五矿地产二零二四年中期报告

(IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） StockCode股份代号：230 2024 InterimReport 中期报告 ABOUTMINMETALSLAND 关于五矿地产 MinmetalsLandLimited isasubsidiaryandthesolelistedrealestateflagshipofChinaMinmetalsCorporationinHongKong.MinmetalsLandLimited’sprincipalbusinessincludesrealestatedevelopment,specialisedconstructionandpropertyinvestment.Currently,itsrealestatedevelopmentbusinesscoversthePanBohaiRim,YangtzeRiverDelta,CentralChinaRegion,Chengdu-ChongqingRegionandPearlRiverDelta(includingHongKong). 五矿地产有限公司 为中国五矿集团有限公司的附属公司及其房地产业务的香港唯一上市旗舰，以房地产发展、专业建筑及物业投资为主营业务。目前，五矿地产有限公司的房地产发展业务涵盖环渤海、长三角、华中、成渝及珠三角地区（包括香港）。 Contents 目录 4 CorporateInformation 公司资料 5 FinancialHighlights 财务摘要 6 GroupProperties 集团物业 16 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 32 OtherInformation 其他资料 40 IndependentReviewReport 独立审阅报告 42 InterimCondensedConsolidatedFinancialStatements 中期简明综合财务报表 82 GlossaryofTerms 词汇 84 AboutChinaMinmetalsCorporation 关于中国五矿集团有限公司 04MinmetalsLandLimitedInterimReport2024 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.HeJianbo—Chairman Mr.LiuBo—ManagingDirector Mr.ChenXingwu—DeputyManagingDirectorMr.YangShangping—DeputyManagingDirector NON-EXECUTIVEDIRECTORS Ms.HeXiaoli Mr.HuangGuoping INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LamChungLun,Billy Ms.LawFanChiuFun,FannyProfessorWangXiuli COMPANYSECRETARY Mr.YiuYuCheung(appointedon14June2024) Mr.ChengKaHang,Francis(resignedon14June2024) LEGALADVISOR NortonRoseFulbrightHongKong INDEPENDENTAUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27thFloor,OneTaikooPlace, 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChina(HongKong)Limited BankofCommunicationsCompany,LimitedChinaConstructionBankCorporationChongHingBankLimited CMBWingLungBankLimited ChinaZheshangBankCompany,Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedIndustrialBankCompany,Limited BRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716, 17thFloor,HopewellCentre,183Queen’sRoadEast,HongKong REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 18thFloor,ChinaMinmetalsTower, 79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKong Tel:26136363 Fax:25819823 Email:info@minmetalsland.com WEBSITE http://www.minmetalsland.com 执行董事 何剑波先生—主席 刘波先生—董事总经理 陈兴武先生—董事副总经理杨尚平先生—董事副总经理 非执行董事 何小丽女士黄国平先生 独立非执行董事 林中麟先生罗范椒芬女士王秀丽教授 公司秘书 姚宇翔先生（于二零二四年六月十四日获委任）郑家恒先生（于二零二四年六月十四日辞任） 法律顾问 诺顿罗氏富布莱特香港 独立核数师 安永会计师事务所 注册会计师及 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司浙商银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司兴业银行股份有限公司 股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716室 注册办事处 VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda 香港主要营业地点 香港九龙 尖沙咀漆咸道南79号中国五矿大厦18楼电话：26136363 传真：25819823 电邮：info@minmetalsland.com 网址 http://www.minmetalsland.com 五矿地产有限公司二零二四年中期报告05 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 TOTALASSETS (HK$’000（)千港元） Asat30June 于六月三十日 2021202220232024 资产总额 REVENUE 47,618,461 59,550,821 71,192,012 76,509,990 49,508,090 5,023,251 8,343,105 6,283,210 4,925,839 2,673,126 (HK$’000（)千港元） Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2021202220232024 收入 2020 2020 NAV*PERSHARE 1.26 1.88 2.73 2.88 2.52 (HK$（)港元） Asat30June 于六月三十日 2021202220232024 每股资产净值* (LOSS)/PROFITFORTHEPERIOD (1,049,950) 593,139 50,152 396,688 251,077 (HK$’000（)千港元） Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2021202220232024 期间（亏损）╱溢利 2020 BASIC(LOSS)/EARNINGSPERSHARE (31.21) 3.34 2.70 1.83 1.62 (HKcents（)港仙） Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2021202220232024 每股基本（亏损）╱盈利 Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 Percentagechange(%) 2024 2023 二零二四年 二零二三年 百分比变更(%) Revenue(HK$million) 收入（百万港元） 5,023 8,343 –39.8% (Loss)/profitattributabletoequityholdersoftheCompany (HK$million) 本公司股权持有人应占之 （亏损）╱溢利（百万港元） (1,044) 112 Turningprofittoloss 盈转亏 Basic(loss)/earningspershareforprofitattributabletoequityholdersoftheCompany(HKcents) 本公司股权持有人应占溢利之每股基本（亏损）╱盈利（港仙） (31.21) 3.34 Turningprofittoloss 盈转亏 30June2024 31December2023 二零二四年六月三十日 二零二三年十二月三十一日 Percentagechange(%) 百分比变更(%) Totalassets(HK$million) 资产总额（百万港元） 47,618 53,575 –11.1% Netdebt(HK$million)# 债项净值（百万港元）# 19,179 19,802 –3.1% Netgearingratio(%)## 净负债比率(%)## 156.3% 138.0% +18.3％^ *NetassetvalueattributabletoequityholdersoftheCompany*本公司股权持有人应占资产净值 #Netdebt=(Totalborrowings—Cashandbankdeposits)#债项净值=（借款总额—现金及银行存款） ## Netdebt Netgearingratio= 债项净额 ##净负债比率= 2020 2020 Totalequity权益总额 ^Changeinpercentagepoints^为百分点的变动 06MinmetalsLandLimitedInterimReport2024 GROUPPROPERTIES 集团物业 REALESTATEDEVELOPMENT 北京Beijing 廊坊Langfang 营口Yingkou PROJECTS 房地产发展项目 天津Tianjin 西宁Xining 泰安Taian 成都Chengdu 湘潭Xiangtan 南京Nanjing 武汉Wuhan 长沙Changsha 南安Nan’an 苏州Suzhou 广州Guangzhou 佛山Foshan 深圳Shenzhen 惠州Huizhou 香港HongKong Asat30June2024,theGroup’sprojectsbreakdownwaslistedasbelow: 于二零二四年六月三十日，本集团项目之构成如下： Location 地点 SiteArea Constructionfloorarea LandBank PercentageshareofLandBank 地盘面积 总建筑面积 土地储备 占土地储备百分比 (sq.m.) (sq.m.) (sq.m.) （平方米） （平方米） （平方米