京投发展：京投发展股份有限公司2023年年度报告

2023年年度报告 公司代码：600683公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2023年年度报告 1/250 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人孔令洋、主管会计工作负责人张雨来及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司于2024年3月29日召开第十一届董事会第三十二次会议，审议通过《关于2023年度利润分配预案的议案》，公司拟定2023年度利润分配方案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司2023年年度报告涉及的未来计划等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析-（四）可能面对的风险”部分的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理35 第五节环境与社会责任53 第六节重要事项55 第七节股份变动及股东情况70 第八节优先股相关情况75 第九节债券相关情况76 第十节财务报告87 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、我公司、公司、京投发展 指 京投发展股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 京投发展股份有限公司章程 京投公司 指 北京市基础设施投资有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 京投置地 指 北京京投置地房地产有限公司 京投阳光 指 北京京投阳光房地产开发有限公司 北京万科 指 北京万科企业有限公司 基石创业 指 北京基石创业投资基金（有限合伙） 基石仲盈 指 北京基石仲盈创业投资中心（有限合伙） 基石信安 指 北京基石信安创业投资有限公司 基石连盈 指 保定基石连盈创业投资基金中心（有限合伙） 基石信创 指 北京基石信创创业投资中心（有限合伙） 基石慧盈 指 北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙） 上海礼兴 指 上海礼兴酒店有限公司 上海礼仕 指 上海礼仕酒店有限公司 无锡嘉仁 指 无锡嘉仁花园酒店管理有限公司 无锡惠澄 指 无锡惠澄实业发展有限公司 潭柘投资 指 北京潭柘投资发展有限公司 宁波华联 指 宁波华联房地产开发有限公司 京投万科 指 北京京投万科房地产开发有限公司 京投银泰置业 指 北京京投银泰置业有限公司 兴业置业 指 北京京投兴业置业有限公司 尚德置业 指 北京京投银泰尚德置业有限公司 灜德置业 指 北京京投灜德置业有限公司 兴平置业 指 北京京投兴平置业有限公司 京投兴檀 指 北京京投兴檀房地产有限公司 京投丰德 指 北京京投丰德房地产有限公司 京投兴海 指 北京京投兴海房地产有限公司 润德置业 指 北京京投润德置业有限公司 潭柘兴业 指 北京潭柘兴业房地产开发有限公司 无锡望愉 指 无锡望愉地铁生态置业有限公司 京投颐信 指 北京京投颐信健康管理服务有限公司 鄂尔多斯项目公司 指 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 京投发展股份有限公司 公司的中文简称 京投发展 公司的外文名称 METROLANDCORPORATIONLTD. 公司的外文名称缩写 MTL 公司的法定代表人 孔令洋 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张雨来 鞠颂 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 电话 010-65636622 010-65636620 传真 010-85172628 010-85172628 电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com 三、基本情况简介 公司注册地址 宁波市海曙中山东路238号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 公司办公地址的邮政编码 100022 公司网址 www.600683.com 电子信箱 ir@600683.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区车公庄西路19号68号楼A-1和A-5区域 签字会计师姓名 周百鸣、王春征 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 10,641,128,429.34 5,552,378,113.60 5,552,378,113.60 91.65 6,765,910,302.79 6,765,910,302.79 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 10,638,892,042.94 5,550,644,414.60 5,550,644,414.60 91.67 6,765,316,731.52 6,765,316,731.52 归属于上市公司股东的净利润 -659,234,610.50 202,272,350.48 202,194,286.90 -425.91 328,121,817.95 328,623,564.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -703,091,779.69 86,837,470.72 86,759,407.14 -909.66 174,926,954.56 175,428,701.09 经营活动产生的现金流量净额 -4,325,766,372.90 -8,353,843,414.61 -8,353,843,414.61 不适用 7,538,629,978.76 7,538,629,978.76 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减（%） 2021年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 7,842,582,231.80 8,875,363,465.93 8,875,787,148.88 -11.64 9,142,986,181.20 9,143,487,927.73 总资产 59,548,451,584.36 54,813,074,893.05 54,813,074,893.05 8.64 46,803,933,077.60 46,803,933,077.60 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） -1.33 -0.17 -0.17 不适用 0.17 0.17 稀释每股收益（元／股） -1.33 -0.17 -0.17 不适用 0.17 0.17 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -1.39 -0.32 -0.32 不适用 -0.04 -0.04 加权平均净资产收益率（%） -41.72 -4.08 -4.09 不适用 3.82 3.84 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -43.58 -7.93 -7.93 不适用 -0.89 -0.87 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该解释和《企业会计准则第18号--所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。 公司2023年度归属于上市公司股东的净利润-659,234,610.50元，扣除永续融资产品利息324,849,999.98元影响，本报告期归属于上市公司普通股股东的净利润为-984,084,610.48元，归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-1,027,941,779.67元。 每股收益及净资产收益率指标按归属于普通股股东净利润及所有者权益计算。营业收入较上年同期增加91.65%，主要系公司部分地产项目实现交付增加所致。 归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少426.04%，主要系2023年末公司根据与税务机关的沟通结论，对房地产项目补充计提了土地增值税，公司按照企业会计准则中会计估计的处理原则，结合属地土地增值税相关政策和实务清算口径，合理审慎的预估和计提土地增值税。对于土地增值税计提的基础发生变化的，公司及时对估计的土地增值税进行修订，并将影响数确认为当期损益；公司各类资产减值经评估影响数确认为当期损益。 经营活动产生的现金流量净流出较上年同期减少，主要系上年同期支付地价款金额较大所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 3,188,196,667.87 6,678,010,346.66 275,713,817.29 499,207,597.52 归属于上市公司股东的净利润 123,494,599.17 50,780,676.13 -103,006,541.34 -730,503,344.46 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 113,730,476.30 43,426,389.67 -113,925,470.08 -746,323,175.58 经营活动