地产项目广告策动推广年度全案【房地产】

C O L L E G E C O U N T Y 信达·国子郡 年度全案广告策动推广竞标案 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY TRT.AD/陶然堂 - NO. - TRT&XDGZJNo.0001 C O L L E G E C O U N T Y 信达·国子郡提报核心问题点 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 1.一期115-140平米大户型产品形象及包装定位 2.70平米为主力户型的二期产品形象及包装定位 3.一二期产品类型差异较大情况下，如何整盘体系化传播 C O L L E G E C O U N T Y 当下渠道为王的时代正在远去 面对日趋成熟的不动产资产物业买家多年来适用的价格传播、激励政策 正面临成本持续增大，效果逐步失效的尴尬局面 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 而房地产广告策动正面对楼市严寒后的最考功力的破冰期形象回归形象，包装回归包装 进而辅助项目加速提升去化率与溢价率 C O L L E G E C O U N T Y 回归地产广告的角度去审视 如果把信达·国子郡项目和沙河高教园区这片土地看成两个人我们是这样相处的 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 互尊重|互欣赏|互赠予 C O L L E G E C O U N T Y TRT陶然堂：开篇亮底 重新站队形象溢价 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y TRT陶然堂：开篇亮底 重新站队形象溢价 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 2015年北京豪宅年全年诞生无数个豪宅与准豪宅价量双升 2017年政策调控年加大限竞房土地供应严控商品房土地供应 2018年限竞房元年主要集中在北京南部板块年初观望年底主流 2019年北京限竞年全面爆发下半年土地拍卖以纯商品房为主 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 年预测回归商品房主流市场 加速拉开限竞房与商品房核心价值排序及重置市场占位 昌平过去两年一直处于限竞房主导市场局面 北京市昌平区，从2017年至今，政府一共批了八块住宅用地，其中有五块是限竞房住宅用地，一块自住型商品房用地，两块共有产权房用地，分别在北七家镇和沙河镇。 信达·国子郡 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 作为区域内少有的商品房供量产品，市场稀缺程度不言而喻在即将迎来大面积商品房入市及限竞房收房集中期的双重契机抢占区域翘楚项目形象，进阶城市级人文圈层高端社区梯队 C O L L E G E C O U N T Y COLLEGECOUNTY 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 DNA基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— 信达·国子郡 「十大置业理由」构筑价值底蕴 C O L L E G E C O U N T Y FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 1.【优越区位】择址北五环，正居国家科教战略高地——沙河高教园区，延承百年龙脉，人居福祉 2.【生态大境】昌平天赋大境，一河两园环绕，负氧离子高，林木覆盖率66.9%，社区内部规划约1.6万㎡主题公园 3.【同衢全城】坐拥“一轨两高五干线”全方位立体交通路网，快速通达海淀及市区 4.【人文沃土】周边六大高校林立，北侧北师大附中、附小一体化教育配套 5.【大师为伴】计划引进教育行业领军者德稻教育，与全球知名大师共享十年智慧结晶 6.【绩优资产】沙河高教园内甄稀商品房，高知圈层汇聚，优质资源拥簇。未来价值不可估量 7.【学府名邸】社区内配备高品质小学、幼儿园，优质教育一体化，悦享无忧便捷生活 8.【智能家居】精心打造全热交换新风系统，电动窗帘系统。语音控制系统、凉霸等智能化人居标准 9.【醇熟配套】项目周边医疗、商业、休闲娱乐等生活配套一应俱全，繁华生活从此启幕 10.【政策利好】一线前瞻规划，助推国际一流科教新区建设，知名企业入驻，未来人口集聚地 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 国脉基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 「千载生态赋能帝都国脉之源」 秉承天运，踞温榆河上游，皇家行宫下榻之所，上风上水皇家龙脉腹地， 温榆河流域天赋自然，一衣带水的人文贵气，是涵养京师生态屏障，也是历代漕运，经贸，驻防，京畿重镇，构建了千年龙脉的兴旺之地。 C O L L E G E C O U N T Y 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 人文基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 「承袭五千年国之文化孕育大国骄子」 C O L L E G E C O U N T Y 古有《昌平四君》寇恂、刘贲，崔学履、孙祖寿，一生戎马，励学志国。现沙河中央学府区以全新的规划与气质，再次承接华夏人文盛景。六大高等院校，殿堂学府林立，同时项目内专属幼、小教育资源，并嫁接国际高教资源德稻教育，书香雅韵，耳濡目染，熏陶大国思想，孕育国之骄子。 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 城市基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 「璀璨的明日北京接驳国际青藤」 C O L L E G E C O U N T Y 从中轴正北的龙脉兴盛之地到首都北部“一轴一带一廊、两城一区多点”的“全国科创高教”战略策源地，沙河高教园依托其丰盛的高阶教育资源、一河两园生态，四横三纵两地铁的枢纽体系，商业密布的繁华配套与科创产业集群效应，正在向“中国硅谷”逐渐跃进。 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 品牌基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 「品牌联袂不负土地不负卿」 C O L L E G E C O U N T Y 罗顿——深耕沙河18年，被誉为最解沙河土地的房企品牌 信达——布局全国，32城100余项目，具备全球视野的的千亿央企 此次联袂不仅于不动产本身的物理价值，更是品牌之间的互补与价值叠加 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 产品基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 「时代智慧家府高知人居典范」 C O L L E G E C O U N T Y 于国子郡而言，用建筑传递梦想是品牌理念更是产品格言。美好人居是国内外一线的精装标准，是古典艺术的当代表达ArtDeco建筑界面，是与时共进的智能奢享，是内外人文教育资源与时代家府的革新开拓。 信达·国子郡 城市级人文圈层高端社区 社区基因 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 「择邻而居共筑高素养人居圈子」 C O L L E G E C O U N T Y “百万买宅，千万买邻”。国子郡项目一直以大学教师及科创产业人才为主力客群，这群高知客户的眼界与学识沉淀，使得他们关注的不再仅仅是单一的居住产品本身，而是与什么样的层次的人群为邻，所谓同志者，同路，他们认可国子郡项目 既有学府奢居的雅致生活，更有圈层邻里所带来的优越与尊崇的享受。 信达·国子郡 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 家，知识、情怀与生活的归属之地纯粹的，圈层的，全高知意识住区 无论上半年去化的115-140平米大户型产品还是下半年入市的70平米为主力户型的二期 我们面对的客户都是在北京最具家国情怀的时代导师 信达·国子郡 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 以纯粹高知阶层圈层业主属性占位北京圈层人文住区第一梯队 C O L L E G E C O U N T Y 信达·国子郡「城市占位」 北京首席高知人文住区 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y TRT陶然堂：开篇亮底 重新站队形象溢价 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 陋室铭 【作者】刘禹锡【朝代】唐 COLLEGECOUNTY ——FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID 山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云：何陋之有？ 高知人文住区的形象溢价 不在于售价的高低，而在于居住者的层级 信达·国子郡 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 无论140平米大户型还是70平米小户型 选择于此置业的客户，在人文精神理想上的没有差异 只是所处的人生阶段不同而已 C O L L E G E C O U N T Y FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 这些品牌的共同特点，就是既拥有母品牌的“血统”，秉承传统美学工艺，以精致的美学设计和精良的手工艺为核心，同时其自身极具设计感和独特性，又兼顾消费者相对广泛、多变的心态，最重要的是，它们的价格档次方面向下延伸，能让更多人消费得起。 一种社会高端消费的主流，一种被人们广泛认可的生活方式和鉴赏力。 C O L L E G E C O U N T Y 信达·国子郡 140平米大户型&70平米小户型 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 作为统一品牌，同一种生活理念的两种表达 两种产品拥有共同的外在环境，甚至遵循同样的营销规律 大与小之间所传达的信号并不是人文精神理想的差异 而是产品所对应的客群生活方式上的迥异所带来的产品多样性的选择大与小之间形象诉说的是一种精神追求，一种生活方式的区别。 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID 140 平米大户型 形象包装 —— 信 达 ·国子 郡 COLLEGECOUNTY C O L L E G E C O U N T Y 信达·国子郡 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID —— COLLEGECOUNTY 奢而知止：“留有余地”的待人接物东情西韵：“时代审美”的中国思想筑景围合：“低调内敛”的处事方式独立归堂：“礼序处尊”的质朴修为气质楼冠：“厚德传统”的儒文修养建筑图腾：“错落敬重”的传统文化中西治园：“开放包容”的胸襟性格掌尺握度：“有度无界”的丰盈内在 …… ArtDeco建筑下包裹的彰而不显，高贵内敛中国高知生活方式与价值观的品格共同体 信达·国子郡 FULLCASEADVERTISINGPROMOTIONBID