金隅集团2024 中期报告
(于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股份代号:2009 中期报告 仅供识别 目录 2公司资料 5主席献词 9管理层讨论及分析 41其他资料 49中期财务报表审阅报告 50未经审核中期合并资产负债表 53未经审核中期合并利润表 55未经审核中期合并股东权益变动表 57未经审核中期合并现金流量表 59未经审核中期公司资产负债表 61未经审核中期公司利润表 62未经审核中期公司股东权益变动表 64未经审核中期公司现金流量表 66 334 未经审核中期财务报表附注未经审核中期财务报表补充资料 2北京金隅集团股份有限公司 公司资料 公司中文名称北京金隅集团股份有限公司 公司英文名称BBMGCorporation* 公司总部中国北京市东城区 北三环东路36号环球贸易中心D座邮编：100013 注册地址及中国主要营业地点中国北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座邮编：100013 香港主要营业地点香港中环皇后大道中222号启煌商业大厦405室 公司网站www.bbmg.com.cn/listco 法定代表人姜英武 董事会 执行董事姜英武（主席） 顾昱（总经理）姜长禄 郑宝金 非执行董事顾铁民 郝利炜 独立非执行董事于飞 刘太刚洪永淼谭建方 *仅供识别 2024年中期报告3 公司资料 监事会 监事王桂江 范庆海高俊华高金良邱鹏于月华 张启承（于二零二四年六月六日退任） 委员会 审计委员会谭建方（主任） 顾铁民郝利炜于飞刘太刚洪永淼 薪酬与提名委员会刘太刚（主任）姜长禄 于飞洪永淼谭建方 战略与投融资委员会姜英武（主任）顾昱 郑宝金于飞刘太刚洪永淼谭建方 执行委员会姜英武（主任） 顾昱姜长禄郑宝金 授权代表姜英武 刘斐 4北京金隅集团股份有限公司 公司资料 董事会秘书张建锋 公司秘书刘斐 上市资料 A股 A股证券登记处中国证券登记结算有限责任公司上海分公司中国上海市 浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦3楼 上市地点上海证券交易所 股份名称金隅集团 每手买卖单位100股 股份代号601992.SH H股 H股证券登记处香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 上市地点香港联合交易所有限公司（“香港联交所”） 股份名称金隅集团 每手买卖单位1,000股 股份代号02009.HK 主要往来银行中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国银行股份有限公司 独立审计师安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）执业会计师 法律顾问海问律师事务所有限法律责任合伙 关于香港法律 北京观韬中茂律师事务所 关于中国法律 2024年中期报告5 主席献词 主席致辞 尊敬的各位股东： 2024年上半年，面对复杂严峻的外部环境和建材、房地产两大主业持续承压下行等诸多困难挑战，本公司牢牢把握“一高双赢三统筹”工作要求和“效益提升年”工作主线，全力稳住经营基本盘，经济运行呈现出逐渐好转、企稳回升的发展态势。 回顾 业绩表现 报告期内累计完成营业收入约为人民币45,562.4百万元，同比减少7.3%；归属于母公司股东的净亏损约为人民币806.7百万元，去年同期归属于母公司股东的净利润约为人民币410.1百万元，归属于母公司股东应占基本每股亏损约为人民币0.12元，去年同期归属于母公司股东应占基本每股收益约为人民币0.0025元。 业务表现 2024年上半年，本公司锚定任务目标，全力挖内潜提质效；加强协同发展，壮大新动能新引擎；加力科技创新，助推发展提质升级。 新型绿色建材板块：水泥业务强化精益运营，2024年上半年，吨水泥成本同比下降人民币35元，燃料替代率完成10.7%，2024年6月当月扭亏为盈。新材业务深化产业链协同，并购浙江杭加泽通建筑节能新材料有限公司，“北加”“南加”成一家，加气混凝土业务实现南北融合全国布局；本公司C端战略初显成效，家居整装业务保持高增长势头的同时，还实现了其他产品的协同销售。 6北京金隅集团股份有限公司 主席献词 地产开发及运营板块：房地产开发业务全力保交用和去库存，重点项目成为重要利润支撑。地产运营业务主动应对市场变化，主要写字楼出租率恢复至90%以上，园区、酒店度假运营质量持续提升。 本公司加快延链补链强链，2024年上半年新增矿山资源储量1.06亿吨、混凝土产能525万立方米、砂浆“卫星工厂”32家、土地储备4.77万平方米。本公司加速科技成果转化，实现高性能、高科技含量、高附加值的新材料产品产业化应用，特种水泥、高精尖难混凝土等高附加值新材料收入超人民币20亿元。 展望 从宏观经济形势看，我国经济发展面临的有利条件强于不利因素，稳中向好、长期向好的发展态势不会变。 从行业发展趋势看，2024年下半年基建投资增长仍有较大韧性，各地陆续出台消费品以旧换新落地方案，为建材的需求和价格修复提供了有力支撑；水泥产能置换政策趋严，加快去产能成为行业主基调。房地产方面，央行“5.17”新政打出优化房地产信贷政策组合拳，多省市陆续放开限购及信贷政策，房地产需求有望持续改善；同时房地产新发展模式加快构建，为本公司地产业务推动库存去化、盘活土地资源、加快回笼资金提供了新路径。 2024年下半年，本公司将坚持“效益提升年”主线，坚持目标不变、标准不降、力度不减，攻坚克难、开拓进取，确保全面高质量完成2024年各项目标任务。 2024年中期报告7 主席献词 新型绿色建材板块：水泥业务将坚持降本增效，持续加强全过程成本管理；发挥统一大市场作用，防止“内卷式”恶性竞争，实施差异化营销策略，全力稳量提价；抢抓市场重塑机遇，明确产业布局规划，进一步提升市场掌控力。新材业务将坚持“转方式、调结构、提质量、增效益”工作主线，推动一体化集群发展，打造差异化竞争优势。 房地产板块：房地产开发业务将科学研判房地产政策走向，把握市场机遇，优化运营策略，推动经营企稳向好；秉持造“好房子”理念，确保新项目开盘热销，近万套住宅如期高质量交付。地产运营业务将深挖客户资源，扎实提升重点写字楼、园区和商业项目出租率；推进金隅住宅物业服务体系深化落地，探索传统物业服务向综合设施管理转型升级。 2024年下半年，本公司将强化科技创新蓄势赋能作用，加大关键核心技术攻关和原始创新能力提升，加速推动自有科技成果转化和新产品产业化，加快推进原创技术策源地建设，建好协同创新生态。本公司将坚持市场需求导向，围绕主业及产业链上下游延伸发展新材料产业，不断在新材料领域增品种、提品质、创品牌，形成新的效益增长点。 致谢 借此机会，本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、监管机构、客户、合作伙伴及各界朋友一直以来的信任，同时亦感谢本公司董事会、监事会同仁的勤勉尽责以及本公司全体员工的辛勤付出！新征程中我们将锚定目标，攻坚克难，全力以赴，为新时代首都发展和持续回报投资者做出新的更大贡献！ 主席 姜英武 中国北京 二零二四年八月三十日 8北京金隅集团股份有限公司 2024年中期报告9 管理层 讨论及分析 10北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 —、报告期内本公司所属行业及主营业务情况说明 （一）本公司所从事的主要业务、经营模式 1.新型绿色建材板块：本公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。 新型绿色环保建材制造业务：本公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,800万立方米，骨料产能7,660万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力近540万吨（含建筑垃圾）。本公司坚持拓展市场与集成战略资源同步推进，石灰石总储量约55亿吨。本公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆等重点热点项目建设中，充分展现了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。 2024年中期报告11 管理层讨论及分析 装备制造及贸易服务业务：本公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。 2.地产开发及运营板块：本公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。 地产开发业务：本公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。 12北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 物业运营业务：本公司目前持有的高檔写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约2,505,000平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高檔投资性物业面积约846,000平方米；京内外物业管理面积约18,370,000平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。 （二）重点行业情况说明 1、水泥行业 根据国家统计局统计，2024年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）人民币245,391亿元，同比增长3.9%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8.5%。分领域来看，基础设施投资增长5.4%，增速持续放缓；房地产开发投资下降10.1%，仍处于调整阶段。水泥行业呈现“需求持续下降、价格低位波动、行业持续亏损”的运作特征，全国水泥产量8.5亿吨，较去年同期下降10%。 2、房地产开发行业 2024年上半年，虽然楼市政策不断优化，但政策显效尚不明显，全国新房市场整体表现仍偏弱。 2024年中期报告13 管理层讨论及分析 国家统计局数据显示，2024年1-6月份，全国房地产开发投资人民币52,529亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资人民币39,883亿元，下降10.4%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。2024年1至6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，较去年同期下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额人民币47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中住宅待售面积增加23.5%。 14北京金隅集团股份有限公司 管理层讨论及分析 财务资料概要 截至六月三十日止六个月 金额单位：人民币千元 二零二四年 （未经审计） 二零二三年 （未经审计） 变动 营业收入 45,562,407 49,136,301 -7.3% 主营业务营业收入 45,209,615 48,668,621 -7.1% 主营业务毛利额 4,332,620 5,295,552 -18.2% 主营业务毛利率(%) 9.6 10.9 减少1.3个百分点 （亏损）╱利润总额 (1,070,454) 425,682 -1,496,136 净（亏损）╱
