恒基发展2023中期报告

StockCode股份代号：97 2023 InterimReport 中期报告 目录 38董事局主席报告 38中期业绩及股息 38业务回顾 42集团财务 42展望 43财务回顾 46独立核数师审阅报告简明中期财务报表 47综合损益表 48综合损益及其他全面收益表 49综合财务状况表 50综合权益变动表 51简明综合现金流量表 52简明中期财务报表（未经审核）附注 67其他资料 69披露权益资料 董事局主席报告 中期业绩及股息 集团截至二零二三年六月三十日止六个月，股东应占（未经审核）亏损为港币一千八百万元，而去年同期则录得股东应占盈利港币二千四百万元。亏损主要由于(i)位于太古城之APITA进行分阶段翻新工程令其销售额下降；及(ii)自二零二二年年底起取消社交距离措施，令顾客对集团超级市场食品及日用品之需求减少。每股亏损为港币0.6仙（二零二二年：每股盈利为港币0.8仙）。 由于期内录得亏损，董事局宣布不派发中期股息（二零二二年：每股港币一仙）。 业务回顾 期内，由于社交距离措施以至旅游限制相继撤销，本地居民之消费活动及访港旅游业均得以恢复，令本港零售市道普遍向好。然而，据政府统计处资料显示，超级市场业务因市民减少到超市购买食物及日用品而令销货价值较去年同期减少7.8%。 集团业务主要透过以下两家全资附属公司营运：(i)Citistore(HongKong)Limited－经营五间名为 “千色Citistore”之百货公司及四间名为“C生活”之实用家品专卖店（以下统称“千色Citistore”）；以及 (ii)UnicornStores(HK)Limited－经营两间名为“APITA”或“UNY”附设超级市场之百货公司，及两间名为 “UNY”之超级市场（以下统称“Unicorn”）。 （一）千色Citistore 期内，千色Citistore推出以下多项新猷以应对本地消费模式转变： —因应外游及社交距离措施撤销，千色Citistore提供更多旅行用品、服饰及美容化妆品等应市。该公司亦优化货品组合，并扩展备受欢迎之“Alfred”自家品牌产品种类，以满足顾客不同所需。 —千色Citistore与供应商加强合作，推出“韩国食品节”及“泰国食品节”等多项推广活动，并邀请艺人亲临店内作烹饪示范，令顾客对该等优质产品加深认识。此外，该公司将“周年庆”优惠期延长至三十三天，以庆祝开业三十三周年，并把握政府推出新一轮“消费券计划”所带来之机遇。为配合该项推广活动，涵盖集团旗下所有商户之“CUAPP”综合奖赏计划，于本年四月亦推出电子购物礼券，为属下五十三万名会员带来更方便之购物体验。 店址 总租赁面积 （平方呎） 百货公司* 千色Citistore荃湾店 新界荃湾千色汇II 138,860 千色Citistore屯门店 新界屯门时代广场 17,683 千色Citistore元朗店 新界元朗千色汇 54,809 千色Citistore马鞍山店 新界新港城中心 65,700 千色Citistore将军澳店 新界MCPCentra（l新都城中心二期）商场 71,668 实用家品专卖店 C生活黄大仙店 九龙黄大仙中心 1,629 C生活屯门店 新界良景广场 1,284 C生活长沙湾店 九龙家壹 1,386 C生活天水围店 新界TTown南商场 3,660 总计： 356,679 —千色Citistore为元朗店进行翻新，并集成其收银处，以简化顾客付款流程。千色Citistore现有店铺网络如下： *每店均设有C生活专柜。 尽管销售自营货品收入减少10%，千色Citistore于截至二零二三年六月三十日止六个月内，自营货品连同寄售及特许专柜之总销售款额仍较去年同期增加6%，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二三年二零二二年港币百万元港币百万元变动 自营货品销售款额 162 180 -10% 寄售专柜销售款额 394 396 -1% 特许专柜销售款额 225 164 +37% 总计： 781 740 +6% 自营货品销售 期内，由于若干家居杂货（包括清洁及防疫用品）需求下降，令千色Citistore销售自营货品收入减少10% 至港币一亿六千二百万元，惟毛利则大致保持稳定为港币五千四百万元。 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 港币百万元 港币百万元 销售自营货品收入 162 180 毛利（扣除销货成本后） 54 56 毛利率 33% 31% 寄售及特许专柜销售 千色Citistore之寄售销售乃按寄售合约安排，于指定货架或位置，寄售商之商品所产生之销售；而特许销售则由特许经营商按授权协议，在百货店内所设立之指定店铺位置之销售。各寄售及特许专柜均以销售分成，或基本佣金（如有），并以两者较高者成为佣金收入。期内，主要由于特许专柜之销售总额较去年同期有所增加，所提供之佣金总收入亦按期上升7%至港币一亿七千八百万元，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二三年二零二二年港币百万元港币百万元变动 佣金收入：—来自寄售专柜 119 119 – —来自特许专柜 59 47 +26% 总计： 178 166 +7% 千色Citistore盈利贡献 尽管毛利连同佣金收入合共增加达港币一千万元，千色Citistore于期内之税后盈利贡献仅较去年同期增加港币一百万元或3%至港币四千一百万元，主要由于期内未有如去年同期取得若干业主提供之租金宽免，以及政府“保就业计划”所提供工资补贴，合共约港币一千二百万元（除税后）所致。 （二）Unicorn Unicorn现有店铺网络如下： 店址 总租赁面积 （平方呎） 附设超级市场之百货公司 APITA 香港岛太古城太古城中心 118,691 UNY乐富店 九龙乐富乐富广场 70,045 超级市场 UNY元朗店 新界元朗千色汇 19,795 UNY将军澳店 新界MCPCentra（l新都城中心二期）商场 43,038 总计： 251,569 由于本港自二零二二年年底起取消社交距离措施，令顾客对超级市场食品及日用品之需求减少。位于太古城之APITA继去年完成翻新地面楼层，并于地库开设全新餐饮专区（即“APITA食堂”）后，于期内继续为余下铺面（包括超级市场）进行翻新，令其销售额进一步受到影响。因此该公司于截至二零二三年六月三十日止六个月，自营货品连同寄售专柜之总销售额较去年同期下跌17%，明细如下： 截至六月三十日止六个月二零二三年二零二二年港币百万元港币百万元变动 自营货品销售款额 413 536 -23% 寄售专柜销售款额 173 167 +4% 总计： 586 703 -17% 自营货品销售销售自营货品收入之毛利 （扣除销货成本后） 116 151 毛利率 28% 28% 寄售专柜销售寄售专柜佣金收入 37 39 Unicorn亏损贡献 扣除经营开支后，Unicorn于期内之税后亏损为港币五千四百万元，相比去年同期之税后亏损则为港币一千四百万元，当中包括政府“保就业计划”所提供工资补贴约港币二百万元。 综合业绩 期内总括如下： 截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年港币百万元港币百万元 千色Citistore Unicorn 总计 千色Citistore Unicorn 总计 集团主要收入自营货品销售收入 162 413 575 180 536 716 寄售专柜佣金收入 119 37 156 119 39 158 特许专柜佣金收入 59 – 59 47 – 47 寄售及特许专柜之销售款额寄售专柜销售款额 394 173 567 396 167 563 特许专柜销售款额 225 – 225 164 – 164 于截至二零二三年六月三十日止六个月，来自千色Citistore及Unicorn之综合税后亏损合共为港币一千三百万元。计及其他收益及开支后，集团期内之股东应占亏损为港币一千八百万元，而去年同期则录得股东应占盈利港币二千四百万元。 集团财务 集团之财务状况稳健，于二零二三年六月三十日，并无银行借贷（二零二二年十二月三十一日：港币零元），而现金及银行结余净额则达港币一亿三千三百万元（二零二二年十二月三十一日：港币二亿六千万元）。 展望 集团一直致力集成千色Citistore及Unicorn之业务。两者之网上购物平台，已于本年七月并入“CUAPP”之手机应用程序内。顾客现时可透过该项多功能手机应用程序一并向Citistore及Unicorn订购货品，并同时赚取积分及换领奖赏。实体店铺方面，APITA分阶段翻新工程进展顺利，预计可于本年第四季全面完成，届时可为顾客带来耳目一新且舒适之购物体验。 此外，新近建成之中央分发中心及冷藏库，于期内运作畅顺。连同继续推行集中采购，集团营运效率及成本效益将有望进一步提升。 主席 李家诚博士 香港，二零二三年八月二十二日 财务回顾 以下讨论应与本公司截至二零二三年六月三十日止六个月期间未经审核之简明中期财务报表一并参阅。 重大收购及出售 截至二零二三年六月三十日止六个月期间，本集团并未有达成有关资产或附属公司之任何重大收购或出售。 经营业绩 本集团录得截至二零二三年六月三十日止六个月期间之股东应占除税后亏损港币18,000,000元（二零二二年：股东应占除税后盈利港币24,000,000元）。本集团之经营分部表现及资料分析列载于本公司二零二三年中期报告之董事局主席报告中之“业务回顾”部分（本财务回顾乃其中之一部分）。 如下文更详细描述，租赁对本集团之营运具有重大影响。根据《香港财务报告准则》第十六号租赁，其中“实际权宜情况”适用于报告实体自首次采纳《香港财务报告准则》第十六号或租赁启始日期起计一年内届满之短期租赁。就此而言，于截至二零二三年六月三十日止六个月期间之损益表中确认租金及相关支出合共金额为港币56,000,000元（二零二二年：港币44,000,000元），其中分类为“直接成本”港币55,000,000元（二零二二年：港币43,000,000元）及分类为“行政费用”港币1,000,000元（二零二二年：港币1,000,000元）。 就本集团已应用《香港财务报告准则》第十六号项下之“实际权宜情况”（如上文所述）所适用之短期租赁以外之每项租赁，本集团已确认下列事项： •于财务状况表中之使用权资产乃按账面值计量（犹如《香港财务报告准则》第十六号已于租赁启始之日期应用）。按此，于截至二零二三年六月三十日止六个月期间之损益表中确认使用权资产之相关折旧支出合共金额为港币114,000,000元（二零二二年：港币113,000,000元），其中分类为“直接成本”港币110,000,000元（二零二二年：港币109,000,000元）及分类为“行政费用”港币4,000,000元（二零二二年：港币4,000,000元）；及 •于财务状况表中之租赁负债，乃附息并按估计递增借贷利率计算利息。按此，于截至二零二三年六月三十日止六个月期间之损益表中确认租赁负债之相关融资成本合共金额为港币16,000,000元（二零二二年：港币22,000,000元）。 银行借款融资成本 截至二零二三年六月三十日止六个月期间、并且在不包括本集团根据《香港财务报告准则》第十六号规定所确认之租赁负债融资成本之情况下，本集团并无确认任何银行借款之融资成本（包括其他借贷成本（）二零二二年：无）。 财务资源、资金流动性及债务偿还期 于二零二三年六月三十日，除本集团根据《香港财务报告准则》第十六号规定所确认之租赁负债港币 614,000,000元（二零二二年十二月三十一日：港币745,000,000元）以外，本集团概无任何银行借款 （二零二二年十二月三十一日：无）并拥有现金及银行结余港币133,000,000元（二零二二年十二月三十一日：港币260,000,000元）。截至二零二三年六月三十日止六个月期间，本集团之现金及银行结余减少港币127,000,000元或49%，主要乃由于(