中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年7月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2024年7月） 7月百城销售均价新建住宅环比上涨0.13%，同比上涨1.64%；二手住宅环比下跌0.74%，同比下跌6.58%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.02%，同比下跌1.77% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较6月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，39个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨1.64%。全国100个城市二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连 跌27个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市 二手住宅平均价格较去年同期下跌6.58%。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%；从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，27个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.77%。 政策方面，7月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，重点部署未来五年重大改革举措，其中房地产相关内容涉及健全社会保障体系、深化土地制度改革等多个章节。《决定》指�要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”30日，中央政治局会议提🎧，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”地方层面，7月，各地政策优化持续推进。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷，首套及二套首付比例分别降至最低15%、25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主以价换量趋势延续，百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度。租赁住宅方面，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。 整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 2024年7月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.35%，同比上涨3.12%；二线城市环比上涨0.04%，同比上涨1.42%；三四线代表城市环比上涨0.01%，同比上涨0.07%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年7月，新建住宅价格环比上涨城市个数为38个，较6月减少1个。具体来看，上海、北京和深圳新建住宅价格环比分别上涨0.39%、0.36%和0.33%；东莞、江门等12个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；邯郸、惠州等23个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。7月，柳州、淮安等23个城市价格环比持平。 2024年7月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为39个，较6月增加4个。具体来看，海口新建住宅价格环比下跌0.61%；长沙、湘潭环比分别下跌0.38%和0.30%；长春、常州等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；珠海、南宁等31个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为57个。成都、上海和西安同比分别上涨 4.83%、4.66%和4.00%；杭州、合肥等14个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；嘉兴、长沙等14个城市同比涨幅均在0.5%（含）-0.9%之间；广州、淮安等6个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；新乡、太原等20个城市涨幅在0.3%以内。7月，常熟新房价格与去年同期持平。 2024年7月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为42个。长春、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；盐城、温州等10个城市跌幅均在0.5%-0.9%之间；沈阳、德州等8个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；昆明、南宁等21个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年7月，十大城市新建住宅平均价格为30206元/平方米，环比上涨0.28%。十大城市中，9个城市环比均上涨。具体来看，上海、北京和深圳新建住宅价格环比分别上涨0.39%、0.36%和0.33%；武汉、南京均受部分优质改善项目入市影响，新房价格环比均上涨0.26%；成都、杭州和天津新建住宅价格环比涨幅均在0.1%-0.2%之间；广州涨幅最小，为0.01%。重庆（主城区）新建住宅价格环比下跌0.06%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.83%。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为4.83%、4.66%；杭州、南京、北京和天津同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；武汉、广州和重庆（主城区）同比涨幅较小，均在1.0%以内。深圳新房价格同比下跌0.67%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、7月百城二手住宅价格指数3 2024年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌6.58%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.80%，同比下跌5.92%；二线城市环比下跌0.78%，同比下跌6.77%；三四线代表城市环比下跌0.67%，同比下跌6.64%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年7月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，常州、芜湖等16个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，为1.55%；淮安、杭州等51个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；常熟、长沙等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；漳州、湘潭等15个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年7月，二手住宅价格同比上涨的城市为三亚，同比涨幅为0.62%。 2024年7月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个。常州、盐城等65个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中常州跌幅最大，为13.10%；衡水、绍兴等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；张家口、漳州等12个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；菏泽同比跌幅在1.0%以内，为0.83%。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年7月十大城市二手住宅平均价格为37441元/平方米，环比下跌0.84%。7月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.26%、1.25%；杭州、南京、上海和北京环比跌幅均在0.8%-1.0%之间；天津、广州、深圳和成都二手住宅价格跌幅则均在0.6%-0.8%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.64%。十大城市二手住宅价格同比均下跌。具体来看，武汉同比跌幅最大，为10.63%；南京、重庆（主城区）、杭州紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.59%、8.79%和7.24%；北京、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为4.27%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、7月50城住宅租赁价格指数4 2024年7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较6 月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较6月扩大0.17个百分点。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为23个，较6月减少1个。具体来看，北海涨幅最大，为0.57%；泉州、合肥、天津涨幅在0.3%-0.5%之间；广州、深圳等9个城市涨幅在0.1% （含）-0.3%之间；南京、长春等10个城市涨幅在0.1%以内。 2024年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为27个，较6月增加1个。具体来看，温州、绍兴、贵阳环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.76%；昆明、兰州、南宁跌幅在0.3%-0.5%之间；海口、徐州等17个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，杭州、无锡等4个城市跌幅在 0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年7月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为8个，与6月持平。具体来看，北海涨幅最大，为7.06%；三亚、乌鲁木齐等4个城市涨幅在1.0%-4.0%之间；西安、成都、长沙同比涨幅在1.0%以内。 2024年7月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为42个，与6月持平。具体来看，温州跌幅最大，为10.15%；杭州、徐州等14个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；常州、北京等22个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；深圳、珠海等5个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁 市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年7月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 上海 0.39% 53564 51500 绵阳 0.00% 6951 8500 北京 0.36% 45646 57000 泰州 0.00% 8313 9344 深圳 0.33% 53288 55000 宿迁 0.00% 5679 9300 东莞 0.27% 19261 25000 镇江 0.00% 9416 9500 江门 0.26% 8353 9800 德州 0.00% 6659 7000 武汉 0.26% 13289 13722