京投发展：京投发展股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600683公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人孔令洋、主管会计工作负责人张雨来及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内公司无半年度利润分配、无资本公积转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司2024年半年度报告中涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 具体内容详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“五、（一）可能面对的风险”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任25 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况35 第八节优先股相关情况38 第九节债券相关情况39 第十节财务报告45 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、我公司、公司、京投发展 指 京投发展股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 京投发展股份有限公司章程 京投公司 指 北京市基础设施投资有限公司 京投置地 指 北京京投置地房地产有限公司 京投阳光 指 北京京投阳光房地产开发有限公司 北京万科 指 北京万科企业有限公司 基石创业 指 北京基石创业投资基金（有限合伙） 基石仲盈 指 北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙） 基石信安 指 北京基石信安创业投资有限公司 基石连盈 指 保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙） 基石信创 指 北京基石信创创业投资中心（有限合伙） 基石慧盈 指 北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙） 上海礼兴 指 上海礼兴酒店有限公司 上海礼仕 指 上海礼仕酒店有限公司 无锡嘉仁 指 无锡嘉仁花园酒店管理有限公司 无锡惠澄 指 无锡惠澄实业发展有限公司 潭柘投资 指 北京潭柘投资发展有限公司 宁波华联 指 宁波华联房地产开发有限公司 京投万科 指 北京京投万科房地产开发有限公司 京投银泰置业 指 北京京投银泰置业有限公司 兴业置业 指 北京京投兴业置业有限公司 尚德置业 指 北京京投银泰尚德置业有限公司 灜德置业 指 北京京投灜德置业有限公司 兴平置业 指 北京京投兴平置业有限公司 京投兴檀 指 北京京投兴檀房地产有限公司 京投丰德 指 北京京投丰德房地产有限公司 京投兴海 指 北京京投兴海房地产有限公司 润德置业 指 北京京投润德置业有限公司 隆德置业 指 北京京投隆德置业有限公司 潭柘兴业 指 北京潭柘兴业房地产开发有限公司 无锡望愉 指 无锡望愉地铁生态置业有限公司 京投颐信 指 北京京投颐信健康管理服务有限公司 鄂尔多斯项目公司 指 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 京投发展股份有限公司 公司的中文简称 京投发展 公司的外文名称 METROLANDCORPORATIONLTD. 公司的外文名称缩写 MTL 公司的法定代表人 孔令洋 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张雨来 鞠颂 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 电话 010-65636622 010-65636620 传真 010-85172628 010-85172628 电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 宁波市海曙区中山东路238号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 公司办公地址的邮政编码 100022 公司网址 www.600683.com 电子信箱 ir@600683.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 565,698,759.55 9,866,207,014.53 -94.27 归属于上市公司股东的净利润 -142,634,072.33 174,275,275.30 -181.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -176,905,281.50 157,156,865.97 -212.57 经营活动产生的现金流量净额 -7,945,409,120.83 -1,631,071,518.01 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 7,512,051,142.67 7,842,582,231.80 -4.21 总资产 60,005,648,232.23 59,548,451,584.36 0.77 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.41 0.02 -2,150.00 稀释每股收益（元／股） -0.41 0.02 -2,150.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.46 -0.01 不适用 加权平均净资产收益率（%） -18.16 0.46 减少18.62个百 分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -20.20 -0.14 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 公司2024年半年度归属于上市公司股东的净利润-142,634,072.33元，扣除永续融资产品利息161,979,999.98元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为-304,614,072.31元，归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-338,885,281.48元。 每股收益及净资产收益率指标按归属于普通股股东净利润及所有者权益计算。 本报告期收入、净利润减少主要系公司在建项目开发周期及工程节点计划排期影响，公司营业收入结转规模减小。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 157,214.64 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 102,108.34 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金 融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,820,264.66 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益 27,185,534.57 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,807,841.69 其他符合非经常性损益定义的损益项目 17,565,612.38 减：所得税影响额 10,255,723.22 少数股东权益影响额（税后） -3,504,039.49 合计 34,271,209.17 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）房地产行业情况 2024年上半年，房地产市场在宏观经济环境和政策调控的双重影响下，整体延续政策调整态 势，旨在稳定市场、促进合理需求释放，推动房地产行业的健康发展。自4月起，中央政治局会议首次提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。与此同时，房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，进一步明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作需要解放思想、拓宽思路，同时也要稳妥把握、扎实推进”。各地纷纷跟进落地具体政策措施，从需求端来看，多地降低首付比例，下调贷款利率，放开限购资格；从供给端来看，地区政府合理安排土地供应规模和节奏，为房地产企业提供合理的融资渠道，简化房地产项目的审批流程等。但是，政策影响周期较短，整体效果不明显，有效需求不足、社会预期偏弱、就业形势欠佳以及老龄化现象持续加剧，房地产市场进入低位运行阶段。 根据国家统计局数据显示，2024年1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%，其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%，其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%，其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。 （二）主营业务情况 京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以 自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。 近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年