中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年7月）

“百城价格指数” 7月百城销售均价新建住宅环比下跌0.01%，同比上涨0.52%；二手住宅环比下跌0.09%，同比上涨0.35%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.09%，同比下跌2.56% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较上月增加6个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均 价格较去年同期上涨0.52%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格 为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加11个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。全国50 个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比由跌转涨，涨幅为0.09%。从涨跌城市个数看，24 个城市环比上涨，25个城市环比下跌，1个城市持平，上涨城市数量较上月增加21个。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.56%，跌幅较上月扩大0.58个百分点。 政策方面，7月21日，国务院常务会议召开，会议指出因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。28日，中共中央政治局召开会议，会议强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。地方层面，多地继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。具体来看，长沙、长春、哈尔滨、淮安等加大公积金购房支持力度，涵盖提高公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例等。南京高淳区、哈尔滨、石家庄、南通、徐州、东营等发布包括契税补贴、财政补助等限时住房补贴计划，降低居民置业成本。值得注意的是，7月多地政府积极研究问题楼盘处置化解方案，郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解。 从市场表现来看，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月有所减少；受传统销售淡季等因素影响，7月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。二手住宅方面，7月，宽松政策持续推进，部分城市二手房市场成交活跃度有所提升。租赁住宅方面，随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。 展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、7月百城新建住宅价格指数 2022年7月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.52%。其中，一线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.17%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；三四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。7月长三角城市群受区域内温州、常熟、上海等城市房价下跌带动，新建住宅价格环比由涨转跌；珠三角城市群因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格环比亦由涨转跌。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022年7月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为45个，上涨城市数量较上月减少2个。具体来看，宁波、西安、武汉均受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比分别上涨0.70%、0.40%和0.31%；南京、北京等24个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；青岛、西宁等18个城市环比涨幅在0.1%以内。7月，苏州、德州等8个城市环比持平。 2022年7月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为47个，较上月增加6个。具体来看，哈尔滨、温州环比跌幅相对较大，分别为0.53%和0.52%；常熟、湛江环比均下跌0.51%；上海受低于城市均价项目入市影响，环比下跌0.50%；昆明、天津等7个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之间；连云港、惠州等35个城市跌幅均在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022年7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为56个。其中，西安同比上涨6.45%；宁波、成都等24个城市涨幅均在1.0%（含）-5.0%之间；南京、杭州等31个城市涨幅在1.0%以内。 2022年7月，湛江、廊坊等43个城市新建住宅价格同比下跌。其中，湛江、廊坊等15个城市同比跌幅均在1.0%-5.0%之间；柳州、湘潭等28个城市同比跌幅均在1.0%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米，环比下跌0.08%。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，武汉受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%；广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.50%；天津环比下跌0.18%；深圳和重庆（主城区）跌幅较小，分别为0.02%和0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，成都新建住宅价格同比上涨3.23%；广州、北京、重庆（主城区）同比分别上涨1.83%、1.29%和1.00%；南京、杭州、武汉同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津和深圳新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为0.80%、0.03%和0.02%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、7月百城二手住宅价格指数3 2022年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。其中，一线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.38%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨0.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和长三角城市群二手住宅价格环比出现上涨。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2022年7月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为29个，较上月减少9个。具体来看，成都价格环比涨幅最高，为0.55%；台州、合肥等7个城市环比涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；广州、佛山等16个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；淄博、嘉兴等5个城市涨幅在0.1%以内。7月，西宁和潍坊二手住宅价格与上月持平。 2022年7月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为69个，较上月增加11个。其中，洛阳环比跌幅最大，为0.84%；张家口、湛江等15个城市环比跌幅在0.5%（含）-0.8%之间；常熟、江阴等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；惠州、南京等24个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；济南、重庆（主城区）等11个城市环比跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2022年7月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为45个。具体来看，昆山、杭州等7个城市同比涨幅在5.0%-10.0%之间，其中昆山同比涨幅最高，为8.19%；台州、芜湖等24个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；东莞、温州等14个城市涨幅在1.0%以内。 2022年7月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为55个。其中，唐山跌幅最大，为7.95%；张家口、北海等6个城市的跌幅介于5.0%-7.0%之间；太原、石家庄等34个城市跌幅在1.0%（含） -5.0%之间；宁波、南昌等14个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市二手住宅平均价格为40414元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都和上海环比涨幅较大，分别为0.55%和0.42%；北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%；重庆（主城区）环比跌幅较小，为0.09%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨1.56%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，杭州、北京同比分别上涨7.21%、5.01%；广州、上海、重庆（主城区）同比涨幅在1.0%-5.0%之间；成都和南京涨幅在1.0%以内。深圳、天津、武汉同比均下跌，其中深圳同比下跌3.60%，天津、武汉同比分别下跌0.75%、0.30%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、7月50城住宅租赁价格指数4 2022年7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌 2.56%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2022年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，上涨城市数量较上月增加21个。具体来看，福州、合肥、上海等9个城市涨幅在0.2%以上，其中福州环比上涨1.25%，涨幅最高；成都、北京等6个城市涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；北海、兰州等9个城市涨幅在0.1%以内。7月，西安住宅平均租金与上月持平。 2022年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为25个，下跌城市数量较上月减少21个。具体来看，三亚跌幅最大，环比下跌0.99%；长春、温州等17个城市跌幅均0.1%（含）-0.3%之间；大连、深圳等7个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2022年7月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为1个，仅无锡同比上涨0.31%。 2022年7月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为49个。具体来看，温州同比跌幅最大，为 7.53%，西宁、昆明、哈尔滨、三亚、兰州跌幅在5.0%-7.0%之间；北海、南宁等39个城市跌幅在 1.0%-5.0%之间；福州、苏州、沈阳和北京跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2022年7月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平