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本周楼市销售数据如何？
本周商品房市场销售受购房需求季节性回调和高基数效应影响走弱，30大中城市商品房成交面积环比减少25.76%，同比减少16.84%。但年内累计成交面积同比降幅持续收窄，显示市场底部企稳迹象。一二三线城市环比降幅分别为8.11%、36.86%、24.51%，其中二三线城市受影响更为明显。核心城市优质土地仍具热度，如上海徐汇区地块成交楼面价刷新全国纪录，反映市场结构性分化特征。
近期房地产政策有哪些新动向？
近期政策聚焦住房租赁金融支持和存量商品房去库存。央行提出推动金融政策措施落地见效，强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，支持住房租赁发展。地方政府持续优化政策，一线城市加大支持力度，如深圳启动收购商品房用作保障房，广州征求意见推进配售型保障房。预计后续收储力度加大，去库存带动房价企稳，但整体修复仍需时间，宏观经济复苏和政策持续发力是提振信心的关键。
土地市场表现如何？
本周土地市场呈现供应和成交双降态势。100大中城市供应土地516宗，环比减少2.27%，成交土地232宗，环比减少46.79%。供应土地面积1991.65万平方米，环比减少34.39%，成交土地面积1236.39万平方米，环比减少43.88%。土地挂牌均价1271元/平方米，环比减少31.41%，成交楼面均价892元/平方米，环比减少45.31%。成交土地溢价率0.67%，环比下降3.65个百分点，显示市场情绪降温，房企拿地更为谨慎。
本报告关注哪些投资方向？
本报告建议关注“三大工程”相关基建类央企，如中国建筑、中国电建等，受益于政策发力基建投资。同时可关注基本面稳固的大型国有房企，如万科、保利、招商蛇口等，其财务状况相对稳健。此外，被列入房企融资“白名单”的头部民企，如龙湖、金地等，融资环境有所改善，可关注其长期发展潜力。投资决策需结合宏观环境和政策变化综合判断。
本报告有哪些风险提示？
主要风险包括政策效果不及预期和房企信用风险蔓延。政策落地效果存在不确定性，若宏观经济复苏不及预期，可能影响政策刺激力度。同时部分房企债务压力仍存，信用风险需持续关注。市场整体修复仍需时间，投资者需保持谨慎，避免盲目乐观。风险控制是投资过程中不可忽视的重要环节。