2024年7月二手房挤压系数

云洞察-市场前瞻 市场前瞻 A58安居音研究院 安居客独家发布：7月二手房挤压系数 01二手房挤压持续增强，一线城市提升显著，三线受挤压最强 根据安居客研究院最新监测数居，7月份46城二手房挤压系数平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点）。受二手房挤压强度较大（挤压系数在0.6以上）的城市有10个，比上月增加2个，分别是洛阳、宣昌、泰皇岛、南通、咸阳、惠州、徐 州、董庆、宁波、海口，真中，前8个城市均为上月受二手房挤压较强的城市，宁波和海口则在7月二手房挤压增强，为新进强挤压城市。 从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市（0.46）二线城市（0.53）<三线城 市（0.70）。其中，一线城市整体较上月提升0.06，客城挤压强度在0.3到0.6之间 属于中等强度挤压，北京最低，为0.36；二线城市整体较上月提升0.02，南通、惠州、 徐州、重庆、宁波这5个城市挤压系数较高（0.6以上），其中南通最高，达0.76：三 线城市挤压系数平均为0.7，较上月提升0.03，属于高强度挤压，其中0.7以上有4个城市，洛阳最高，为0.8 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com ■云洞察-市场前瞻 58安居客研究院 表2024年7月全国重点46城二手房挤压系数 -HF 广州 0.51 0.07 深别 0.48 0.07 上海 0.48 0.13 北京 0.36 0.02 南通 0.76 0.07 0.70 0.07 0.51 0.01 一战城市 南京0.50 沈阳 苏州0.50 0.49 ！！ 0.01 0.04 0.03 ！济南 0.490.02 石家庄6f*00.03 0.700.06合巴0.490.04 重庆0.630.01青岛0.48-0.01 二战城市长沙 昆明 0.620.01 0.600.03 杭州 0.460.02 0.45-0.01 无 - 0.600.080.450.00 中山0.590.01南宁0.410.01 遗阳 0.03西专 二战城市 0.56 0.550.02 0.410.02- 0.430.01 太原 0.550.02G门0.420.00 - 大连0.550.01 0.42 0.04 武汉0.53 0.05 哈尔流 0.38 0.00 特山0.53 0.07 洛阳0.800.04 0.53 0.53 0.00 0.02 0.78 泰宝岛 三线城市0.77 0.04 0.04- - 0.520.04 天津 0.520.06 0.510.02 0.750.01 呼和浩特 0.620.13 TGO0.01 注：二手房挤压系数->二手房客户重叠率/>新房客户重叠率，值越大挤压越强。资料来源：岁异汽研劳究【元汉察】广品数妮 02二手房政策利好，新房供应下降，带来挤压强度上升 46城中，有31个城市（约占67%）二手房挤压系数较6月上升，3个城市基本 持平，11个城市略有下降。其中挤压变强程度最大的为海口（0.13）和上海（0.13）挤压变弱程度最大的为南通（-0.07）。 除此以外，还有两类城市需要特别注意：一类是挤压强度扩大在0.05以上的城市， 如海口、上海、杭州、惠州、深圳、佛山、广州、成都、武汉；另一类是挤压强度持续 上升的城市，如惠州、成都、合肥、宣昌、洛阳、无锡、长沙、珠海、天津、兰州、南昌等，这些城市的二手房挤压系数连续4个月在增强，意味着二手房对新房的影响在逐增强，不容忽视。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；N ■云洞察-市场前瞻A58安居容研究院 2024年6-7月重点46城二手房挤压系数 060 .8 0.70 0.60 0.20 0.10 资料来源：安屏汽研劳况【元沟穿】广品数尼/ 7月，二手房挤压系数普遍提升，主要有三方面的原因： 首先，二手房所见即所得，交付风险更低，相对新房韧性更足。受房企暴雷和烂尾楼事件影响，购房者对房企的信任度降低。他们更倾向于二手房，以降低购房风险。购 买二手房可以直接看到房屋的实际状况，包括采光朝向、楼间距、层高以及是否存在 渗水等问题，这些都是购房者可以直接观察和判断的。相比之下，新房项目通常为期房，有可能存在烂尾、延期交付等风险，购房者无法立即确认房屋的最终状况。 新房热度指数在2023年经历了显著波动，年初至2月激增后逐月回调，下半年持 续波动并在年未降至低点，进入2024年初再创新低后略有回升但仍不稳定。相比之下， 二手房热度指数则展现出较强的稳定性，全年波动较小，无明显下降趋势，尽管进入 2024年初略有回落，但3月显著反弹至峰值后虽有回调，整体仍维持在高水平。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.comm ■云洞察-市场前瞻 A58安居容研究院 2023.01～2024.07全国新房、二手房找房热度指数 160 140 40 线性（二手 资料来源：安居客研究院【公索】产品教超库 其次，房地产调控政策对市场格局形成双重效应。一方面，通过优化购房条件，如降低首付比例、调低贫款利率及放宽限购限贫措施，有效降低了购房难度，吸引更多潜在购房者入市；另一方面，“以日换新”政策不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激 发了市场的需求，随若“以旧换新”政策的实施，许多房主选择将其旧房出售，以便获 得购买新房的资格或补贴。这直接导致了二手房市场供应量的增加。供应量的提升使得购房者在选择房源时有了更多的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。 以上海为例，7月二手房市场显现中等强度挤压态势，挤压系数升至0.48，较上月 显著增长0.13得益于5月27日推出的新政，包括放宽非沪籍单身购房限制至外环内 二手房、鼓励企业购置小户型二手房、以及多孩家庭购房优惠政策等，二手房市场活力显著增强。6月二手房成交量创超2万套新纪录，达22658套；尽管7月成交量略有 回调，但仍维持在2万套以上，同比增加四成。相比之下，新房市场表现略显不足，成交量同步回调，且同比下降2%。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com ■云洞察-市场前瞻 A58安居客研究院 上海新房、二手房成交套数 25000 2000 1500 10000 新房成交套数（套）二丁房成交室数（套） 资料来源：网签数据 最后，新房和二手房的供应变化，在一定程度上影响挤压结果。7月，46城中有近 半数的城市新房新增供应量下降，新房供应减少或在低位排，二手房就会成为新房的 替代，从而在一定程度上增强了对新房的挤压， 7月重点城市新房新增供应及环比 350%G000 300% 750% 1000 700% 150% 4000 . 100% 50% 50% 100% 150% 3U00 新增供（套）—0环比 资料来源：网上房地产、统计局 以苏州为例，7月新房供应量环比上月缩减33%，而二手房市场挂牌量略有回落，但仍处高位，为购房者提供了较多选择。当月，苏州受二手房挤压进一步增强，挤压系数升至0.50，较上月增加0.04。反观常州，常州在5月和6月期间，新房供应持续减 少，而二手房市场挂牌量居高不下，导致二手房挤压系数持续攀升。然而，进入7月后， 新房供应在经历了连续 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；5 云洞察-市场前瞻58安居容研究院 两个月的下滑并触及低点后开始补量，供应量激增至6月的四倍，与此同时，二手房挂牌量却降至年内最低水平，使得二手房市场的挤压状况得到了一定程度的缓解，挤压系 数相应回落至0.52，较6月下降了0.04。 苏州州 mll 资料来源：网上房地产、统计局、云洞察产品数据库 存量房时代背景下，二手房对新房的挤压在增强，对二手房的研究也越来越受到关注。不同城市与项目间展现出差异性，且此竞争态势随时间与市场条件波动而变。引入二手房挤压系数，可有效呈化并分析这一竞争强度及其动态变化，深入剖析挤压背后的原因，进而为房地产企业及具体项目策略的制定提供有力支撑， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com6