北大资源2023/24年报

目录 2 3 4-5 6-26 27-39 40-107 108-112 113-121 公司概要公司资料主席报告 管理层讨论及分析企业管治报告 环境、社会及管治报告董事及高级管理人员简历董事会报告 122-128 独立核数师报告 129 综合损益表 130 综合全面收益表 131-132 综合财务状况表 133-134 综合权益变动表 135-136 综合现金流量表 137-262 综合财务报表附注 263-264 投资物业详情 265 五年财务概要 266 财务摘要 公司概要 公司业务领域 北大资源（控股）有限公司（“北大资源”或“本公司”，连同其附属公司统称为“本集团”）原名方正数码（控股）有限公司。本公司于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号：618.HK）。本集团主要于中国内地（“中国”）、新加坡及香港从事医疗与医药零售、电商与设备及信息产品分销、物业发展以及物业投资及管理。 本集团以享誉海内外的“叶开泰”品牌于中国经营其零售药店。于二零二四年三月三十一日，本集团在中国武汉经营56家连锁店及五家中医诊所。其亦已成立在线药店。 本集团之电商及分销业务主要涉及通过抖音及京东等电商平台以及其他分销商销售设备、IT产品及其他产品。 于二零二四年三月三十一日，本集团在中国内地8个城市拥有共12个物业发展项目。本集团持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为2.69百万平方米。 公司资料 董事会执行董事 黄启豪先生（主席）王贵武先生 黄柱光先生 郭朗华先生（于二零二三年八月二十八日退任）侯瑞林先生（于二零二三年八月二十八日获委任） 独立非执行董事 钱志浩先生钟卫民先生华一春先生 委员会 审核委员会 钱志浩先生（主席）华一春先生 钟卫民先生 薪酬委员会 钟卫民先生（主席）黄启豪先生 钱志浩先生 提名委员会 黄启豪先生（主席）华一春先生 钟卫民先生 公司秘书 梁美琼女士 授权代表黄启豪先生黄柱光先生 核数师 中正天恒会计师有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 北京银行交通银行华夏银行 星展银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港铜锣湾 告士打道262号中粮大厦 23楼2303室 股份过户登记处 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 香港联合交易所有限公司主板股份代号：00618 每手买卖单位：8,000股 公司网址 www.pkurh.com 主席报告 尊敬的各位股东： 回顾二零二三年，全球经济在通胀阴霾、加息浪潮与地缘政治紧张局势的交织下，全球供应链体系及经济的不确定性持续攀升。在此背景下，中国政府积极推动稳增长政策，以提振市场信心，中国经济持续修复，全年经济增长5.2%。 中国房地产政策也在持续适时调整优化，政府因城施策，陆续实施放松需求端限制政策，提出针对化风险、保项目为目的的房企融资机制等措施，但居民购房意愿待振，市场下行惯性犹存，导致房地产销售额连续两年大幅度下降，部分房地产企业均面临严重的经营与资金困难。于截至二零二四年三月三十一日止年度（“本报告年度”或“报告期”），本集团亦未能独善其身，由于物业发展项目之已交付面积大幅减少，导致本集团物业发展业务之营业额减少82.7%至约人民币5.6亿元，并录得亏损约人民币1.2亿元。 受惠于数字化转型加速和新兴技术崛起等因素，中国电子商务市场仍保持快速增长。于二零二三年，全国网上零售额人民币15.4万亿元，比上年增长11.0%。于本报告年度，本集团压缩传统IT分销业务规模，将主要资源集中于电商业务的发展，成功实现从传统IT分销商向电商平台转型。本集团实现电商营业额约人民币6.2亿元，并录得溢利人民币0.3亿元。 于本报告年度，由于物业发展项目之已交付面积减少和缩减传统IT分销业务规模，本集团营业额显着滑落至人民币14.4亿元，同比大幅下降72.2%；加之因政府部门无偿收回本集团的土地和部分存续担保以及有关诉讼所产生的预期担保负债的影响，本集团录得亏损人民币7.5亿元，同比下降幅度更是高达173.6%。于二零二四年三月三十一日，集团权益总额略有缩减，由去年末的人民币25.4亿元降至人民币25.1亿元；而归属于本公司股东的权益由人民币14.6亿元缩减至人民币10.3亿元。 面对前所未有的挑战，本集团展现出了高度的责任感与前瞻性。我们一方面积极与债权人协商债务重组，稳步推进项目交付，主动兑现对业承诺，稳定基本盘；另一方面，积极发展新型电商，拓展至医药服务与药品零售，以尽快实现业务转型与升级。于二零二三年八月，本集团通过成功收购“叶开泰药业”，强势切入医药零售赛道，依托电子商务优势，构建在线线下融合的全渠道销售网络。我们不仅提供全链条的网络运营销售服务，还依托叶开泰的中医药资源，打造“药店+中药+中药周边”的综合服务模式，增设中医诊所与在线问诊服务，全方位满足消费者的健康需求。 主席报告 本集团之全资附属企业北大资源资产管理有限公司于二零二三年四月已获得证券及期货事务监察委员会颁发的第9类 （资产管理）牌照，并于二零二三年十二月获任港通特殊资产回报有限合伙基金的投资经理，为其附属的地产开发项目提供全方位的管理服务。新金融服务业务的拓展，特别是在特殊机遇资产的投资与管理上取得的初步成果，为集团多元化发展注入了新的活力。 展望二零二四年，市场有效需求偏弱，信心不足，风险隐患依然颇多，要化解经年积累的行业风险需要一个过程，预期政府还将出台新刺激政策及措施，提振市场信心，推动经济发展。本集团将继续秉承财务稳健、组织革新与管理效能提升的原则，致力于保持经营流动性、化解存量债务，持续优化业务结构，退出亏损严重或前景不明的业务；集中资源推进市场前景好的盈利业务，以实现集团的可持续发展。 我们将高质量践行轻资产数字化企业道路，完善互联网大健康产业生态圈，积极拥抱新科技，深度重构用户与服务体验，坚持创新驱动发展，为中国家庭创造更加丰富多元、健康幸福的生活空间。 在此，我谨代表董事会，向全体同仁的辛勤付出与卓越贡献致以最崇高的敬意，同时向一直以来给予我们坚定支持与信任的股东、业务伙伴及融资机构表示最诚挚的感谢。 主席 黄启豪 二零二四年六月二十八日 管理层讨论及分析 管理层讨论及分析 市场回顾 于二零二三年，全球经济在通胀、加息、地缘政治冲突加剧等因素综合影响下，使全球供应链及经济的不确定性添加，复苏依然缓慢。中国经济持续修复，居民收入保持平稳增长，消费支出加快恢复。全年国内生产总值按不变价格计算达到人民币126万亿元，比上年增长5.2%；全国规模以上工业增加值比上年增长4.6%，固定资产投资比上年增长3.0%；居民人均可支配收入增长6.1%；社会消费品零售总额达人民币47.1万亿元，比上年增长7.2%。 医疗与医药零售 随着医改政策的不断深入，公立医院“药品零差价”、“带量采购”等政策稳步推进，“医药分开”、“处方外流”的趋势更加明显并不断提速，这些因素均促使药品零售行业规模必将进一步扩大。未来医疗机构的主要盈利来源将从医药销售向医疗服务转变，推动医药销售的主阵地从医院、门诊等医疗机构逐渐转向零售药店。零售药店未来市场发展空间巨大。 新冠疫期之后，人们的生活观念逐步转变，防病治病的意识普遍增强；越来越多的居民由被动就医变为主动预防，并进行健康投资。伴随着各项消费刺激政策的跟进，养生、保健、预防疾病等产品服务的需求不断扩大。二零二三年一季度，药品零售行业快速步入正轨，整体业务稳步增长。 二零二三年二月十五日，国家医疗保障局发布《关于进一步做好定点零售药店纳入门诊统筹管理的通知》，提到要高度重视定点零售药店纳入门诊统筹工作，强调积极支持定点零售药店开通门诊统筹服务，明确要完善定点零售药店门诊统筹支付政策。 近年来的药品零售行业政策提升了零售药店的竞争力，促进零售药店企业的规模化和集中化。现在，部分药品零售上市公司运营的门店数量均已过万。随着零售行业集中度进一步提升，如何在规模不断扩张的情况下把控各门店医药服务质量，是所有药品零售企业共同面临的挑战。 管理层讨论及分析 电商及分销业务 近年来，随着社会经济的持续发展，中国电子商务市场重心从以增量为主转为增量与存量并重的阶段，加速新发展模式探索。一方面，随着消费者对质量、个性化和便捷性的追求，电子商务行业将迎来更多的创新和变革。例如，智能化、物联网、5G等技术的普及，将为电商行业带来更多的商业机会。另一方面，随着竞争的加剧和市场的变化，电子商务行业也面临更多的挑战。基于货架式购物模式的传统电商平台在用户规模、GMV等方面面临着增长放缓的压力，基于内容驱动购物需求的社交内容平台处于快速发展阶段。 于二零二三年，中国经济持续修复，数字化转型加速和新兴技术崛起等因素使中国电子商务市场实现了较快增长。于二零二三年，全国网上零售额人民币15.4万亿元，比上年增长11.0%，其中：全国实物商品互联网销售额人民币13.0万亿元，同比增长8.4%，占社会消费品零售总额的比重为27.6%；于二零二四年第一季度，全国网上零售额人民币3.3万亿元，比上年增长12.4%，其中：全国实物商品互联网销售额人民币2.8万亿元，同比增长11.6%，占社会消费品零售总额的比重为23.3%。 房地产业务 于二零二三年，中国房地产市场维持底部震荡格局，房地产政策也在持续适时调整优化。各地围绕供需两端政策的放松力度明显加大，供给端重点着眼于保交楼、防风险以及房企合理融资需求等方面给予支持；需求端首套房“认房不认贷”、降首付、降房贷利率、降税费等政策逐步落地，核心城市限购、限贷、限售亦逐步放松。政策的实施具有一定的脉冲效应，但尚未扭转行业下行趋势。二零二三年，全国商品房销售额约人民币11.7万亿元，商品房销售面积约11.2亿平方米，与二零二二年比较，分别下降6.5%和8.5%；全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%；房地产开发投资约人民币11.1万亿元，较二零二二年下降9.6%。 于二零二四年第一季度，全国商品房销售面积2.3亿平方米，销售金额人民币2.1万亿元，同比分别减少19.4%和27.6%；全国房屋新开工面积1.7亿平方米，同比下降27.8%；房地产开发投资约人民币2.2万亿元，同比下降9.5%。截至当前，地产市场仍处于下行筑底趋势中。 管理层讨论及分析 业务回顾 医疗与医药零售 于二零二三年八月，本集团收购武汉叶开泰药业连锁有限公司（“叶开泰药业”）的55.56%股权；并于二零二三年十一月收购叶开泰药业剩余的44.44%股权股份。叶开泰药业以享誉海内外的“叶开泰”品牌于中国经营其零售药店，延续传统古训“修合无人见，存心有天知”。叶开泰品牌拥有近400年的历史，被公认为中国四大药店品牌（与“北京同仁堂”、“杭州胡庆余堂”及“广州陈李济”并列）之一。叶开泰于一九九四年获中国国内贸易部（现商务部）认定为“中华老字号”。叶开泰药业于二零一四年获武汉市政府授予“武汉市着名商标”称号，在中国武汉市具有影响力及声誉。 叶开泰药业在中国武汉的九个行政区经营56家连锁店，五家中医诊所，已成立在线药店。叶开泰药业提供中医诊疗、中医养生保健、推拿、针灸及其他特色医疗服务。叶开泰药业利用信息技术开展在线远程处方审核、用药指导、定制健康管理计划及医疗大数据查询等服务。通过开展B2C及O2O等在线多渠道营销，叶开泰药业正对其零售药店进行改革，并致力成为中西医药资源的综合平台。自并购日至二零二四年三月三十一日期间，本集团