2022年中国烟草制品行业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230626 2022年中国烟草制品行业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国烟草制品行业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年6月 目录 第一章2022年中国烟草制品行业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析4 1.3按土地来源分析7 第二章2022年中国烟草制品行业土地成交规模11 2.1土地成交宗数11 2.2土地成交面积11 2.3土地成交金额12 2.4土地成交价格13 图表12022年烟草制品行业商服用地情况1 图表22022年烟草制品行业工矿仓储用地情况（TOP20）（一） .........................................................................................................2 图表32022年烟草制品行业工矿仓储用地情况（TOP20）（二） .........................................................................................................3 图表42022年烟草制品行业公共管理与公共服务用地情况4 图表52022年烟草制品行业划拨供地情况4 图表62022年烟草制品行业招拍挂出让供地情况4 图表72022年烟草制品行业协议出让供地情况（TOP20）（一） .........................................................................................................6 图表82022年烟草制品行业协议出让供地情况（TOP20）（二） .........................................................................................................7 图表92022年烟草制品行业现有建筑用地情况（TOP20）（一） .........................................................................................................8 图表102022年烟草制品行业现有建筑用地情况（TOP20） （二）9 图表112022年烟草制品行业新增建设用地情况9 图表122013-2022年烟草制品行业土地成交宗数图11 图表132013-2022年烟草制品行业土地成交面积图11 图表142013-2022年烟草制品行业土地成交金额图12 图表152013-2022年烟草制品行业土地成交价格图13 第一章2022年中国烟草制品行业土地成交情况 1.1按土地性质分析 烟草制品行业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地以及交通运输用地，本节主要列出烟草制品行业这四种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是烟草制品行业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年烟草制品行业商服用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 云南省保山市施甸县 施甸县人民政府国有建设用地出 让项目 14.87 其他商服用地 云南省烟草公司保山市公司 2 云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县 皎西烟站 11.41 其他商服用地 云南烟草公司昆明市公司 3 河北省邢台市南宫市 南宫市烟草专卖 局（营销部） 7.17 商务金融用地 河北省烟草公司邢台市公司 4 重庆市重庆市所辖县巫山县 骡坪烟草站 3.71 批发零售用地 中国烟草总公 司重庆市公司巫山分公司 5 河北省张家口市沽源县 河北省烟草公司张家口市公司 （面积258.92平 方米） 0.39 其他商服用地 河北省烟草公司张家口市公司 6 河北省张家口市沽源县 河北省烟草公司张家口市公司 （面积150.79平 方米） 0.23 其他商服用地 河北省烟草公司张家口市公司 7 河北省张家口市沽源县 河北省烟草公司张家口市公司 （面积26.16平 方米） 0.04 其他商服用地 河北省烟草公司张家口市公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是烟草制品行业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年烟草制品行业工矿仓储用地情况（TOP20）（一） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 内蒙古呼和浩特市呼和浩特市本级 内蒙古昆明卷烟有限责任公司 131.2 仓储用地 内蒙古昆明卷烟有限责任公 司 2 广东省揭阳市普宁市 广东烟草揭阳市 有限公司 92 仓储用地 广东烟草揭阳 市有限公司 3 山东省潍坊市青州市 就地技术改造项目 53.03 工业用地 山东中烟工业 有限责任公司青州卷烟厂 4 云南省曲靖市会泽县 仓储用地/仓储/ 其它 21.35 仓储用地 云南省烟草公司曲靖市公司 5 安徽省滁州市滁州市本 级 安徽中烟工业有限责任公司 21.33 工业用地 安徽中烟工业有限责任公司 6 黑龙江省牡丹江市林口 县 林口县朱家镇烟叶产业综合体建 设项目 18.98 工业用地 林口县朱家镇人民政府 7 湖南省常德市临澧县 临澧县2021年 第三批次建设用地 18.72 工业用地 湖南省烟草公司常德市公司 8 河北省邯郸市临漳县 水烟炭片制作及 销售 12.84 工业用地 邯郸市佰森贸 易有限公司 9 云南省曲靖市会泽县 仓储用地/办公/仓储/住宅/其它 10.51 仓储用地 云南省烟草公司曲靖市公司 10 湖北省随州市随县 随州市G （2022）33号 9.9 仓储用地 湖北省烟草公司随州市公司 注：此表按烟草制品行业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 图表32022年烟草制品行业工矿仓储用地情况（TOP20）（二） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 11 贵州省遵义市汇川区 汇川中寺烟叶收 购线 7.57 工业用地 贵州省烟草公司遵义市公司 12 云南省曲靖市会泽县 仓储用地 7.06 仓储用地 云南省烟草公司曲靖市公司 13 山东省潍坊市青州市 就地技术改造项目 5.82 工业用地 山东中烟工业 有限责任公司青州卷烟厂 14 湖南省郴州市桂阳县 划拔用地现状转出让补缴土地价 款 5.8 工业用地 湖南省烟草公司郴州市公司 15 云南省保山市隆阳区 隆阳区国有建设用地出让项目 （530502204212 GB00001号宗 地） 5.14 仓储用地 云南省烟草公司保山市公司 16 贵州省遵义市汇川区 2022-HC-06(沙湾 站煤管收购线) 4.98 仓储用地 贵州省烟草公司遵义市公司 17 湖北省恩施土家族苗族自治州鹤峰 县 中营镇岩屋村 14-32-600号仓储 用地 4.71 仓储用地 湖北省烟草公司恩施州公司 18 云南省曲靖市会泽县 仓储用地/其它/ 仓储 3.84 仓储用地 云南省烟草公司曲靖市公司 19 云南省曲靖市会泽县 仓储用地/仓储/ 其它 3.42 仓储用地 云南省烟草公司曲靖市公司 20 云南省曲靖市会泽县 仓储用地/其它/ 仓储/办公 3.23 仓储用地 云南省烟草公司曲靖市公司 注：此表按烟草制品行业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是烟草制品行业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表42022年烟草制品行业公共管理与公共服务用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 广东省广州市天河区 教育、学生宿 舍、饭堂、礼堂 37.35 科教用地 中国烟草总公司广东省公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 烟草制品行业用地主要以划拨供地、招拍出让供地、协议出让供地以及租赁用地四种供地方式获取，本节主要列出烟草制品行业以这四种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、划拨供地情况 划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。以下是烟草制品行业2022年主要项目以划拨供地方式用地面积情况表： 图表52022年烟草制品行业划拨供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 陕西省安康市 旬阳县 金寨镇张河烟站 0.67 仓储用地 安康市烟草公司 旬阳分公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、招拍挂出让供地情况 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。以下是烟草制品行业2022年主要项目以招拍挂出让供地方式用地面积情况表： 图表62022年烟草制品行业招拍挂出让供地情况 单位：亩 序 号 行政区 项目名称 总面积 （亩） 土地 用途 土地使用权人 （项目公司） 1 内蒙古呼和浩特市呼和浩特 市本级 内蒙古昆明卷烟有限责任公司 131.2 仓储用地 内蒙古昆明卷烟有限责任公司 2 广东省揭阳市 普宁市 广东烟草揭阳市有限公司 92 仓储用地 广东烟草揭阳市 有限公司 3 山东省潍坊市青州市 就地技术改造项目 53.03 工业用地 山东中烟工业有限责任公司青州 卷烟厂 4 安徽省滁州市滁州市本级 安徽中烟工业有限 责任公司 21.33 工业用地 安徽中烟工业有 限责任公司 5 黑龙江省牡丹江市林口县 林口县朱家镇烟叶产业综合体建设项 目 18.98 工业用地 林口县朱家镇人民政府 6 湖南省常德市 临澧县 临澧县2021年第三 批次建设用地 18.72 工业用地 湖南省烟草公司 常德市公司 7 云南省保山市施甸县 施甸县人民政府国有建设用地出让项 目 14.87 其他商服用地 云南省烟草公司保山市公司 8 河北省邯郸市 临漳县 水烟炭片制作及销 售 12.84 工业用地 邯郸市佰森贸易 有限公司 9 云南省昆明市 禄劝彝族苗族自治县 皎西烟站 11.41 其他商服用地 云南烟草公司昆明市公司 10 湖北省随州市 随县 随州市G（2022）33号 9.9 仓储用地 湖北省烟草公司 随州市公司 11 贵州省遵义市 汇川区 汇川中寺烟叶收购 线 7.57 工业用地 贵州省烟草公司 遵义市公司 12 山东省潍坊市青州市 就地技术改造项目 5.82 工业用地 山东中烟工业有限责任公