompanySecretary 江南先生Mr.JIANGNan 廖继勤先生Mr.LIAOChiChiun 廖继勤先生Mr.LIAOChiChiun 授权代表 AuthorisedRepresentatives 法律顾问 LegalAdvisors 核数师 Auditor 李从瑞先生江南先生 瑞生国际律师事务所有限法律责任合伙香港中环 康乐广场8号 交易广场一座18楼 北京市天元律师事务所 北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座509单元 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 Mr.LICongruiMr.JIANGNan Latham&WatkinsLLP18/F,OneExchangeSquare8ConnaughtPlaceCentral,HongKong TianYuanLawFirm Unit509,TowerA,CorporateSquareNo.35FinanceStreet,XichengDistrictBeijing Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong 股票代号 StockCode 0081700817 股份过户登记处 ShareRegistrarAndTransfer Office 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716铺 ComputershareHongKongInvestorServicesLimited Shops1712-1716,17thFloorHopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong 投资者联络方式 InvestorEnquiry 公司网站 Website 电子邮件：chinajinmao_IR@sinochem.comEmail:chinajinmao_IR@sinochem.comwww.chinajinmao.cnwww.chinajinmao.cn 主席致辞 CHAIRMAN’SSTATEMENT 尊敬的各位股东： 本人谨代表中国金茂控股集团有限公司（“中国金茂”、“公司”、“本公司”）的董事会（“董事会”）提呈本公司及其子公司（“本集团”、“我们”）截至2022年6月30日止六个月（“回顾期”、“报告期”、“2022年上半年”或“上半年”）之中期业绩报告，请各位股东审阅。 2022年上半年，百年变局和世纪疫情相互交织，世界经济复苏步履维艰，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，经济稳定增长面临新的挑战。房地产业作为国民经济的支柱产业，规模大、链条长、涉及面广，在带动经济增长、稳定宏观经济基本盘方面作用明显。上半年中央着力稳定房地产市场，持续释放积极信号，各地因城施策刺激市场，但政策效果显现还需时间，上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，行业整体表现依旧低迷。面对严峻的外部形势，公司攻坚克难，实现签约额人民币699亿元，签约排名提升至第11位。报告期内，本公司所有者应占溢利为人民币2,571百万元，同比下降40%，若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），本公司所有者应占溢利为人民币2,570百万元，同比下降26%。 董事会决议向本公司股东派发中期股息每股9港仙，中期股息将于2022年11月30日（星期三）或之前派发予各股东。 公司稳健发展得益于对战略的坚守，公司始终贯彻“坚持城市运营，坚持科学至上”的发展理念，狠抓提质增效，巩固综合实力行业第一梯队地位。 坚持城市运营商战略定位。公司坚定“城－人－产”的逻辑，以城聚人，以城促产，不断深化城市运营战略内涵。一是推动全周期城市运营执行体系落地，深入落实“两配套、两同步”要求，持续加大道路等公共配套投入，引入教育、科技、健康等领域核心产业配套资源，上半年完成产业资源战略签约263家，助力城市升级与产业升级。二是深入贯彻城市运营资源合作体 系，持续扩大标杆项目规模与影响力，累计城市运营项目达到34个，公司城市运营模式得到行业和社会的广泛认可。同时，城市运营项目上半年为公司贡献25%签约额、近半数利润额，城市运营商定位对公司持续发展的战略意义正在逐步显现。公司坚定“双轮两翼”业务战略，为城市运营战略落地打造坚实的业务基础。开发业务聚焦利润实现。一是坚持“质在量先”原 则，储备优质资源，上半年在成都、合肥、北京等地核心位置获取3宗优质地块，同步获取天津东丽、青岛即墨等城市运营后批地块，整体拿地溢价率仅为0.6%，全部底价拿地，为公司后续业绩及利润增长奠定坚实基础。二是坚持精益建造与品质交付兑现承诺，公司以“工程管理”为年度主题，强调工程推动、专业协同，确保项目各关键节点达成，落实品质与服务保障机制，上半年圆满完成项目交付工作，客户满意度提升至87分，达到行业标杆水平，持续推动管理能力提升，支撑项目利润的 实现。持有业务持续聚焦轻资产转型。酒店业务发挥品牌及管理优势，坚持轻资产发展路线，完成自有品牌体系搭建，截止目 前已有4家自营酒店，11家公寓开业，2家自营酒店签约，并签订21个轻资产服务合同，不断提升金茂酒店品牌影响力。商业业务不断夯实管理基础，累计获取9个览秀城项目，有序推进3个项目筹开工作，在营项目努力克服疫情影响，上半年经营指标逆势增长，项目商户营业额同比提升10%，经营管理能力持续提升，稳步推动CPI、520战略落地。两翼业务协同城市运营 战略，不断打造市场化竞争力。物业服务业务成功登陆资本市场，上半年完成对首置服务收购，新增签约两个城市物业服务项 目，在管面积达到4,548万平方米，较去年同期翻番，在实现业绩快速增长的同时，服务满意度保持行业第一梯队。此外，公司不断提升能源服务、建筑服务及城市运营综合服务协同价值，满足城市范畴内全生命周期需求，助力城市运营内涵提升。科技业务强化科技赋能，面向市场构建核心技术能力，聚焦新型建材等值得重仓的潜力业务，培育新的业务增长极。 主席致辞 CHAIRMAN’SSTATEMENT Dearshareholders, Onbehalfoftheboardofdirectors(the“Board”)ofChinaJinmaoHoldingsGroupLimited(“ChinaJinmao”orthe“Company”),IampleasedtopresenttheinterimreportoftheCompanyanditssubsidiaries(the“Group”,“we