房地产新中式豪宅项目广告推广方案【房地产】【高端楼盘推广】

重庆风骨 建发·缦云|重庆观音桥18亩广告提案 *（一） 项目辨识 基本面：观音桥核心·精致改善小盘 周边区位 —条建新东路，串起半壁重庆 本体指标 鲤鱼池路 红旗河沟 重庆北站4000m 中医院800m 九街800m 18亩 2.8容积率 3.4万㎡ 长安厂 （规划国际商业街区） 建新东路 观音桥步行街1000m 九五八医院十八中400m 300m 轨道站 (9/10号线) 建新东路 朝天门大桥 3000m 弹子石CBD 北滨路400m 曾家岩大桥600m 500m 江北嘴CBD 纯住宅 310套 3栋 （大剧院/科技馆） 3000m T4/T6 90-125㎡ 200-400W 千厮门大桥3000m 解放碑CBD 渝中市政府1100m 大礼堂1500m “观音桥”3个字，足以代表价值天花板，过多的赘述徒显对重庆的生分。 ——但，“地段非常好”，也谨防是个陷阱！ 位置再好，也掩盖不了的客观差评 城市界面 老旧 居住人群/氛围 混杂 建新东路 堵+吵 居住空间 狭窄 项目体量/社区 太小 *2023.6.11实地拍摄 总价200-400万90-125㎡房源，在重庆主城范围内全城可选且业态可任选。刚需的面积改善的价格，刚需够不着改善看不上，我们到底卖什么，卖给谁？ 观音桥的项目分两种，一种在圈内，一种在圈外（商圈环道）圈内卖商圈极核地段的，启元和观宸已经触及重庆顶点 （110-250㎡，＞3W/㎡，350--700W/套，月均40+套） 圈外卖商圈核心地段的，寰宇时代表现平平 （77-129㎡，2.3W/㎡，190--320W/套，月均10余套） 圈外卖江景资源的，春森彼岸、融景城、御龙天峰（二手2.2万±/㎡，月均4-7套）10年前的二手房市场表现，几乎追平寰宇时代新房 （也可延伸到江北嘴CBD/弹子石CBD——天澜道11号/长嘉汇等新房，表现也不错） 融景城 春森彼岸 御龙天峰 拼地段寰宇时代——前车之鉴 拼资源二手老盘——围追碾压 惟有产品，才是破局根本 如何让产品脱离你宽一米他多赠送的物理比对务实的重庆人，更需要一个满足需求的产品高度 解题思路——小盘大做，建立产品高度 小而精的盘，更需要拔升格局高度 你在客户心中的高度，决定了他们选你的忠诚度 四条红线 在观音桥核心区构建产品的精神海拔 稀量品的精神海拔建立：稀缺红线 观音桥9.24平方公里土地上，商圈扩容升级大背景下，居住土地限量供应，屈指可数的住宅且纯住宅项目，仅此缦云，仅此310套房源， 不是满大街的泛滥品，稀缺少量更显珍贵，致敬观音桥，致敬310位重庆人物， 懂重庆的人知道，这是顶级私属限量品 非卖品的精神海拔建立：贵重红线 一条建新东路串联半壁重庆，收藏观音桥世界级磁场辐射下的满城精粹， 国际商圈+特色商业集群+国际金融中心+城市文化+长江自然景观+全城顶级配套资源，不是消费品，不限于居住品，也不止于作品， 懂重庆的人知道，这是顶级城市藏品 城市作者的精神海拔建立：品牌红线 当大部分开发商都流行模仿洋建筑，泊来文化大行其道时，建发在蔡家3子之后，深耕重庆，作品观音桥， 带来传承中国传统文化精髓的艺术作品，彰显大国文化的自信， 懂重庆的人知道，这是城市作者时代作品 艺术品的精神海拔建立：精神红线 观音桥唯一的鲜明历史文化传承的新中式住宅，是对中国文化的自信， 因地势设计规划、保留原生土地6棵黄葛树，是生态保护，是城市情怀，是在地文化的精神颂赞， 懂重庆的人知道，这是重庆风骨艺术品 重庆人，集体需要重庆风骨艺术品，去代表、去显耀重庆文化 有50%的重庆在“网红滤镜下曝光”，有50%的重庆在“黄葛树下被遗忘”。重庆人无法忍受，网红城市吸引下的外地人印象：重庆没有文化。 缦云 重庆·观音桥。蔡家三子作品之后，全新作品， 用现代的材料与工艺，造『禅境中式』作品，传承传统建筑文化精髓,以“大道至简”至“大美至精”。 黄葛树景观及城市围墙为链接、红线退距10米、城市级酒店式泛会所生活场域、度假式酒店公区。 重庆风骨 缦云-门 精髓之所在 精神的风范 缦云-檐角 风骨之所源 建筑的风雅 缦云-园林 灵魂之所依 人群的风华 重庆风骨 大我：创造中国繁盛小我：创造繁盛人生 大我：定义中国之美小我：风范古今东西 大我：中国文化自信小我：人物内心自信 产品哲学——外适内和。是外物与本我这两个方面；并且美感是身与心两方面同时感受得到的，是一种全面的身心和谐。 以“我”为标准，界定万物尺度 繁盛中国背景下的人文自信表达，——繁华世界，平静内心。至美于物，至静于心 广告语： 至美于物，至静于心 项目定位： 观音桥·都心私谧藏品 VI视觉表现（方向一） VI视觉表现（方向二） *（二） 推广传播 拿地 节奏铺陈 ①阶段 ②阶段 ③阶段 ④阶段 2023.4.27 2023.7月 2023.8.27 2023.9.272023.9.29 10月14日2023.11.11 2023.11.302023.12.16 2024.1.31 2024.2.242025.12.30 案名 释放 展厅 开放 项目 见面会 展示区开放 样板房开 （100㎡、126 ㎡） 首开 1号楼大堂、 架空层配套开放 1号楼地下室 门厅及地库样板开放 110㎡实体样 板间开放 项目加推 交付 品牌城市故事线项目禅境中式产品建筑风雅人群风范生活方式 一 阶 段 高度树立，品牌与城市的故事6月底案名亮相+8.27展厅开放 动作一：主K 动作二：品牌占位起势品牌角度，先声夺人， 从世界级观音桥，重回中国自信， 国际风与中国风交融对撞，系列视频、网络话题炒作。系列主题：《观音桥，从世界回归中国》 动作三：案名亮相发布，视频。《撇捺观音桥》 动作四： 品牌/城市/人居角度项目占位高度海报 1/建发房产重庆第一座禅境中式作品 2/世界观音桥，惟此中国审美建筑 3/人居精神原祉的宁静之所在 动作五：观音桥展厅开放 事件炒作： 观音桥穿越记， 在步行街/酒店/轻轨站/展厅， 挑花郞CP沿步行街走秀发放鲜花，会引发多少人好奇和关注？ 礼品建议：限量下午茶|禅意小摆件|复古茶具|等禅意中式礼品 二 阶 段 项目解读洗脑市场，禅境中式与城市与客群生活的对话9.27项目见面会+9.29示范区开放 动作一：主K 动作二：禅境与城市的沟通 让观音桥简约起来 以禅境中式，留白一座城市的建筑美学 让观音桥生动起来 撇捺之间，描摹观音桥城市新表情 让观音桥平静下来 进退于繁华与宁静，摆渡平和内心 动作三：禅境与客群标榜抬高 风雅气度 是城市风貌，也是当代文化自信的表达 飞檐戗角 是建筑风格，也是人生不屈向上的韧骨 灵韵意境 是禅境景观，也是生活奢适的隐逸气韵 动作四：禅境生活状态沟通 动作五：项目见面会 发布会活动建议： 内容： 缦云X刘德科《重庆风骨——飞檐屏的在地化探索》，重庆风骨的三个维度解析，制作刊物发布。 形式： 中式文化氛围 项目见面会主K 动作五：示范区开放活动建议 1、吴文或凌淋《黄葛树下的重庆故事》，以后每月一期,持续重庆十大非遗文化展览及人物分享沙龙+现场非遗关联活动礼品互动，每月一期。 2、缦云X《食节》，时髦妇女律历美食文化栏目 三 阶 段 产品建筑风雅中式审美10.14样板房开放+11.11首开 动作一：主K 动作二：禅境定妆照，预告样板间开放 动作三： 产品精神及产品价值解读 动作四：开盘邀约 四 阶 段 人群的东方风范生活方式 除了常规产品及促销，格调和独特生活方式不能掉 11.301号楼酒店式大堂/架空层开放+12.161号楼地下室门厅及地库样板开放 动作一：主K 动作二：大堂/架空层/地库打造建议， 豪宅标配星空顶（北斗七星状、两江交汇状）/会所私宴厅打造建议（示意如下）同步线上发布架空层生活哲学海报； 动作三：生活方式持续营造将重庆风骨精神视觉化 化成黄葛树做成礼品IP符号礼品 （吃）饮品类：杯子、杯垫、 （住）家庭类：扫地机器人、复古音响、 （行）汽车类：二维码挪车牌、靠枕、 （爱好）个人类：手机壳、徽章、书签 后附视觉及礼品示意 动作四：生活方式持续营造 国风禅境中式系列圈层活动建议:下午茶|焚香|书法|戏曲|国学分享| 附，视觉另一种表达 主视觉 主视觉 主视觉 拿地 节奏铺陈 ①阶段 ②阶段 ③阶段 ④阶段 2023.4.27 2023.7月 2023.8.27 2023.9.272023.9.29 10月14日2023.11.11 2023.11.302023.12.16 2024.1.31 2024.2.242025.12.30 案名 释放 展厅 开放 项目 见面会 展示区开放 样板房开 （100㎡、126 ㎡） 首开 1号楼大堂、 架空层配套开放 1号楼地下室 门厅及地库样板开放 110㎡实体样 板间开放 项目加推 交付 品牌城市故事线项目禅境中式产品建筑风雅人群风范生活方式 核心策略丨创意团队 公10年以上地产广告从业经验 司 创行业阅历： 始两年国际4A广告公司经验，曾任职于上海麦肯光明，服 刘人务大众汽车，10年以上地产广告经验，长期服务于麓湖、 &万科、龙湖、保利、新加坡吉宝、中南、绿地等品牌客 英项户及标杆项目。 目 负为公司项目运营总控，阶段策略的审核者，创作质量的 责监控者。 人 汤伟 在本项目中职位：项目负责人，策略总监 曾拥有10余年广告服务经验，重庆公司事业1部负责人，服务项目：万科、龙湖、保利、新加坡吉宝、绿地、电建、阳光城、中南、建业、新城、朗诗等客户及标杆项目。 徐婧平 在本项目中职位：项目负责人，项目客户总监 重庆公司事业1部负责人，曾服务华宇品牌、首创品牌、龙湖、金融街、卓越、中冶、朗诗、碧桂园，保利、恒大等客户及标杆项目。 王元波 在本项目中职位：美术总监 拥有10地产行业推广经验。曾服务万科、金地、华润、新希望、领地、旭辉、卓越、碧桂园、龙湖、招商融创、朗诗、融信等开发商项目。 田健民 在本项目中职位：资深美术设计 拥有8年地产广告广告经验，建发鹭洲国际、建发中央鹭洲、东原观天下、悦榕庄在峨眉、仁恒公园四季、保利金沙汇、龙湖春屿溪岸、华润置地九悦、卓越云门天玺、电建品牌、华景川万悦城、中南品牌等 陈怡 在本项目中职位：文案指导 服务项目：龙湖、雅居乐、保利、联发、中渝、越昕晖、i昕晖、绿地城、万科、金科、新希望等客户及标杆项目。 宋文 服务众多知名开发商，各类风格视频H5等 拥有6年从业经验，曾服务过项目：电建洺悦玺、碧桂园海德one99、电建洺悦御府、绿城湖畔雲庐、华润九悦、朗诗品牌、恒等。 何柳 服务众多知名开发商，擅长各类商业手绘风格 拥有5年从业经验，曾服务过项目：碧桂品牌园、德信品牌、恒大、建发鹭洲里、优品道、绿城诚园等项目。 THEEND,THANKS！！！