北大资源2023中期报告

INTERIMREPORT 中期报告 目录 公司资料2 管理层讨论及分析3 简明综合损益表18 简明综合全面收益表19 简明综合财务状况表20 简明综合权益变动表22 简明综合现金流量表24 简明综合财务资料附注25 其他资料43 公司资料 董事会 执行董事 黄启豪先生（主席）王贵武先生 黄柱光先生 郭朗华先生（于二零二三年八月二十八日退任）侯瑞林先生（于二零二三年八月二十八日获委任） 独立非执行董事 钱志浩先生 钟卫民先生华一春先生 委员会 审核委员会 钱志浩先生（主席）华一春先生 钟卫民先生 薪酬委员会 钟卫民先生（主席）黄启豪先生 钱志浩先生 提名委员会 黄启豪先生（主席）华一春先生 钟卫民先生 公司秘书 梁美琼女士 授权代表 黄启豪先生黄柱光先生 核数师 中正天恒会计师有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 北京银行交通银行华夏银行 星展银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香港铜锣湾 告士打道262号中粮大厦 23楼2303室 股份过户登记处 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记处香港分处 卓佳登捷时有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 香港联合交易所有限公司主板股份代号：00618 每手买卖单位：2,000股 公司网址 www.pkurh.com 管理层讨论及分析 市场回顾 二零二三年初以来，宏观经济面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，各地区各部门坚持稳中求进，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，更好统筹国内国际两个大局，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。二零二三年一至三季度国内生产总值同比增长5.2%；分季度看，一季度同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。二零二三年一至三季度第二产业增加值同比增长4.4%；全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.1%；全国居民人均可支配收入实际增长5.9%。 医疗与医药零售 随着医改政策的不断深入，公立医院“药品零差价”、“带量采购”等政策稳步推进，“医药分开”、“处方外流”的趋势更加明显并不断提速，这些因素均促使药品零售行业规模必将进一步扩大。未来医疗机构的主要盈利来源将从医药销售向医疗服务转变，推动医药销售的主阵地从医院、门诊等医疗机构逐渐转向零售药店。零售药店未来市场发展空间巨大。 疫期之后，人们的生活观念逐步转变，防病治病的意识普遍增强；越来越多的居民由被动就医变为主动预防，并进行健康投资。伴随着各项消费刺激政策的跟进，养生、保健、预防等产品服务的需求不断扩大。二零二三年一季度，药品零售行业快速步入正轨，整体业务稳步增长。 二零二三年二月十五日，国家医疗保障局发布《关于进一步做好定点零售药店纳入门诊统筹管理的通知》，提到要高度重视定点零售药店纳入门诊统筹工作，强调积极支持定点零售药店开通门诊统筹服务，明确要完善定点零售药店门诊统筹支付政策。二零二三年四月份以来后续地方政策逐步跟进，进一步提升了零售药店的竞争力。 电商及分销 二零二三年上半年，中国经济增长保持稳定，为信息产品市场的发展提供了良好的环境。随着数字化转型的深入，企业对信息产品的需求不断增加。人工智能、物联网等新兴技术的崛起，为信息产品市场带来了新的增长动力。二零二三年上半年中国信息产品分销及数字电商业务实现了较快增长，主要得益于宏观经济环境改善、数字化转型加速和新兴技术崛起等因素。二零二三年前三季度，全国网上零售额人民币108,198亿元，同比增长11.6%。其中，实物商品网上零售额人民币90,435亿元，增长8.9%，占社会消费品零售总额的比重为26.4%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长10.4%、9.6%、8.5%。 房地产业务 中国房地产行业仍面临调整。在积压需求集中释放及前期政策效果显现等因素带动下，一季度热点城市迎来“小阳春”行情，但二季度增长动能放缓，城市分化加剧。二零二三年一至三季度，商品房销售面积实现8.5亿平方米，同比下降7.5%；商品房销售额实现人民币8.9万亿元，同比下降4.6%；房地产投资实现人民币8.7万亿元，同比下降9.1%。房地产总体呈现企稳态势，销售面积累计及销售金额累计跌幅同比收窄。房地产开发投资、新开工等指标尚未止跌，竣工数据在“保交楼”之下保持正增长。 政策整体延续宽松基调，因城施策支持刚性和改善性住房需求，“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措逐步落位。二零二三年七月，中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下半年进一步政策松绑。房地产行业格局重塑，资产负债表健康、操盘能力突出的房企将获得更多市场份额和发展机遇。 业务回顾 医疗与医药零售 于二零二三年八月，本集团收购武汉叶开泰药业连锁有限公司（“叶开泰药业”）的55.5556%股权；并于二零二三年十一月收购叶开泰药业剩余的44.4444%股权股份。叶开泰药业以享誉海内外的“叶开泰”品牌于中国经营其零售药店，延续传统古训“修合无人见，存心有天知”。叶开泰品牌拥有近400年的历史，被公认为中国四大药店品牌（与 “北京同仁堂”、“杭州胡庆余堂”及“广州陈李济”并列）之一。叶开泰于一九九四年获中国国内贸易部（现商务部）认定为“中华老字号”。叶开泰药业于二零一四年获武汉市政府授予“武汉市着名商标”称号，在中国武汉市具有影响力及声誉。 管理层讨论及分析 叶开泰药业在中国武汉的九个行政区经营56家连锁店，两家中医诊所，已成立在线药店。叶开泰药业提供中医诊 疗、中医养生保健、推拿、针灸及其他特色医疗服务。叶开泰药业利用信息技术开展在线远程处方审核、用药指导、定制健康管理计划及医疗大数据查询等服务。通过开展B2C及O2O等在线多渠道营销，叶开泰药业正对其零售药店进行改革，并致力成为中西医药资源的综合平台。自并购日至截至二零二三年九月三十日止六个月（“报告期”）末，本集团之医疗与医药零售业务录得营业额约人民币14,025,000元，分部录得溢利人民币1,867,000元。 管理层认为中国零售药店市场具有巨大的发展潜力及空间，而收购事项使本集团能够将业务扩展至医药零售市场，以创造新的收入来源并使本集团收入来源多元化，实现本集团可持续发展的战略目标。 电商及分销 于报告期，本集团之分销业务录得营业额约人民币847,051,000元，较截至二零二二年九月三十日止六个月减少25.3%（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币1,133,622,000元）。分部录得亏损人民币2,071,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：亏损人民币119,919,000元）。 分销业务原主要专注于分销信息产品，本报告期主要由于受到债权人及本公司前控股股东北大方正集团有限公司 （“北大方正”）向本集团提起多项诉讼影响，本集团自二零二二年五月开始由传统IT分销商逐步向电商平台转型，逐渐压缩分销业务规模，将主要资源集中于电商业务的发展。 房地产业务 物业发展 于报告期，本集团物业发展项目之已交付面积大幅减少导致本报告期物业发展业务之营业额减少86.5%至约人民币363,171,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币2,681,994,000元）。分部录得溢利约人民币253,733,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约人民币482,280,000元），本报告期溢利主要是因处置子公司录得的大额收益所致。 于二零二三年九月三十日，本集团在中国内地8个城市拥有12个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为261.1万平方米。于报告期，本集团在行业变化的环境下，积极推进复工复产工作。于报告期，物业已签约销售约人民币2.6亿元，已签约建筑面积（“建筑面积”）约3.1万平方米，平均售价约为每平方米人民币8,304元。 项目列表 于二零二三年九月三十日 项目名称 项目位置 规划发展 规划建筑面积 所占权益 预期完工年份 （平方米） 博雅滨江 广东佛山 住宅╱商业 914,183 51% 二零二三年 颐和翡翠府 云南玉溪 住宅╱商业 468,777 100% 二零二六年 未名1898 河南开封 商业╱住宅 297,651 100% 二零二三年 博雅 重庆 住宅╱商业 493,462 70% 已完工 江山名门 重庆 住宅╱商业 679,223 100% 已完工 悦来 重庆 住宅╱商业 394,572 70% 已完工 紫境府 重庆 住宅╱商业 209,337 100% 二零二三年 博雅城市广场 四川成都 商业╱办公 144,008 51% 已完工 未名府 浙江杭州 住宅╱商业 193,771 100% 已完工 580项目 重庆 住宅╱商业 613,530 100% 不适用 莲湖锦城 湖北鄂州 住宅╱商业 394,175 90% 不适用 山水年华 湖北武汉 住宅╱商业 276,468 70% 已完工 附注：就若干项目而言，其各自并无预期竣工年份，由于该等项目尚未动工或有待竣工验收，因此无法估计其各自的预期竣工年份。 本集团将进一步推进深耕区域物业开发业务扩展，积极推进项目交付。面对内外部环境的变化，本集团审慎应对，积极控制风险，从而保持自身业务运营稳定，稳步推进地产项目交付工作。 物业投资与管理 于报告期间，物业投资与管理业务之营业额增加58.7%至约人民币48,717,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币30,694,000元）。分部录得亏损约人民币400,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：溢利人民币5,433,000元）。分部营业额增加乃主要由于报告期间内已出租建筑面积增加所致。 管理层讨论及分析 财务回顾 整体表现 本集团呈报于报告期间之溢利约为人民币166,054,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约人民币64,775,000元）。本集团于报告期间的溢利乃主要由于以下各项因素之综合影响所致： (a)本集团于报告期间之收益减少约66.9%至约人民币1,272,964,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币3,846,310,000元），乃由于物业发展业务之已交付面积减少导致收益下降约人民币2,318,823,000元、电商及分销业务收益减少约人民币286,571,000元和物业投资与管理业务收益增加约人民币18,023,000元所致，新增医疗与医药零售业务，本期收益额为人民币14,025,000元。本集团毛利减少89.1%至约人民币54,002,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币497,294,000元）。由于较高毛利率之物业发展业务所得收益比例减少，毛利率由截至二零二二年九月三十日止六个月之12.9%下降至报告期间之4.2%； (b)由于本集团采纳严格之成本控制措施，报告期间之总销售及分销费用以及行政及其他经营费用减少18.6%至约人民币135,141,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币166,007,000元）； (c)于二零二三年五月出售香港天合控股有限公司（“香港天合”）连同其附属公司及重庆悦盈雅企业管理有限公司 （“重庆悦盈雅”）连同其附属公司，录得大额处置收益，导致本报告期间其他收益及盈利增加1,526.9%至约人民币1,673,487,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：人民币102,863,000元）； (d)由于于二零二三年五月出售附