2022年中国商务服务业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国商务服务业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国商务服务业标杆 企业拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国商务服务业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析8 1.3按土地来源分析16 第二章中国商务服务业土地成交规模23 2.1土地成交宗数23 2.2土地成交面积23 2.3土地成交金额24 2.4土地成交价格24 图表12022年商务服务业商服用地情况（TOP20）1 图表22022年商务服务业工矿仓储用地情况（TOP20）3 图表32022年商务服务业公共管理与公共服务用地情况 （TOP20）5 图表42022年商务服务业交通运输用地情况（TOP20）7 图表52022年商务服务业划拨供地情况（TOP20）9 图表62022年商务服务业招拍挂出让供地情况（TOP20）11 图表72022年商务服务业协议出让供地情况（TOP20）12 图表82022年商务服务业租赁供地情况（TOP20）14 图表92022年商务服务业作价出资或入股供地情况16 图表102022年商务服务业现有建筑用地情况（TOP20）16 图表112022年商务服务业新增建设用地情况（TOP20）18 图表122022年商务服务业新增建设用地（来自库存量）情况 （TOP20）21 图表132013-2022年商务服务业行业土地成交宗数23 图表142013-2022年商务服务业行业土地成交面积23 图表152013-2022年商务服务业行业土地成交金额24 图表162013-2022年商务服务业行业土地成交价格24 第一章中国商务服务业土地成交情况 1.1按土地性质分析 商务服务业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地以及交通运输用地，本节主要列出商务服务业这四种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是商务服务业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年商务服务业商服用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 江苏省扬州市仪征市 扬州园博投资发展有限公司 866.87 其他商服用地 扬州园博投资发展有限公司 2 浙江省宁波市慈溪市 甬新D-48#地块 853.93 商务金融用地 宁波吉梦置业有限公司 3 甘肃省兰州市永登县 兰州新区现代农产品集散交易中 心 646.54 批发零售用地 兰州新区商贸物流投资集团 有限公司 4 新疆克拉玛依市克拉玛依区 商业项目 510.91 商务金融用地 克拉玛依市城市建设投资发展有限责任公 司 5 安徽省巢湖市庐江县 矾山文旅项目 490.55 其他商服用地 庐江县矾山镇乡村振兴建设发展有限公司 6 广东省广州市广州市本级 机场高速两侧、方华公路以西AB0503040、AB0502025地块 488.91 商务金融用地 广州市城投发展控股有限公司、上海中冶成工置业有限公司、广州空港建设运营集 团有限公司 7 浙江省宁波市慈溪市 物流园区2#地块 448.09 批发零售用地 慈溪市创时物 流有限公司 8 河北省沧州市任丘市 上上巢水城 407.93 其他商服用地 任丘市龙康房 地产开发有限公司 9 浙江省宁波市慈溪市 物流园区1#地块 401.78 批发零售用地 慈溪市交通物流发展有限公 司 10 甘肃省张掖市临泽县 2021-034号宗地公开出让 391.52 其他商服用地 临泽县鸿健文 化旅游产业发展有限公司 11 广西百色市靖西县 靖西市龙邦保税物流中心地块 357.78 其他商服用地 广西靖西靖翔 工业区投资开发有限公司 12 四川省宜宾市翠屏区 商业商务混合用地 315.79 商务金融用地 宜宾五粮液酒类销售有限责 任公司 13 河南省焦作市武陟县 河南白鹿仓建设实业发展有限公司 313.09 其他商服用地 河南白鹿仓建 设实业发展有限公司 14 重庆市重庆市市辖区渝北区 商业商务项目 303.23 其他商服用地 重庆两江协同创新区建设投资发展有限公 司 15 浙江省衢州市龙游县 龙游县城南片区04-4201地块 300.32 批发零售用地 龙游灵衢旅游 资源开发有限公司 16 山西省大同市大同县 a项目 300 其他商服用地 a公司 17 新疆伊犁哈萨克自治州特克斯县 特克斯县汽车物流园地建设项目 296.32 其他商服用地 特克斯县八卦城城市开发 （集团）有限责任公司 18 河北省石家庄市正定县 商业用地 290.53 住宿餐饮用地 石家庄市丛越 酒店管理有限责任公司 19 山东省潍坊市寒亭区 中凯国际农产品云仓基地项目 285.7 其他商服用地 山东中凯云仓农产品有限公 司 20 云南省楚雄彝族自治州 南华县 南华县拟出让2022B-08-119号地块建设项目 282.53 其他商服用地 南华县国有资本管理有限公 司 注：此表按商务服务业商服用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是商务服务业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年商务服务业工矿仓储用地情况（TOP20） 单位：亩 序总面积土地土地使用权人行政区项目名称 号（亩）用途（项目公司） 1 山西省朔州市平鲁区 朔州市平鲁区万航运营管理有限 公司 1235.4 工业用地 朔州市平鲁区万航运营管理 有限公司 2 内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗 鄂尔多斯江苏工业园区标准地及南部拓展区（二 期）A1-01地块 635.04 工业用地 鄂尔多斯市招商投资集团有限责任公司 3 云南省楚雄彝族自治州楚雄市 楚雄市城乡建设投资集团有限公司受让楚雄市2022-G-8-1号国 有建设用地使用 权 409.48 工业用地 楚雄市城乡建设投资集团有限公司 4 四川省自贡市自贡市本 级 自贡市高新城市投资开发有限公 司 382.5 工业用地 自贡市高新城市投资开发有 限公司 5 四川省自贡市自贡市本 级 自贡市高新城市投资开发有限公 司 382.5 工业用地 自贡市高新城市投资开发有 限公司 6 安徽省滁州市凤阳县 凤阳县交通投资有限公司 346.75 工业用地 凤阳县交通投 资有限公司 7 贵州省贵阳市南明区 航储-2020X-31-04号地块 336.99 工业用地 贵州双龙航空港园区投资运营管理有限公 司 8 江西省上饶市上饶县 蜂巢能源项目1 317.55 工业用地 上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公 司 9 新疆和田地区于田县 于田县新建空港物流园建设项目 300 工业用地 于田新阗实业有限责任公司 10 吉林省辽源市辽源市本 级 辽源市基石投资控股有限公司 289.78 工业用地 辽源市基石投资控股有限公 司 11 四川省乐山市峨眉山市 峨眉山市城市建设投资有限公司 285.22 仓储用地 峨眉山市城市 建设投资有限公司 12 云南省楚雄彝族自治州楚雄市 楚雄市城乡建设投资集团有限公司受让楚雄市2022-G-17-1号国 有建设用地使用 权 283.49 工业用地 楚雄市城乡建设投资集团有限公司 13 四川省自贡市自贡市本 级 自贡市高新城市投资开发有限公 司 250.15 工业用地 自贡市高新城市投资开发有 限公司 14 四川省自贡市自贡市本级 自贡市高新城市投资开发有限公司 250.15 工业用地 自贡市高新城 市投资开发有限公司 15 江西省上饶市上饶县 蜂巢能源项目2 248.95 工业用地 上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公 司 16 江西省上饶市上饶县 8GW高效光伏组件项目2 236.34 工业用地 上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公 司 17 吉林省四平市双辽市 工业用地 235.8 工业用地 吉林省北方华 龙化工有限公司 18 山东省潍坊市坊子区 潍坊金达创业投资有限公司 234.63 工业用地 潍坊金达创业投资有限公司 19 新疆吐鲁番地区吐鲁番市 吐鲁番承达投资有限公司艾德莱斯路北侧、木纳尔路东侧工业用 地建设项目 226.97 工业用地 吐鲁番承达投资有限公司 20 内蒙古鄂尔多斯市伊金 霍洛旗 鄂尔多斯江苏工业园区A-01-06 地块 223.48 工业用地 鄂尔多斯市招商投资集团有 限责任公司 注：此表按商务服务业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是商务服务业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表32022年商务服务业公共管理与公共服务用地情况（TOP20） 单位：亩 序总面积土地土地使用权人行政区项目名称 号（亩）用途（项目公司） 1 四川省成都市成都市本级 红石公园 475.21 公园与绿地 成都天府新区 投资集团有限公司 2 四川省自贡市自流井区 卧龙湖片区市政配套设施建设工程 303.42 公园与绿地 自贡高新国有资本投资运营集团有限公司 3 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 黄果树游客服务中心（黄果树风景名胜区旅游停 车场）项目 165 公共设施用地 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司 4 四川省绵阳市梓潼县 城市基础设施用 地 154.66 公共设施用地 梓潼县汇智水 务有限公司 5 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司公用设施 用地项目 150 公共设施用地 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司 6 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司公用设施 用地项目 130.27 公共设施用地 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司 7 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 贵州黄果树旅游区汇远有限责任公司公用设施用 地项目 121.88 公共设施用地 贵州黄果树旅游区汇远有限责任公司 8 河北省承德市宽城满族 自治县 自来水水厂项目（原自来水公司） 117.07 公共设施用地 宽城满族自治县宽源供水有 限公司 9 四川省自贡市沿滩区 2020板仓工业集 中区市政配套设施建设项目 110.46 公园与绿地 自贡高新国有资本投资运营集团有限公司 10 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司公用设施 用地项目 98.6 公共设施用地 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司 11 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 贵州黄果树旅游产业开发有限责任公司公用设施 用地项目 93 公共设施用地 贵州黄果树旅游产业开发有限责任公司 12 贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治 县 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司公用设施 用地项目 87.4 公共设施用地 贵州黄果树农业旅游开发有限责任公司 13 四川省成都市金堂县 沱江保护再生水厂及配套管网项 目 82.97 公共设施用地 成都淮州东兴建设开发有限 公司 14 山东省济宁市邹城市 邹城市城资控股集团有限公司 （第四中学）用 地 82.25 科教用地 邹城市城资控股集团有限公司 15 山东省济宁市邹城市 邹城市正德高级中学用地