北大资源2021/22年报

股份代号:00618 2021/22 年报 目录 2 3 4-19 20-32 33-59 60-64 65-74 公司概要公司资料 管理层讨论及分析企业管治报告 环境、社会及管治报告董事及高级管理人员简历董事会报告 75-77 78 79 80-81 82 83-84 85-203 204 205 206 独立核数师报告综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表综合财务报表附注投资物业详情 五年财务概要财务摘要 公司概要 公司业务领域 北大资源（控股）有限公司（“北大资源”或“本公司”，连同其附属公司统称为“本集团”）原名方正数码（控股）有限公司。为给股东创造更高回报，本公司于二零一三年开始在信息产品分销业务的基础上推进业务多元化的发展战略。于二零一三年一月，本公司完成收购从事物业发展及物业投资的若干公司，逐步向房地产发展及商业房地产营运等业务分部作多元化发展。 本集团主要于香港及中国从事信息产品分销业务，并于中国从事物业发展及物业投资业务。于二零二二年三月三十一日，本集团在中国内地9个城市共拥有13个物业发展项目。本集团之持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为317万平方米。 公司资料 董事会执行董事 黄启豪先生（主席，于二零二一年十月八日获委任）王贵武先生（于二零二一年十月八日获委任） 黄柱光先生（于二零二一年十二月一日获委任）郑福双先生 独立非执行董事 朱健宏先生（于二零二一年十月八日获委任）钱志浩先生（于二零二一年十月八日获委任）钟卫民先生（于二零二一年十月八日获委任）华一春先生（于二零二一年十二月一日获委任）王秉中先生（于二零二一年十二月一日获委任） 委员会 审核委员会 朱健宏先生（主席，于二零二一年十月八日获委任）钱志浩先生（于二零二一年十月八日获委任） 华一春先生（于二零二一年十二月八日获委任） 薪酬委员会 钟卫民先生（主席，于二零二一年十月八日获委任）黄启豪先生（于二零二一年十月八日获委任） 钱志浩先生（于二零二一年十月八日获委任） 提名委员会 黄启豪先生（主席，于二零二一年十月八日获委任）华一春先生（于二零二一年十二月八日获委任） 钟卫民先生（于二零二一年十月八日获委任） 公司秘书 黄启豪先生（于二零二一年十月十五日获委任） 授权代表 黄启豪先生（于二零二一年十月八日获委任）黄柱光先生（于二零二一年十二月一日获委任） 核数师 中正天恒会计师有限公司（于二零二二年三月一日获委任）执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 北京银行交通银行华夏银行 星展银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港铜锣湾 告士打道262号中粮大厦 23楼2303室 股份过户登记处 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 皇后大道东183号合和中心54楼 上市资料 香港联合交易所有限公司主板股份代号：00618 每手买卖单位：2,000股 公司网址 www.pku-resources.com 管理层讨论及分析 管理层讨论及分析 市场回顾 二零二一年，中国实现国内生产总值人民币114.4万亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。二零二一年上半年在出口和地产双轮驱动下，实现了良好开局，建筑业、中游制造业以及疫情相关行业高增长，海外经济复苏带动贸易扩张；进入二零二一年下半年，房地产行业在严格的调控监管措施下快速降温，再加“能耗双控”政策升级，经济增速下行压力加大。 房地产业务 二零二一年，全国商品房交易规模达历史最高水平，但增速明显回落，市场前高后低的趋势明显。全国商品房销售额人民币18.2万亿元，同比增长4.8%，商品房销售面积达17.9亿平方米，同比增长1.9%。分季度看，全国商品房销售额同比增速依次为88.5%、17.2%、-14.1%和-18.7%。二零二一年，全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%，降幅比上年扩大10.2个百分点。全国房地产开发投资人民币14.8万亿元，同比增长4.4%，增速比上年回落2.6个百分点。 于二零二二年第一季度，全国商品房销售面积3.1亿平方米，销售金额人民币2.97万亿元，同比分别下降13.8%和 22.7%；房地产开发投资增长0.7%，增速较二零二一年同期下降24.9个百分点；房屋新开工面积同比下降17.5%。 自二零二二年一月份以来，各地不断密集出台地产调控新政，政策环境不断松绑，从需求侧（客户），主要有下调房贷利率、首付比例，放宽公积金贷款额度和调整限购资格、限售年限等政策，意在支持刚需客群和改善客群的合理购房需求，恢复市场信心；从供给侧（房企），主要有促进销售、放松土拍保证金比例和支持绿檔企业发债等政策，以帮助开发商积极回款、缓解房企流动性压力，防止房企违约风波继续蔓延，维护行业健康稳定。 管理层讨论及分析 分销业务 回首二零一九年末，新型冠状病毒肆虐全球，世界经济下行风险加剧，国内外营商环境不稳定性与不确定因素显着增加。挑战中蕴藏机遇，危机中孕育先机。受全球疫情、供给约束等众多因素共同作用及影响，二零二一年，大量的在线协同、远程办公、远程学习需求被激发，政府和企业数字化转型加速，对ICT产品的需求不断增长，推动ICT分销行业市场规模不断扩大。 鉴于数字经济具备高增长、高价值、可持续性较强的特性，在疫情下对经济的促进作用凸显，是促进全球经济复苏，抢占未来发展制高点的关键领域。为应对挑战，各国积极推进数字化转型，全球数字经济正向信息化、数字化、网络化、智能化方向加速前进。数字化转型的深入开展直接推动了ICT支出，尤其拉动了支撑数字化转型的新兴ICT技术诸如IT基础设施、云计算、大数据、人工智能、5G、网络安全与数据安全等相关的支出。 根据Gartner二零二二年一月数据显示，因受新冠疫情减弱带来的经济复苏影响，二零二一年中国IT支出约5,000亿美元，相比二零二零年增长约6.5%，而受益于经济的较快复苏以及疫情加速企业的数字化业务转型，预计二零二二年中国IT支出相比二零二一年增长约8%。 整体表现 如本公司日期为二零二二年一月五日之公告所披露，董事会议决将本公司的财政年度结算日由十二月三十一日更改为三月三十一日。本集团更改财政年度结算日后首个报告期间为二零二一年一月一日起至二零二二年三月三十一日止十五个月（“报告期”）。 于报告期，本集团之收益增加29.9%至约人民币11,799,600,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币9,085,400,000元），乃由于信息产品分销业务（“分销业务”）销售增加和物业发展项目之已交付面积增加所致。本集团于报告期录得毛亏损约人民币2,653,800,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：毛利人民币535,200,000元），主要是由于本集团之物业发展业务（“物业发展业务”）净计提发展中物业和持作出售物业减值损失约人民币3,799,700,000元。于报告期，本集团录得之亏损约为人民币433,700,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：亏损人民币1,845,000,000元）。 报告期内亏损减少乃主要由于以下各项因素之综合影响所致： a.其他收入及盈利增加约人民币5,192,500,000元至约人民币5,775,600,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币583,100,000元），主要包括：(i)本集团处置子公司净收益约人民币3,928,600,000元，及(ii)处置发展中物业之盈利约人民币1,739,800,000元； 管理层讨论及分析 b.由于管理层实施严格的费用控制，故总销售及分销费用以及行政费用减少约人民币106,400,000元至约人民币 752,200,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币858,600,000元）； c.由于延迟偿还银行及其他借款的索偿罚款增加，故其他费用及亏损净额增加约人民币1,093,800,000元至约人民币 1,578,900,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币485,100,000元）； d.由于报告期内其他借款利息减少，故财务费用减少约人民币482,300,000元至约人民币548,500,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币1,030,800,000元）；及 e.由于报告期内中国企业所得税及土地增值税增加，故所得税费用增加约人民币107,100,000元至约人民币 675,300,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币568,200,000元）。 于报告期，本公司拥有人应占溢利及本集团非控制性权益应占亏损分别约为人民币1,509,500,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：亏损人民币2,025,400,000元）及人民币1,943,200,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：溢利人民币180,400,000元）。 于报告期，本公司拥有人应占每股基本及摊薄溢利约为人民币23.53分（截至二零二零年十二月三十一日止年度：亏损人民币31.57分）。 业务回顾房地产业务物业发展 物业发展业务之营业额于报告期约为人民币4,332,800,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：人民币3,811,500,000元）。于报告期，分部业绩录得溢利约人民币1,078,000,000元（截至二零二零年十二月三十一日止年度：亏损人民币739,800,000元）。分部营业额增长乃主要由于物业发展项目之已交付面积增加所致。分部业绩溢利主要包括：(i)本集团出售附属公司之收益净额约人民币3,928,600,000元；(ii)出售发展中待售物业之盈利约人民币1,739,800,000元；及(iii)发展中物业及已完成待售物业之减值净额约人民币3,799,700,000元。 自二零二一年十月董事会组成变动后，现任董事会一直检讨本集团业务营运及财务表现和状况，以规划就恢复本公司股份买卖采取行动。二零二二年三月二十五日本公司将香港琥咨有限公司（“出售公司”）全部已发行股本出售予WealthEliteGroupInvestmentLimited，代价为20,000,000港元（“出售事项”）。详情请参考本年报“附属公司、联营公司及合营公司之重大收购及出售事项”。 007二零二一╱二二年年报 管理层讨论及分析 报告期内，本集团在疫情常态化和行业变化的环境下，积极推进复工复产工作。报告期内，本集团实现签约销售约人民币25.1亿元，签约建筑面积（“建筑面积”）约37.2万平方米，平均售价约为每平方米人民币6,748元。其中，本集团（不包括出售公司及其附属公司（“出售集团”）完成签约销售约人民币12.9亿元，签约建筑面积约21.9万平方米，平均售价约每平方米人民币5,911元；出售集团完成签约销售约人民币12.2亿元，已签约建筑面积约15.3万平方米，平均售价约每平方米人民币7,949元。 于二零二二年三月三十一日，本集团在中国内地9个城市拥有13个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为317万平方米。 项目列表 于二零二二年三月三十一日 项目名称 项目位置 规划发展 规划建筑面积 所占权益 预期完工年份 （平方米） 博雅滨江 广东佛山 住宅╱商业 914,183 51% 二零二二年 颐和翡翠府 云南玉溪 住宅╱商业 468,777 100% 二零二六年 未名1898 河南开封 商业╱住宅 297,651 100% 不适用 博雅 重庆