普汇中金国际2024 年报

年报 ANNUALREPORT (IncorporatedinBermudawithlimitedliability于百慕大注册成立之有限公司） HKSEStockCode港交所股份代号:0997 Contents 目录 2CorporateInformation公司资料 4Chairman’sStatement主席报告 7FinancialHighlights财务摘要 8FinancialSummary财务概要 9ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 28DirectorsandSeniorManagement董事及高级管理人员 33CorporateGovernanceReport企业管治报告 66Directors’Report董事会报告 86IndependentAuditors’Report独立核数师报告 91ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 94ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表 96ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 99ConsolidatedStatementofCashFlows综合现金流量表 104NotestotheConsolidatedFinancialStatements综合财务报表附注 368GroupProperties集团物业 AnnualReport2024年报|CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司1 CorporateInformation 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LiWeibin,ChairmanandManagingDirector Mr.SiuWaiYipMr.LauChiKit (resignedon19May2023) NON-EXECUTIVEDIRECTOR Mr.LamWingYiu (appointedon19May2023) INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Dr.HoChungTai,RaymondMs.LaiKaFung,May Ms.ChanSimLing,Irene COMPANYSECRETARY Ms.LauWaiHar REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite1203,12/F.,StandardCharteredBankBuilding4-4ADesVoeuxRoadCentral Central,HongKong 执行董事 李伟斌先生，主席兼董事总经理萧伟业先生 刘智杰先生 （于二零二三年五月十九日辞任） 非执行董事 林永耀先生 （于二零二三年五月十九日获委任） 独立非执行董事 何钟泰博士黎家凤女士陈婵玲女士 公司秘书 刘慧霞女士 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香港中环 德辅道中4-4A号 渣打银行大厦12楼1203室 2CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司|AnnualReport2024年报 CorporateInformation 公司资料 PRINCIPALBANKERS TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedDBSBank(HongKong)Limited ChinaMinshengBankingCorporationLimitedIndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedBankofXi’anCompanyLimited BankofNingxiaCompanyLimitedBankofChang’anCompanyLimited ShaanxiQinnongRuralCommercialBankCompanyLimited PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorStandardLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong AUDITOR HLBHodgsonImpeyChengLimited CertifiedPublicAccountants LEGALADVISERS MichaelLi&Co. 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司星展银行（香港）有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司西安银行股份有限公司 宁夏银行股份有限公司长安银行股份有限公司 陕西秦农农村商业银行股份有限公司 主要股份过户登记处 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 国卫会计师事务所有限公司 执业会计师 法律顾问 李智聪律师事务所 AnnualReport2024年报|CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司3 Chairman'sStatement 主席报告 ThePeople’sRepublicofChina(the“PRC”or“China”)isencounteringunprecedentedglobalandeconomicchallengesduringtheyearended31March2024(the“Year”).Itsmuch-hailedreopeninginearly2023afterthreeyearsoflockdowndidnotgeneratetheeconomicreboundthatwehopedfor.TherearedoubtsaboutthestrengthofChina’srecovery.Thegrowinggeopoliticaltensionsandtradefrictionscontinuetoputoffinvestors,capitaloutflowsamidweakeningforeigninvestorconfidencearevalidconcerns. Consumptionhasbecomethecountry’sengineofgrowthsincerestrictionswerelifted.Monetaryeasingandincreasedgovernmentspendingoninfrastructurehavealsoboostedgrowth.Howevertheprolongedpropertyslowdowncontinuestoweighheavilyonconsumerconfidence,sincerealestateaccountsforalargeproportionofhouseholdwealthinChina. However,thedisappointingperformancewasatleastinpartcushionedbytheChinesegovernment’smovessinceJuly2023torampupstimulusintendedtostabilisethepropertysectoranddefuselocalgovernmentdebtrisks.Thegovernmentisexpectedtocontinueimplementingeconomicandmonetarypoliciestomaintainastableinvestmentenvironment,fosteringinvestorconfidenceandlocalconsumption. DuringtheCoronavirusDisease2019(“COVID-19”)ofthelastthreeyears,ChinlinkInternationalHoldingsLimited(the“Company”or“Chinlink”)anditssubsidiaries(collectivelyreferredtoasthe“Group”)hasadoptedaconservativebusinessapproach.Wehavedeleveragedtherealestateinvestmentanddownsizedfinancialbusinessoperations,whicharehighlyexposedtomarketvolatility.ActionstakenincludeddisposalsofChinlinkInternationalCentre(the“CIC”)tohedgeagainstrisinginterestcostsanduncertaintyofthecommercialrealestatemarketinChina.TheGroupdisposeditsmajoritystakeinMCMHoldingsLimited(“MCM”)anditssubsidiaries(collectivelyreferredtoasthe“MCMGroup”),aboutiqueinvestmentbankspecialisedintheadvisoryofforeigninvestmentinChinaventuresandcapitalmarket,asMCM’sbusinesswasheavilyundermined 于截至二零二四年三月三十一日止年度（“本年度”），中华人民共和国（“中国”）正面临前所未有的全球及经济挑战。在经历三年封锁后，中国于二零二三年初在一片欢呼中重新开放，但并没有产生我们希望的经济反弹。中国复苏的力度令人怀疑。日益加剧的地缘政治紧张局势及贸易摩擦继续令投资者望而却步，在外国投资者信心减弱的情况下，资本外流是合理的担忧。 自限制解除以来，消费已成为中国的增长引擎。宽松的货币政策和政府基础设施支出的增加亦促进了经济增长。但房地产市场长期放缓继续严重拖累消费者信心，因为房地产占中国家庭财富的比例很大。 然而，令人失望的表现至少在一定程度上因自二零二三年七月以来中国政府为稳定房地产行业及化解地方政府债务风险而加大刺激力度所缓解。预计政府将继续实施经济及货币政策，以维持稳定的投资环境，促进投资者信心及本地消费。 在过去三年的二零一九年冠状病毒病（“新冠肺炎”）疫情期间，普汇中金国际控股有限公司（“本公司”或“普汇中金”）及其附属公司（统称“本集团”）采取审慎的经营方针。我们已对房地产投资进行去杠杆化，并缩减金融业务营运规模，两者极易受到市场波动的影响。我们采取的行动包括出售普汇中金国际中心 （“普汇中金国际中心”