恒基发展2024中期报告

StockCode股份代号：97 中期报告 InterimReport 目录 38董事局主席报告 38中期业绩及股息 38业务回顾 42集团财务 42展望 43财务回顾 46独立核数师审阅报告简明中期财务报表 47综合损益表 48综合损益及其他全面收益表 49综合财务状况表 50综合权益变动表 51简明综合现金流量表 52简明中期财务报表（未经审核）附注 67其他资料 69披露权益资料 董事局主席报告 中期业绩及股息 集团截至二零二四年六月三十日止六个月，股东应占（未经审核）亏损为港币六千九百万元，对比去年同期录得亏损港币一千八百万元。亏损主要是由于出境旅游、以及跨境消费及购物热潮导致集团零售额下降所致。每股亏损为港币2.3仙（二零二三年：港币0.6仙）。 由于期内录得亏损，董事局宣布不派发中期股息（二零二三年：无）。 业务回顾 期内，出境旅游、以及跨境消费及购物增加，继续对本港零售业构成压力。而去年同期则有消费劵计划推动本地消费。据政府统计处资料显示，本港零售业整体总销货价值于二零二四年上半年较去年同期下跌达6.6%。 集团业务主要透过以下两家全资附属公司营运：(i)Citistore(HongKong)Limited－经营五间名为 “千色Citistore”之百货公司及两间名为“C生活”之实用家品专卖店（以下统称“千色Citistore”）；以及 (ii)UnicornStores(HK)Limited－经营两间名为“APITA”或“UNY”附设超级市场之百货公司，及两间名为 “UNY”之超级市场（以下统称“Unicorn”）。 （一）千色Citistore 期内，千色Citistore举办多项不同类型推广活动（从厨艺示范、工艺品工作坊以至泳装派对等），令顾客对产品信息及购物体验更添充实。并且从加拿大及内地引入多项优质食品，扩充其货品种类。此外，千色Citistore继续加强与CUAPP会员联系，并提供“会员价”及“会员日”等专享优惠，以吸引会员多加惠顾。顾客对该项会员忠诚计划反应良好，至今会员人数已增加至约七十万人。 千色Citistore现有店铺网络如下： 店址 总租赁面积 （平方呎） 百货公司* 千色Citistore荃湾店 新界荃湾千色汇II 138,860 千色Citistore屯门店 新界屯门时代广场 17,683 千色Citistore元朗店 新界元朗千色汇 54,809 千色Citistore马鞍山店 新界新港城中心 65,700 千色Citistore将军澳店 新界MCPCentra（l新都城中心二期）商场 68,276 实用家品专卖店 C生活黄大仙店 九龙黄大仙中心 1,629 C生活天水围店 新界TTown南商场 3,660 总计： 350,617 *每店均设有C生活专柜。 受前述不利市况所影响，千色Citistore于截至二零二四年六月三十日止六个月内，自营货品连同寄售及特许专柜之总销售款额较去年同期下跌13%，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二四年二零二三年港币百万元港币百万元变动 自营货品销售款额 146 162 -10% 寄售专柜销售款额 347 394 -12% 特许专柜销售款额 189 225 -16% 总计： 682 781 -13% 自营货品销售 由于零售市道疲弱，令业界争相减价促销，千色Citistore期内销售自营货品收入较去年同期减少10%至港币一亿四千六百万元，而毛利率亦下降至31%。 截至六月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 港币百万元 港币百万元 销售自营货品收入 146 162 毛利（扣除销货成本后） 45 54 毛利率 31% 33% 寄售及特许专柜销售 千色Citistore之寄售销售乃按寄售合约安排，于指定货架或位置，寄售商之商品所产生之销售；而特许销售则由特许经营商按授权协议，在百货店内所设立之指定店铺位置之销售。各寄售及特许专柜均以销售分成，或基本佣金（如有），并以两者较高者成为佣金收入。期内，由于此等寄售及特许专柜之销售总额均较去年同期有所减少，令佣金总收入亦按期下跌13%至港币一亿五千五百万元，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二四年二零二三年港币百万元港币百万元变动 佣金收入—来自寄售专柜 103 119 -13% —来自特许专柜 52 59 -12% 总计： 155 178 -13% 千色Citistore税后亏损 扣除经营开支后，千色Citistore于截至二零二四年六月三十日止六个月之税后亏损为港币一千一百万元，相对去年同期则有税后盈利港币四千一百万元。 （二）Unicorn 期内，Unicorn除运用现有渠道为店铺引入多项日本优质品牌外，亦将货品采购范围扩展至亚洲及欧美等地区。并且举办“吞拿鱼切割表演”等多项别具创意之推广活动，为本地顾客带来日式购物体验，亦体现其致力提供新鲜食材之承诺。此外，由于本港对绿色生活及环保意识日渐提高，旗下位于太古城之APITA特设“GreenTogether亲地球专区”，以推广各项环保产品及保健食品。 Unicorn现有店铺网络如下： 店址 总租赁面积 （平方呎） 附设超级市场之百货公司 APITA 香港岛太古城太古城中心 118,691 UNY乐富店 九龙乐富乐富广场 70,045 超级市场 UNY元朗店 新界元朗千色汇 19,795 UNY将军澳店 新界MCPCentra（l新都城中心二期）商场 43,038 总计： 251,569 尽管受前述不利市况所影响，Unicorn于截至二零二四年六月三十日止六个月内，自营货品连同寄售专柜之总销售额大致持平为港币五亿八千七百万元，主要由于APITA自二零二三年年底完成大型翻新工程而令其销售额回升所致。明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二四年二零二三年港币百万元港币百万元变动 自营货品销售款额 433 413 +5% 寄售专柜销售款额 154 173 -11% 总计： 587 586 – 自营货品销售毛利（扣除销货成本后） 115 116 -1% 毛利率 27% 28% 寄售专柜销售佣金收入 33 37 -11% Unicorn税后亏损 扣除经营开支后，Unicorn于截至二零二四年六月三十日止六个月之税后亏损为港币五千三百万元 （二零二三年：亏损港币五千四百万元）。 综合业绩 期内总括如下： 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年港币百万元港币百万元 千色Citistore Unicorn 总计 千色Citistore Unicorn 总计 集团主要收入自营货品销售收入 146 433 579 162 413 575 寄售专柜佣金收入 103 33 136 119 37 156 特许专柜佣金收入 52 – 52 59 – 59 寄售及特许专柜之销售款额 寄售专柜销售款额 347 154 501 394 173 567 特许专柜销售款额 189 – 189 225 – 225 于截至二零二四年六月三十日止六个月，来自千色Citistore及Unicorn之综合税后亏损合共为港币六千四百万元 （二零二三年：港币一千三百万元）。计及其他收益及开支后，集团期内之股东应占亏损为港币六千九百万元 （二零二三年：港币一千八百万元）。 集团财务 于二零二四年六月三十日，集团无银行借贷（二零二三年十二月三十一日：港币零元），而现金及银行结余净额则达港币七千三百万元（二零二三年十二月三十一日：港币八千五百万元）。 展望 展望未来，本港零售业经营环境仍然困难。因此，集团现正详细审视各店铺之绩效，务求精简店铺网络架构，令集团可集中资源改善业绩及提升营运效率。另外，集团早前与其控股公司－恒基兆业地产有限公司之全资附属公司订立协议，双方同意于二零二四年年底前集成各自之会员忠诚计划︰CUAPP及H•COINS。集成该等忠诚计划将令会员基础扩大；并通过增加赚取积分之渠道，以及提供更广泛可兑换商品及服务之选择，为于本集团商店购物及惠顾之客户带来更佳动力。预期长远将有助提高集团旗下各店铺之营业额及人流。连同千色Citistore及Unicorn继续集成商品采购及后勤职能，期望集团之营运效率及成本效益得以提升。 主席 李家诚博士 香港，二零二四年八月二十一日 财务回顾 以下讨论应与本公司截至二零二四年六月三十日止六个月期间未经审核之简明中期财务报表一并参阅。 重大收购及出售 截至二零二四年六月三十日止六个月期间，本集团并未有达成有关资产或附属公司之任何重大收购或出售。 经营业绩 本集团录得截至二零二四年六月三十日止六个月期间之股东应占除税后亏损港币69,000,000元（二零二三年：港币18,000,000元）。本集团之经营分部表现及资料分析均列载于本公司二零二四年中期报告之董事局主席报告中之“业务回顾”部分（本财务回顾乃其中之一部分）。 如下文更详细描述，租赁对本集团之营运具有重大影响。根据《香港财务报告准则》第十六号租赁，其中 “实际权宜情况”适用于报告实体自首次采纳《香港财务报告准则》第十六号或租赁启始日期起计一年内届满之短期租赁。就此而言，于截至二零二四年六月三十日止六个月期间之损益表中确认租金及相关支出合共金额为港币58,000,000元（二零二三年：港币56,000,000元），其中分类为“直接成本”项下港币57,000,000元 （二零二三年：港币55,000,000元）及分类为“行政费用”项下港币1,000,000元（二零二三年：港币1,000,000元）。 就本集团已应用《香港财务报告准则》第十六号项下之“实际权宜情况”所适用之短期租赁（如上文所述）以外之每项租赁，本集团已确认下列事项： •于财务状况表中之使用权资产乃按账面值计量（犹如《香港财务报告准则》第十六号已于租赁启始之日期起应用）。按此，于截至二零二四年六月三十日止六个月期间之损益表中确认使用权资产之相关折旧支出合共金额为港币130,000,000元（二零二三年：港币114,000,000元），其中分类为“直接成本”项下港币125,000,000元（二零二三年：港币110,000,000元）及分类为“行政费用”项下港币5,000,000元 （二零二三年：港币4,000,000元）；及 •于财务状况表中之租赁负债，乃附息并按估计递增借贷利率计算利息。按此，于截至二零二四年六月三十日止六个月期间之损益表中确认租赁负债之相关融资成本合共金额为港币20,000,000元 （二零二三年：港币16,000,000元）。 银行借款融资成本 截至二零二四年六月三十日止六个月期间、并且在不包括本集团根据《香港财务报告准则》第十六号规定所确认之租赁负债融资成本之情况下，本集团因银行借款（已于二零二四年六月三十日悉数偿还）而产生之融资成本为港币1,000,000元（二零二三年：无）。 财务资源、资金流动性及债务偿还期 于二零二四年六月三十日，除本集团根据《香港财务报告准则》第十六号规定所确认之租赁负债港币795,000,000元（二零二三年十二月三十一日：港币924,000,000元）以外，本集团概无任何银行借款 （二零二三年十二月三十一日：无）、并拥有现金及银行结余港币73,000,000元（二零二三年十二月三十一日：港币85,000,000元）。 基于本集团于二零二四年六月三十日拥有现金及银行结余港币73,000,000元，并经考虑到营运活动可产生之预期净现金流入、可变现为现金之未抵押上市证券投资及本集团可动用之银行融资额度，以及来自同母系附属公司之借款（该款项为无抵押、免息、预期于报告期间结束日之一年后偿还，并且无固定还款期），本集团具备充足之财务资源以应付日常营运之资金需求。 库务及财务管理 本集团之融资及库务活动乃由公司层面集中执管。于二零二四年六月三十日及二零二三年十二月三十一日，本集团并非有关为投机或对冲目的而订立之任何衍生金融工具安排之合约方。 除上述者