京能置业：京能置业股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600791公司简称：京能置业 京能置业股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况29 第九节债券相关情况30 第十节财务报告34 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构责任人签名并盖章的会计报表。报告期内公司在中国证券报和上海证券报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、京能置业 指 京能置业股份有限公司 京能集团 指 北京能源集团有限责任公司 京能财务公司 指 京能集团财务有限公司 京能海赋公司 指 北京京能海赋置业有限公司 京能云泰公司 指 北京京能云泰房地产开发有限公司 天创世缘公司 指 北京天创世缘房地产开发有限公司 京能育兴公司 指 北京京能育兴房地产开发有限公司 京能京西公司 指 北京京能京西房地产开发有限公司 京石融宁公司 指 北京京石融宁房地产开发有限公司 北京国电公司 指 北京国电房地产开发有限公司 天津海航公司 指 天津海航东海岸发展有限公司 置业天津公司 指 京能置业（天津）有限公司 宁夏京能公司 指 宁夏京能房地产开发有限公司 大连阳光公司 指 大连京能阳光房地产开发有限公司 北京丽富公司 指 北京丽富房地产开发有限公司 北京京珑公司 指 北京京珑置业有限公司 北京九樾公司 指 北京九樾房地产开发有限公司 北京丰璟公司 指 北京丰璟房地产开发有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 京能置业股份有限公司 公司的中文简称 京能置业 公司的外文名称 BEH-PROPERTYCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 BEH-P 公司的法定代表人 昝荣师 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于进 王凤华 联系地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 电话 010-62698710 010-62690958 传真 010-62698299 010-62698299 电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com jingnengzhiye@powerbeijing.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元 公司办公地址的邮政编码 100070 公司网址 www.beh-zy.com 电子信箱 jingnengzhiye@powerbeijing.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 证券与资本运营部（董事会办公室） 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,589,521,519.91 1,919,720,497.22 -17.20 归属于上市公司股东的净利润 -60,008,888.21 -101,953,011.75 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -57,502,036.63 -100,396,311.95 经营活动产生的现金流量净额 -4,254,198,195.66 2,702,942,713.97 -257.39 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 727,538,793.27 1,591,869,210.80 -54.30 总资产 22,085,969,734.17 21,165,178,877.49 4.35 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.13 -0.23 稀释每股收益（元／股） - - 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.13 -0.22 加权平均净资产收益率（%） -4.20 -2.86 减少1.34个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -4.03 -2.82 减少1.21个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 19,597.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 2,614.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,535,487.21 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,410,912.10 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,135,688.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目 435,532.22 减：所得税影响额 1,634,957.90 少数股东权益影响额（税后） 7,411,725.26 合计 -2,506,851.58 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，国家房地产政策聚焦市场稳定，支持刚需和改善型购房需求，加强金融监管，推动税制改革，促进租赁市场发展，规范市场秩序，支持城市更新，优化土地供应，促进区域协调，推动绿色建筑，促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。国家提 出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2024年是新中国成立75周年，是实施“十四五”规划的关键一年。公司深刻领悟高质量发展的核心要义，秉承改革创新理念，强化提质增效行动，持续提升管理能力，践行创新、协调、绿色、开放、共享理念，聚焦打造“五型”地产，为各利益相关方创造更加可持续的经济、环境和社会价值。在市场深刻变化的背景下，公司将把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以强烈的担当精神和使命意识，在发展定位和工作标准上确立更高的追求。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司具有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房地产开发团队。公司具有国资背景并专注于房地产开发，具有良好的市场合作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系，已在北京、天津等重点区域拥有一定的房地产开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房地产项目。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司坚持目标导向和问题导向，拼经济、稳增长、解难题，培育全产业链条发展动能，有效探索契合公司特色的相关业务发展方向，优化调整业务布局，促使公司向好发展。报告期内，公司通过以设计阶段和采购招标阶段、施工阶段直接开发成本动态监控等多种举措节约全周期开发成本；通过调降存量债务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式有效减少高成本资金规模，降低公司融资成本。公司实现营业收入15.90亿元，主要因本期结转规模减小，收入结转减少；利润总额0.43亿元，较上年同期扭亏；归母净利润-0.6亿元，较上年同期减亏。 公司房地产开发与经营情况（2024年1月1日至6月30日） 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例 （%） 开复工面积 签约面积 签约金额 全口径 权益口径 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅（%） 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 京能·天下川 70 0.00 0.00 0.17 -43.33 0.12 -42.86 0.