2024年8月二手房挤压系数

■云洞察-市场前瞻 市场前瞻 A58安居音研究院 安居客独家发布：8月二手房挤压系数 01特征：挤压强度与上月基本持平，但上半年整体明显提升 根据安居客研究院最新监测数据，8月份46城二手房挤压系数平均为0.53，与7月0.54基本持平。受二手房挤压强度较大（挤压系数在0.6以上）的城市有11个，比 上月增加1个，分别是南通、秦皇岛、咸阳、宜昌、徐州、洛阳、惠州、中山、宁波 审庆，东莞。其中，中山和东莞在本月挤压强度提升，新进为强挤压城市，而海口则由强挤压城市转变为中度挤压城市。 2024年7-8月重要城市二手房挤压系数 06'0 28数:H于压;B;:8R 0.80 02'0 0.64 0.10 ( 0.700.460.45 0.57 三% 注：城市维度二手挤压系数=2城市二手房客群重合度一2城市新房客群重合度 资料来源：安居客研究院【云河察】产品数据库 （）（ 市（0.69）。其中，一线城市挤压强度在0.4到0.6之间，属于中等强度挤压，北京最 低，为0.43；二线城市中，南通、徐州、惠州、中山、宁波、重庆、东莞这7个城市 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;1 云洞察-市场前瞻A58安居音研究院 挤压系数较高（0.6以上），其中南通最高，达0.85，环比上升12%；三线城市挤压系数平均为0.69，属于高强度挤压，其中0.7以上有4个城市，秦皇岛最高，为0.81。 从近5月变化若，上半年二手房对新房挤压系数明显提升，新政释放的需求首先 流向二手房市场。46城中，有16个城市（约占35%）二手房挤压系数较7月上升，6个城市基本持平，24个城市略有下降，其中，挤压强度扩大在0.05以上的城市有南通 徐州、北京、厦门和中山。近5个月数居显示，约七成城市的二手房挤压系数在扩大，特别是无锡、珠海、兰州、惠州、宣昌等地，连续5个月保持上升趋势，意味若这些城市新房市场正面临二手房市场的持续且加剧的挤压影响。 表2024年8月全国重点46城二手房挤压系数 /m10.00 0.51 0.49 (0.04) (0.05) 0.05 0.08 0.01) 0.05 0.00 0.02(0.05) 二减001 0.03 0.0024 (0.02) 0.01 石家E 0.03) 0.0 (0.07) 资料来源：安居客研究院【云河索】产品数娱库 02趋势：二手房需求增长，多数城市反超新房 购房需求总体蛋下降，但在结构上仍有增量。2024年1-7月，新建商品房销售面 积为5.42亿m，住宅销售面积为4.54亿㎡，同比下滑21.1%，尽管2022年以来市场 销售规模深度下滑，但现房销售却逆势增长超20%，占比在五年内从最低10%持续擎 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com;N ■云洞察-市场前瞻 A58安居客研究院 升至27%。背后原因有三：开发商缩减章地，预售房源减少；“保交楼”政策促进现房工增多：以及期房因开发商风险及项目烂尾问题面临信任排战。 现房：商品住宅销售面积累计同比变化 高品房箱售直积现房生宅：累计网比高品房箱鲁面税：期房·生宅：累计网比 150150 2024-07 100净高男0质营股现聘生表累计同比：22.50%100 -30.20 5050 202002202009202105202112202208202304202311202407 现房：商品住宅销售面积占比变化 0.300.30 0.250.25 0.200.20 0.150.15 0.10 2024-07 0.10 0.05 20200320201202108202205202302202310 资料来源：国家统计局，安居客研究院整理 二手房需求增长，上半年表现显著好于新房，具体表现为三方面： 找房热度方面，二手房需求展现出更为稳定的态势。1-8月，二手房月均找房热度显著高于新房，领先幅度达21.2%，如果把时间拉长到2023年，从整体变化趋势来看二手房需求曲线更为平缓，相较于新房，其需求变化更为稳健。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 ■云洞察-市场前瞻 A58安居音研究院 2023.01~2024.08全国新房、二手房找房热度指数 线性(新房 180 160 140 I20 100 $202 资料来源：安居落研劳院【云河穿】产品数妮件 成交变化方面，二手房销量增幅表现优于新房。统计显示，1-7月，除福州、大连外，大部分城市的新房销告同比均出现下滑，尤其是南宁、合肥、南京、责阳等城市，下滑幅度较大，新房市场整体承压；与新房相比，二手房市场则皇现明显的分化趋势。部分城市如深圳、长沙、济南等，二手房销告同比大幅增长，而另一些城市如武汉、成都、苏州等，二手房销售星有下滑，但下滑幅度明显小于新房，北京、上海、广州、深 增长57%，远超其他城市。而部分二线城市如济南、长沙、杭州等，二手房销量也有大幅增长，这些城市通过优化住房信贷政策、发放购房补贴、推进住房“以旧换新”等方式释放了一波市场需求。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com ■云洞察-市场前瞻 58安居客研究院 2024-7三电费 4% 4% 3% 6% %5 6% 10% %25 -13% -410% -9% -25% %E -4.0% 38% 7% 5%29% 2% -7% 40% -13% 7% 4% 5% %EE- 1% -10% -8%%ZZ- 13% 1% 7% 16% 3.0% 9% 35% 39% 49% 12% 城市住房销售套数同比新房手房 上海广州深圳武汉 西安长沙重庆杭州 大连厦门天津 东莞 沈阳青岛济南 合肥2%0% 长香 XBAH 哈滨 南宁 33%-14% -141%-47% 46%-33% 8%20% 0%2% 佛山0%-18% 烟台24% 资料来源：各价局，安居汽研究况理 成交结构方面，二手房占比显著提升，多数城市反超新房。1-7月，35个重点城市中，近八成二手房交易量超越新房，占比超50%。哈尔滨二手房成交占比最高，达85%，而贵阳最低，仅30%。整体平均二手房成交占比60.5%，较去年同期增长8个百分点 南宁、长沙、南昌、济南、杭州、合肥等城市增长尤为显著，均超过15个百分点。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com5 ■云洞察-市场前瞻A58安居容研究院 2024年1-7月重要城市二手房累计成交占比情况（套故占比） 100% 90% 90.0% 87% 80.0% 70% 70.7% 60% 60.7% S(F 50.9% 40% 40.17%30.07% 20% 20.0% 10% 10.0% 00.0% 资料来源：国家统计局，安居客研究院整理 二手房因其区位更优、产品多样、价格灵活及交付安全等特点，在当下更受购房者 青。同时，二手房对新房挤压也在增强，促使行业加大对二手房的研究力度。各城市 与项目间竞争态势各异，且随市场波动而变化，二手房挤压系数的引入，旨在精准量化分析竞争强度及其动态，深入探究其成因，为房企及项目策略制定提供支持， 附：一张看懂二手房挤压系数 一张图看懂二手房挤压系数 品音件重合Z新房客群重合度=1.71 找新房 找房客户 与二手房亮品客府重合Z二手房客群重合度=1.22 分流 找二手房 评估标的楼盘客群 受二手房挤压的程度 三手挤压系数-1.22+1.71-0.71 (强度参号：>0.6强势压：0.4~0.6中度挤压：<0.4弱落压) 二手挤压系数=>二手房客群重合度+≥新房客群重合度 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com6