祈福生活服务中期报告2024

目录 公司资料2 管理层讨论及分析4 企业管治及其他资料21 简明合并财务报表的审阅报告33 简明合并损益及其他综合收益表35 简明合并财务状况表36 简明合并权益变动表39 简明合并现金流量表40 简明合并财务报表附注42 公司资料 执行董事 孟丽红女士 （主席兼首席执行官） 何淑媚女士刘兴先生 非执行董事 梁玉华女士 独立非执行董事 罗君美女士何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 审核委员会 罗君美女士（主席）何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 薪酬委员会 麦炳良先生（又名麦华章先生）（主席）孟丽红女士 罗君美女士 提名委员会 孟丽红女士（主席）罗君美女士 何湛先生 环境、社会及管治委员会 孟丽红女士（主席）何淑媚女士 罗君美女士 麦炳良先生（又名麦华章先生）刘国钱先生 公司秘书 刘振邦先生（首席财务官） 授权代表孟丽红女士刘振邦先生 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 2024年中期报告2 公司资料 中国内地总部 中国内地广东省广州市番禺区市广路8号 香港主要营业地点及总部 香港柴湾 永泰道70号柴湾工业城2期7楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 渣打银行（香港）有限公司中国银行（香港）有限公司 法律顾问 有关香港法律 赵不渝马国强律师事务所 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 股份代号 3686 公司网站 www.cliffordmodernliving.com 投资者查询热线 电话：(852)28890183 投资者查询电邮地址 pr@cliffordmodernliving.com.hk 3祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 业务回顾 祈福生活服务控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）是服务供应商，提供由(i)物业管理服务、(ii)零售服务、(iii)校外培训服务、(iv)信息科技服务及(v)配套生活服务（定义见下文）五大服务分部组成的多元化服务组合。 1.物业管理服务 物业管理服务 于2024年6月30日，本集团为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积（“建筑面积”）约为9,875,000平方米。下表载列截至下文所示日期本集团于中华人民共和国内地（“中国内地”）不同地区管理的住宅区及纯商业物业或项目的总订约建筑面积及数目： 于2024年6月30日于2023年12月31日 概约总订约 建筑面积社区数目 概约总订约 建筑面积社区数目 （千平方米）（千平方米） 住宅区 番禺区 4,671 6 4,671 6 花都区 1,208 7 1,208 7 肇庆市 346 1 346 1 佛山市 857 2 857 2 小计 7,082 16 7,082 16 纯商业物业╱项目 花都区 2,662 3 2,662 3 番禺区 131 2 131 2 小计 2,793 5 2,793 5 总计 9,875 21 9,875 21 2024年中期报告4 管理层讨论及分析 装修及设备装置服务 本集团亦主要为住户、租户或业主或其主要承包商提供其住宅单位、办公室、店铺及其他物业的装修及设备装置服务。我们将某些装修及设备装置服务外包予第三方分包商。 2.零售服务 于2024年6月30日，本集团营运23家不同规模的零售店，总建筑面积约为14,297平方米。有关23家零售店包括一个生鲜市场、三家超市及19家便利店。 下表分别载列截至2024年及2023年6月30日止六个月（“报告期”）本集团按运营中零售店类别划分的平均每日收入： 截至6月30日止六个月 2024年 人民币千元 2023年 人民币千元 按零售店类别划分的平均每日收入（附注） 超市 191.07 211.57 生鲜市场 37.88 36.76 便利店 125.6 109.56 附注：按零售店类别划分的平均每日收入以零售店类别划分的六个月的收入除以180日计算。 5祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 3.校外培训服务 于2024年6月30日，本集团在番禺区内设有4个学习中心（2023年12月31日：4个学习中心）。培训课程主要包括兴趣班及语言班。 4.信息科技服务 工程服务 本集团提供信息科技服务、相关工程服务、保安系统服务与硬件及软件集成服务，其中大部分均以项目基准交付。 电讯服务 本集团与若干主要电讯服务供应商订立合约，据此，本集团担任其产品及服务的代理。 2024年中期报告6 管理层讨论及分析 5.配套生活服务 本集团提供餐饮服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务（统称“配套生活服务”）。 餐饮服务 本集团提供餐饮顾问服务，并每月收取固定顾问服务费。本集团亦为学校提供餐饮服务。 物业代理服务 物业代理业与物业市场相连。根据“房住不炒”的政策，中国内地政府出台的调控措施将继续保持，以稳定房地产市场。本集团相信随着地方政府加大政策扶持力度，房地产市场将逐步复苏。 职业介绍服务 本集团会持续监察相关家居助理及派遣工人的表现及服务质素。 洗涤服务 本集团会为员工提供持续培训，以维持其洗涤服务安全及质素。 7祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 前景及未来计划 透过从事集成项目扩展物业管理网络 本集团计划透过管理集成项目扩展其业务，包括由广东省第三方开发的公寓、购物商场及商业写字楼。本集团将继续提供物业管理服务、物业代理服务及营销顾问服务。 发展在线营销及创建在线分销渠道 本集团拟以网站及智能手机应用程序等不同的在线渠道接触客户，从而推广各种服务。目前，本集团正在升级销售及会计系统，以进一步改善数据收集程序，从而使客户服务团队能更快捷回应客户需要。 进一步投资于未分配银条 鉴于全球经济格局持续波动及不明朗，本集团已作出策略性决定，进一步投资贵金属。于报告期后，于2024年7月及8月，本集团购买额外380,000安士的未分配银条，总代价约为人民币77.9百万元。 上述投资乃本集团资产结构多元化举措的一部分，旨在增强投资组合的弹性，并降低与当前经济环境相关的风险。 有关本集团投资于未分配银条的进一步详情，请参阅本报告“投资于未分配银条”一段。 2024年中期报告8 管理层讨论及分析 进一步探索新的投资机会 尽管本集团于2024年上半年取得了可喜的表现，管理层在财务监督及营运规划方面仍然保持审慎态度。展望未来，本集团将会继续密切监察开支，在当前不明朗的市场环境中确保实施严格的成本管理。同时，管理层正积极寻求新的投资机会，以协助本集团更有效地应对现时的市场环境。 财务回顾 收入 截至6月30日止六个月变动占总收入百分比 2024年2023年2024年2023年 人民币千元人民币千元人民币千元%%% （经调整） 物业管理服务 40,888 40,419 469 1.2 22.4 17.8 零售服务 63,819 64,419 (600) (0.9) 35.0 32.1 校外培训服务 20,682 15,291 5,391 35.3 11.3 9.1 信息科技服务 11,741 9,665 2,076 21.5 6.4 19.2 配套生活服务 45,138 43,305 1,833 4.2 24.8 20.3 总计 182,268 173,099 9,169 5.3 100.0 98.5 收入由截至2023年6月30日止六个月的人民币173.1百万元增加至截至2024年6月30日止六个月的人民币182.3百万元，相当于增加人民币9.2百万元或5.3%。收入增加主要由于物业管理服务、校外培训服务、信息科技服务及配套生活服务收入增加所致，部分由零售服务收入减少所抵销。 9祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 物业管理服务 截至6月30日止六个月变动 2024年2023年 人民币千元人民币千元人民币千元% （经调整） 一般物业管理服务住户支援服务 23,07217,816 22,84117,578 231238 1.01.4 总计 40,888 40,419 469 1.2 物业管理服务收入由截至2023年6月30日止六个月的人民币40.4百万元增加1.2%至截至2024年6月30日止六个月的人民币40.9百万元。一般物业管理服务的收入由截至2023年6月30日止六个月的人民币22.8百万元增加至截至2024年6月30日止六个月的人民币23.1百万元。住户支援服务的收入由截至2023年 6月30日止六个月的人民币17.6百万元增加人民币0.2百万元或1.4%至截至 2024年6月30日止六个月的人民币17.8百万元，乃由于家居助理服务需求增加所致。 2024年中期报告10 管理层讨论及分析 零售服务 截至6月30日止六个月变动 2024年2023年 人民币千元人民币千元人民币千元% 按零售店类别划分的收入超市 34,393 38,083 (3,690) -9.7 生鲜市场 6,818 6,616 202 3.1 便利店 22,608 19,720 2,888 14.6 总计 63,819 64,419 (600) -0.9 零售服务收入由截至2023年6月30日止六个月的人民币64.4百万元略减0.9%至截至2024年6月30日止六个月的人民币63.8百万元。该略减主要归因于零售市场的激烈竞争环境。 校外培训服务 校外培训服务收入总计 截至6月30日止六个月变动 2024年2023年 20,682 人民币千元人民币千元人民币千元% 15,2915,39135.3 11祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 校外培训服务收入由截至2023年6月30日止六个月的人民币15.3百万元增加35.3%至截至2024年6月30日止六个月的人民币20.7百万元。收入增加主要归因于(1)与2023年同期相比，当时新冠疫情仍对需求有抑制作用，而现在客户需求持续恢复和回升，及(2)成功推出新的兴趣培训班，吸引了更多报名。 信息科技服务 截至6月30日止六个月变动 2024年2023年 人民币千元人民币千元人民币千元% 按类别划分的信息科技服务收入工程 9,720 7,741 1,979 25.6 电讯 2,021 1,924 97 5.0 总计 11,741 9,665 2,076 21.5 信息科技服务收入由截至2023年6月30日止六个月的人民币9.7百万元增加21.5%至截至2024年6月30日止六个月的人民币11.7百万元。信息科技服务收入于截至2023年6月30日止六个月（较2022年同期）减少，乃由于本集团自2023年起对贸易及其他应收款项实施加强信贷控制，以应对若干信息科技服务客户贸易及其他应收款项的延迟结算。由于时间推移，加强信贷控制措施的效果开始减弱，及因此，信息科技服务收入于截至2024年6月30日止六个月缓慢恢复。 2024年中期报告12 管理层讨论及分析 配套生活服务 截至6月30日止六个月变动 2024年2023年 人民币千元人民币千元人民币千元% 按类别划分的配套生活服务收入餐饮服务 33,494 32,965 529 1.6 物业代理服务 2,788 2,929 (141) -4.8 职业介绍服务 7,608 6,372 1,236 19.4 洗涤服务 1,248 1,039 209 20.1 总计 45,138 43,305 1,833 4.2 配套生活服务于截至202