房地产行业：2024年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数” 3月百城销售均价新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨0.82%；二手住宅环比下跌0.56%，同比下跌4.80%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.10%，同比下跌0.73% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，35个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨0.82%。全国100个城市二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅 较2月扩大0.19个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌4.80%，跌幅较2月扩大0.49个百分点。 全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%，结束连续5个月的下跌；从 涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.73%。 政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。…优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。…适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”22日，国常会召开，会议指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。地方层面，北京取消离婚限购；杭州二手房限购全面放开，增值税免征年限统一调整为2年。天津、济南、新乡、淄博等优化住房公积金政策。 从市场表现来看，新建住宅方面，3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。租赁住宅方面，节后租赁需求逐步释放，重点城市租金环比上涨。展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政 策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、3月百城新建住宅价格指数 2024年3月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨0.82%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.67%，同比上涨1.59%；二线城市环比上涨0.13%，同比上涨0.80%；三四线代表城市环比持平，同比下跌0.17%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年3月，新建住宅价格环比上涨城市个数为43个，较2月增加3个。具体来看，上海、成都新建住宅价格环比分别上涨1.09%、0.82%；杭州、宁波和苏州环比涨幅均在0.3%-0.4%（含）之间；泉州、北京等11个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；绵阳、南昌等27个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。3月，张家港、芜湖等22个城市价格环比持平。 2024年3月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为35个，较2月减少3个。具体来看，长春、金华和三亚新建住宅价格环比跌幅均超0.5%，其中长春跌幅最大，为0.68%；珠海、聊城等5个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；大连、扬州等27个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为46个。成都、上海和西安同比分别上涨 3.77%、2.36%和2.29%；杭州、南京等8个城市同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；青岛、长沙等5个城市新建住宅价格同比涨幅均在0.5%-1.0%之间；扬州、金华等10个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、佛山等20个城市涨幅在0.3%以内。3月，淄博和常熟新建住宅价格均与去年同期持平。 2024年3月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为52个。长春、深圳同比分别下跌2.25%和 2.01%；大连、哈尔滨等4个城市同比跌幅均在1.0%（含）-1.5%之间；烟台、惠州等13个城市跌幅均在0.5%（含）-1.0%之间；三亚、芜湖等11个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；昆明、镇江等22个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年3月，十大城市新建住宅平均价格为29819元/平方米，环比上涨0.55%。十大城市中，8个城市环比均上涨。具体来看，上海和成都新建住宅价格环比分别上涨1.09%、0.82%；杭州、北京、深圳、天津和南京环比涨幅均在0.1%（含）-0.4%（含）之间；武汉环比涨幅最小，为0.06%。广州和重庆（主城区）新建住宅价格环比分别下跌0.10%、0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨1.58%。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为3.77%和2.36%；杭州、南京、天津和北京同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；广州和武汉新建住宅价格同比分别上涨0.33%、0.05%。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌2.01%和0.49%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、3月百城二手住宅价格指数3 2024年3月，全国100个城市二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌4.80%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%，同比下跌3.21%；二线城市环比下跌0.60%，同比下跌5.02%；三四线代表城市环比下跌0.56%，同比下跌5.17%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年3月，二手住宅价格环比上涨城市为三亚和嘉兴，涨幅分别为0.23%和0.01%。 2024年3月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为98个，较2月减少1个。具体来看，淄博、徐州等6个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），其中淄博跌幅最大，为1.30%；无锡、东莞等46个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；兰州、海口等24个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；北海、衡水等22个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年3月，二手住宅价格同比上涨的城市为三亚和赣州，同比涨幅分别为2.16%和0.03%。 2024年3月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为98个。盐城、徐州等47个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为10.93%；哈尔滨、西安等27个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；新乡、湘潭等21个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；湛江、乌鲁木齐和菏泽同比跌幅则均在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年3月十大城市二手住宅平均价格为38663元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较2月扩大0.17个百分点。3月十 大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，南京、武汉、北京和杭州环比跌幅均在0.7%-0.8%之间；重庆（主城区）、上海和成都二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.6%之间；天津、广州和深圳环比跌幅均在0.5%以内，其中深圳跌幅最小，为0.28%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌4.17%，跌幅较2月扩大0.70个百分点。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为8.42%；南京、重庆（主城区）和杭州跌幅均在5.0%-8.0%之间；成都、北京、天津、上海和深圳跌幅均在3.0%-5.0%之间；广州同比跌幅最小，为2.68%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、3月50城住宅租赁价格指数4 2024年3月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%，同比下跌 0.73%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年3月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为27个，较2月增加10个。具体来看，北海涨幅最大，为1.41%；石家庄、西安等7个城市涨幅在0.3%（含）-0.7%之间；泉州、银川等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、兰州等8个城市涨幅在0.1%以内。3月，沈阳住宅平均租金环比持平，持平城市数量较2月减少1个。 2024年3月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为22个，较2月减少9个。具体来看，温州环比跌幅最大，为0.58%；绍兴、郑州等4个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；长春、嘉兴等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，苏州、长沙等4个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年3月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为14个，数量与2月持平。具体来看，北海、三亚涨幅在5%以上，其中北海涨幅最大，为6.58%；石家庄上涨3.02%；长沙、西安等6个城市涨幅在1.0%（含）-3.0%之间；珠海、太原等5个城市涨幅在1.0%以内。 2024年3月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为36个，数量较2月增加1个。具体来看， 温州、徐州跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为9.93%；郑州、厦门等10个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；贵阳、嘉兴等18个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；南昌、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁 市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年3月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 上海 1.09% 52305 49983 秦皇岛 0.00% 9566 10500 成