房地产行业：2024年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数” 2月百城销售均价新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨0.57%；二手住宅环比下跌0.37%，同比下跌4.31%； 50城租赁均价普通住宅环比下跌0.05%，同比下跌0.69% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，38个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨0.57%。全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅 较1月收窄0.19个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点。 全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.05%，跌幅较2024年1月收窄0.29 个百分点。从涨跌城市个数看，17个城市环比上涨，31个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.69%。 政策方面，19日，习近平总书记主持召开中央深改委第四次会议，审议通过了《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》，强调要建立健全同宏观政策、区域发展更加高效衔接的土地管理制度，提高土地要素配置精准性和利用效率，推动形成主体功能约束有效、国土开发协调有序的空间发展格局，增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议要求，各地在开展工作时要形成“推送-反馈”的工作闭环和“发放-使用-偿还”的管理闭环。地方层面，北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房。深圳优化限购政策，对户籍居民不再限定落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限由5年降至3年。扬州放开限售。海南、厦门、佛山等从提高贷款额度、下调首付比例、延长贷款期限等方面优化公积金政策。 从市场表现来看，新建住宅方面，2月房企推盘积极性不足，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。租赁住宅方面，春节假期后住房租赁需求开始季节性复苏，重点城市租金环比跌幅明显收窄。 展望未来，全国“两会”将至，“两会”后供需两端政策或加大对楼市托底力度。需求端，预计将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。供给端，城市房地产融资协调机制加速落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复产生积极作用。此外，“三大工程”建设也将加快推进。整体来看，供需两端政策协同下，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、2月百城新建住宅价格指数 2024年2月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨0.57%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.19%，同比上涨0.98%；二线城市环比上涨0.17%，同比上涨0.69%；三四线代表城市环比上涨0.01%，同比下跌0.20%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年2月，新建住宅价格环比上涨城市个数为40个，较1月减少9个。具体来看，扬州新建住宅价格环比上涨1.04%；杭州、成都和天津环比涨幅均在0.6%-0.8%之间；石家庄、西安和赣州涨幅均在0.4%-0.5%之间；绵阳、新乡等10个城市价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；银川、珠海等23个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。2月，西宁、德州等22个城市价格环比持平。 2024年2月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为38个，较1月增加5个。具体来看，深圳、呼和浩特、盐城和惠州新建住宅价格环比跌幅超0.2%（含），其中深圳跌幅最大，为0.28%；绍兴、漳州和合肥环比分别下跌0.19%、0.15%和0.13%；徐州、温州等31个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年2月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为47个。成都、西安同比分别上涨3.16%和 2.30%；合肥、杭州等7个城市同比涨幅均在1.0%-1.5%之间；青岛、北京等7个城市新建住宅价格同比涨幅均在0.5%-1.0%之间；广州、台州等7个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；聊城、乌鲁木齐等24个城市涨幅在0.3%以内。 2024年2月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为53个。深圳、长春同比分别下跌2.19%和 2.08%；大连、哈尔滨等5个城市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；济宁、温州等14个城市跌幅均在 0.5%-0.9%之间；桂林、北海等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；东莞、汕头等23个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年2月，十大城市新建住宅平均价格为29657元/平方米，环比上涨0.27%。十大城市中，7个城市环比均上涨。具体来看，杭州、成都和天津新建住宅价格环比分别上涨0.77%、0.73%和0.64%；上海、北京、重庆（主城区）和广州环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。房价环比下跌城市中，深圳跌幅最大，为0.28%；武汉和南京新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨1.09%。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为3.16%；杭州、南京、上海和天津同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；北京和广州新建住宅价格同比分别上涨0.98%、0.45%。深圳同比下跌2.19%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌0.51%和0.08%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、2月百城二手住宅价格指数3 2024年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，同比下跌4.31%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，同比下跌2.45%；二线城市环比下跌0.35%，同比下跌4.51%；三四线代表城市环比下跌0.40%，同比下跌4.80%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年2月，二手住宅价格环比上涨的城市仅有三亚，涨幅为0.19%。 2024年2月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为99个，数量与1月持平。具体来看，江阴二手住宅价格环比下跌1.17%；盐城、扬州等26个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；北京、宁波等32个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；兰州、佛山等40个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年2月，二手住宅价格同比上涨的城市为三亚和赣州，同比涨幅分别为2.00%和0.27%。 2024年2月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为98个。盐城、淮安等43个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为10.74%；东营、惠州等24个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；新乡、深圳等28个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；菏泽、湛江和乌鲁木齐同比跌幅则均在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年2月十大城市二手住宅平均价格为38883元/平方米，环比下跌0.40%，跌幅较1月收窄0.13个百分点。2月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉、南京和重庆（主城区）环比分别下跌0.63%、0.62%和0.53%；北京、杭州、上海、广州和天津环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；成都和深圳环比跌幅均在0.3%以内，其中深圳跌幅最小，为0.27%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌3.47%，跌幅较1月扩大0.52个百分点。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为7.99%；南京和重庆（主城区）跌幅均在6.0%-7.0%之间；杭州和成都同比分别下跌4.67%、3.45%；深圳、天津、北京、上海和广州跌幅均在2.0%-3.0%之间。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、2月50城住宅租赁价格指数4 2024年2月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌 0.69%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年2月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为17个，较2024年1月增加14个。具体来 看，北海涨幅最大，为1.35%；三亚上涨0.40%；乌鲁木齐、石家庄等5个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；沈阳、长沙等10个城市涨幅在0.1%以内。2月，广州、惠州住宅平均租金环比持平，数量较2024年1月增加1个。 2024年2月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为31个，较2024年1月减少15个。具体来看，温州环比跌幅最大，为0.52%；徐州、济南等6个城市跌幅在0.3%-0.4%之间；福州、常州等15个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，银川、南昌等9个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年2月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为14个，数量较2024年1月减少4个。具体来看，三亚涨幅最大，为6.31%；北海、长沙等7个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；乌鲁木齐、珠海等6个城市涨幅在1.0%以内。2月，苏州住宅平均租金同比持平，数量较2024年1月增加1个。 2024年2月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为35个，数量较2024年1月增加3个。具体来看，温州跌幅最大，为10.06%；徐州和郑州跌幅在5.0%-6.0%之间；兰州、厦门等10个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；嘉兴、惠州等16个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；济南、南昌等6个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年2月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 扬州 1.04% 13451 13850 保定 0.00% 8864 9500 杭州 0.77% 29942 30360 唐山 0.00% 8570 875