中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年5月）

“百城价格指数” 5月百城销售均价新建住宅环比上涨0.25%，同比上涨1.33%；二手住宅环比下跌0.70%，同比下跌5.80%； 50城租赁均价普通住宅环比下跌0.30%，同比下跌1.50% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，40个城市环比下跌，16个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。全国100个城市 二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。从涨跌 城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌5.80%。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%；从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，42个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金 较去年同期下跌1.50%。 政策方面，5月17日中央出台一系列楼市新政，从消化存量的角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。从促需求的角度，央行发布三项新政：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。地方层面，5月9日杭州、西安全面取消住房限购。27 日，上海发布一揽子政策优化，其中限购方面，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保/个税至3年，放松非沪籍单身人士在外环内购买二手房的限制等；信贷方面，调整首套、二套房商贷首付比例不低于20%和30%，并下调房贷利率下限。28日，广深发布新政，广州明确首套、二套房商贷首付比例不低于15%和25%；取消房贷利率下限；非本地户籍购房者在限购区购房社保/个税要求缩短至6个月；非限购区域“认房不认贷”；购房所在区无住房的，贷款按首套执行。深圳继月初优化住房限购政策后，月末继续下调住房贷款最低首付比例（首套20%、二套30%）和利率下限。 从市场表现来看，新建住宅方面，房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；5.17新政落地后，部分核心城市新房项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。二手住宅方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。租赁住宅方面，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。 总体来看，当前各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，短期北京相关政策优化预期进一步增强。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、5月百城新建住宅价格指数 2024年5月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.44%，同比上涨2.55%；二线城市环比上涨0.21%，同比上涨1.17%；三四线代表城市环比上涨0.04%，同比下跌0.01%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为44个，较4月增加3个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨0.76%；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.5%-0.7%之间；绍兴、南通等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、杭州等16个涨幅均在0.1% （含）-0.3%之间；潍坊、青岛等14个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。5月，三亚、桂林等 16个城市价格环比持平。 2024年5月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为40个，较4月增加6个。具体来看，中山新建住宅价格环比下跌0.36%；昆明、西宁等12个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；漳州、武汉等27个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年5月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为48个。成都、上海和西安同比分别上涨 4.68%、3.77%和3.09%；杭州、合肥等14个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；绍兴、南通等7个城市同比涨幅均在0.5%-1.0%之间；广州、扬州等9个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；厦门、太原等15个城市涨幅在0.3%以内。5月，芜湖、湖州、常熟和江阴新房价格均与去年同期持平。 2024年5月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为48个。长春、深圳、大连和哈尔滨新建住宅价格同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；湘潭、盐城等11个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；重庆（主城区）、德州等8个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；昆明、邯郸等25个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年5月，十大城市新建住宅平均价格为30060元/平方米，环比上涨0.36%。十大城市中，7个城市环比均上涨。具体来看，上海和成都新建住宅价格环比分别上涨0.76%、0.57%；杭州、广州、重庆（主城区）和北京涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；天津环比涨幅最小，为0.02%。南京、深圳和武汉新房价格环比分别下跌0.12%、0.10%和0.09%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.35%。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。具体来看，成都、上海和杭州同比涨幅较大，分别为4.68%、3.77%和2.27%；南京、北京和天津同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；广州同比涨幅最小，为0.48%。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌1.56%和0.49%；武汉新建住宅价格同比下跌0.06%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、5月百城二手住宅价格指数3 2024年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，同比下跌5.80%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.69%，同比下跌4.89%；二线城市环比下跌0.72%，同比下跌6.00%；三四线代表城市环比下跌0.68%，同比下跌5.96%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，金华、常州等18个城市二手 住宅价格环比跌幅超1%（含），其中金华跌幅最大，为1.97%；厦门、江门等47个城市跌幅在0.5% （含）-1.0%之间；张家口、柳州等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；湖州、包头等18个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年5月，二手住宅价格同比上涨的城市为三亚，同比涨幅为1.51%。 2024年5月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个。盐城、淮安等59个城市二手住宅 价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为11.66%；绍兴、珠海等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；湘潭、汕头等17个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；赣州和菏泽同比跌幅则均在1.0%以内，其中菏泽跌幅最小，为0.72%。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年5月十大城市二手住宅平均价格为38030元/平方米，环比下跌0.75%。5月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉、南京和上海环比跌幅均超1.0%，其中武汉二手住宅价格环比跌幅最大，为1.07%；北京、重庆（主城区）、成都、杭州、广州和天津二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.9%之间；深圳跌幅最小，为0.16%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌5.70%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为9.52%；南京紧随其后，二手住宅价格同比下跌8.97%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海和成都同比跌幅均在5.0%-8.0%之间；天津、广州和深圳同比跌幅均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.75%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、5月50城住宅租赁价格指数4 2024年5月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，跌幅较4 月收窄0.02个百分点；同比下跌1.50%，跌幅较4月扩大0.36个百分点。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年5月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为8个，较4月增加2个。具体来看，石家庄、乌鲁木齐涨幅在0.2%以上，其中石家庄涨幅最大，为0.33%；太原、银川等6个城市涨幅在0.1%以内。 2024年5月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为42个，较4月减少1个。具体来看，北海、温州环比跌幅在1.0%以上，其中北海跌幅最大，为2.0%；三亚、南宁等8个城市跌幅在0.5%（含） -1.0%之间；厦门、海口等15个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；泉州、东莞等13个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，合肥、佛山等4个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年5月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为9个，较4月减少3个。具体来看，北海、 三亚涨幅在4.0%以上，其中北海涨幅最大，为4.82%；石家庄、西安等4个城市涨幅在1.0%-3.0% 之间；成都、长沙、西宁涨幅在1.0%以内。 2024年5月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为41个，较4月增加3个。具体来看，温州 跌幅最大，为10.3%；徐州、厦门分别下跌5.54%、5.23%；郑州、杭州等10个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；东莞、贵阳等20个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；青岛、合肥等8个城市跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁 市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年5月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 上海 0.76% 53075 50400 泰州 0.00% 8313 9400 金华 0.65% 12915 17630 宜昌 0.00% 7773 8600 厦门 0.6