中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年7月）

“百城价格指数” 7月百城销售均价新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；二手住宅环比下跌0.39%，同比下跌2.04%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.20%，同比下跌0.95% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。 全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个 百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.04%，跌幅较上月扩大0.29个百分点。全国50个城市住宅平 均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。从涨跌城市个数 看，30个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.95%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。 政策方面，24日，中共中央政治局召开会议，会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。据报道，住建部召开企业座谈会，会议提及“…，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。29-30日，北京、深圳、广州住建委接连表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，7月，内蒙古、厦门、沈阳等均出台住房公积金支持政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低首付比例，支持公积金异地缴存互认，优化异地购房公积金提取，向人才或多孩家庭倾斜等举措。 从市场表现来看，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。租赁住宅方面，高校毕业生租房需求继续释放，7月住宅租金涨幅进一步扩大。 展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、7月百城新建住宅价格指数 2023年7月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。7月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市新建住宅价格环比跌幅均扩大。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年7月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，较上月减少2个。具体来看，西安新建住宅价格环比上涨0.06%；成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。7月，泰州、宿迁等20个城市环比持平。 2023年7月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个，下跌城市数量与上月持平。具体来看，哈尔滨、扬州新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.48%和0.34%；长春、重庆（主城区）等10个城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个。宁波同比上涨1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为1.29%和1.16%；合肥、西安和杭州涨幅则均在0.6%-1.0%之间；北京新建住宅价格同比上涨0.39%；南京、苏州等11个城市涨幅在0.3%以内。7月，马鞍山、宿迁以及绵阳新建住宅价格与去年同期持平。 2023年7月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在 2.0%（含）-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%；芜湖、株洲等14个城市跌幅均在1.0%- 2.0%之间；桂林、威海等29个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间；菏泽、汕头等30个城市跌幅则均在0.5%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年7月，十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比持平。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.05%；北京、杭州均上涨0.04%；广州、上海和天津新建住宅价格环比涨幅均在0.03%（含）以内，其中天津涨幅最小，为0.01%。重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.26%和0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在0.05%（含）以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.16%；杭州紧随其后，同比上涨0.69%；北京、南京同比涨幅均在0.2%-0.4%之间；广州同比涨幅最小，为0.02%。新建住宅价格同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌1.43%、1.08%；武汉、天津同比跌幅均在0.6%-0.9%之间；上海新建住宅价格同比跌幅最小，为0.05%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、7月百城二手住宅价格指数3 2023年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，同比下跌2.04%。7月，各线城市二手住宅价格环比跌幅均较上月扩大；具体来看，一线城市环比下跌0.24%，跌幅较上月扩大0.11个百分点；二线城市环比下跌0.43%，跌幅较上月扩大0.16个百分点；三四线城市环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年7月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个，较上月减少4个。具体来看，三亚涨幅最大，为0.34%；北海、衡水、秦皇岛涨幅均在0.1%以内。 2023年7月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为96个，较上月增加5个。具体来看，盐城跌幅最大，为1.17%；温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，苏州、连云港等50个城市跌幅在0.1%-0.5%之间，济南、邯郸等9个城市跌幅相对较小，在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年7月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为12个，较上月减少5个。具体来看，上海涨幅最大，为3.51%；合肥、三亚等6个城市涨幅在1.0%-3.0%之间，北京、嘉兴等5个城市涨幅在1.0%以内。 2023年7月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个，较上月增加5个。盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为7.85%；昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%-5.0%之间，西安、湘潭等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；成都、天津等17个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年7月十大城市二手住宅平均价格为40104元/平方米，环比下跌0.36%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间；成都、深圳、北京、天津、上海、广州跌幅在0.1%-0.5%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌0.77%，跌幅较上月扩大0.46个百分点。十大城市中，2个城市同比上涨，8个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格上涨3.51%，北京上涨0.99%；武汉跌幅最大，为5.62%，重庆（主城区）、南京跌幅在3.0%-5.0%之间，深圳、杭州跌幅在2.0%-3.0%之间，成都、天津跌幅在1.0%左右，广州跌幅最小，为0.03%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、7月50城住宅租赁价格指数4 2023年7月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，同比下跌 0.95%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为30个，较上月增加6个。具体来看，长沙涨幅最大，为1.27%；三亚、西安等7个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，苏州、无锡等5个城市涨幅在0.3%（含）-0.4%（含）之间；济南、深圳等9个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；珠海、重庆等8个城市涨幅在0.1%以内。7月，宁波住宅平均租金与上月持平。 2023年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为19个，较上月减少6个。具体来看，温州跌幅最大，为0.89%；南通、北海等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；徐州、福州等7个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；乌鲁木齐、常州、佛山跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年7月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为14个，较上月增加2个。其中苏州、石家庄等9个城市涨幅在1.0%-3.0%之间，其中苏州涨幅最大，为2.48%；天津、成都等5个城市涨幅在1.0%以内。 2023年7月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为36个，较上月减少2个。具体来看，温州、北海等6个城市跌幅在5.0%以上，其中温州跌幅最大，为9.49%；贵阳、哈尔滨等14个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；厦门、常州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；济南、太原跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年7月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 西安 0.06% 12224 16428 东营 0.00% 6003 6700 成都 0.05% 12858 18000 阜阳 0.00% 7526 7500 宁波 0.0