普汇中金国际2022/2023 中期报告

Contents 目录 PAGE(S)页次 CorporateInformation 公司资料 2 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 4 CorporateGovernanceandOtherInformation 企业管治及其他资料 20 UnauditedCondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 未经审核简明综合损益及其他全面收益表 34 UnauditedCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 未经审核简明综合财务状况表 36 UnauditedCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 未经审核简明综合权益变动表 39 UnauditedCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 未经审核简明综合现金流量表 41 NotestotheUnauditedCondensedConsolidatedFinancialStatements 未经审核简明综合财务报表附注 45 InterimReport2022/2023中期报告|CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司1 CorporateInformation 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LiWeibin,ChairmanandManagingDirector Mr.SiuWaiYipMr.LauChiKit INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Dr.HoChungTai,RaymondMs.LaiKaFung,May Ms.ChanSimLing,Irene COMPANYSECRETARY Ms.LauWaiHar REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite1203,12/F.,StandardCharteredBankBuilding4-4ADesVoeuxRoadCentral Central,HongKong 执行董事 李伟斌先生，主席兼董事总经理萧伟业先生 刘智杰先生 独立非执行董事 何钟泰博士黎家凤女士陈婵玲女士 公司秘书 刘慧霞女士 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总营办业事地处点及香港主要 香港中环 德辅道中4-4A号 渣打银行大厦12楼1203室 2CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司|InterimReport2022/2023中期报告 CorporateInformation 公司资料 PRINCIPALBANKERS TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedDBSBank(HongKong)Limited ChinaMinshengBankingCorporationLimitedIndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedBankofXi’anCompanyLimited BankofNingxiaCompanyLimitedBankofChang’anCompanyLimited PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorStandardLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong AUDITOR HLBHodgsonImpeyChengLimited CertifiedPublicAccountants LEGALADVISER MichaelLi&Co. 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司星展银行（香港）有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司西安银行股份有限公司 宁夏银行股份有限公司长安银行股份有限公司 主登要记股处份过户 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda 香登港记股分份处过户 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 国卫会计师事务所有限公司 执业会计师 法律顾问 李智聪律师事务所 InterimReport2022/2023中期报告|CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司3 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 BUSINESSREVIEW Forthesixmonthsended30September2022(the“Period”)underreview,ChinlinkInternationalHoldingsLimited(the“Company”or“Chinlink”)anditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)recordedtotalrevenueofHK$69.0million,representingadropof28.1%comparedwiththecorrespondingperiodlastyear(the“PreviousPeriod”). ThePeriodunderreviewhasbeenparticularlydifficultfortheGroupagainstthebackdropofaturbulentglobaleconomysufferingfrominterestratehikes,currencyfluctuation,inflationaryandrecessionpressures,supplychaindisruption,andenergyandfoodshortages,primarilyduetointensifyinggeopoliticalconflicts,awarinUkraineandthecontinuedprevalenceofCoronavirusDisease2019(“COVID-19”)pandemic.Amongstthem,high-interestcostsandthestrongUnitedStatesdollar(“US$”),especiallyagainsttheRenminbi(“RMB”),addedburdentotheGroup’sfinancingcostsarosefromborrowingsdenominatedinUS$.Furthermore,themountingconflictsbetweenUnitedStatesofAmerica(“US”)andthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”or“China”)acrosstrade,financeandtechnologysectorshadhamperedtheGroupfinancialadvisorybusinessspecialisedincross-borderinvestmentandinnovationtechnologytransfer. Athome,China’srestrictivezero-COVIDpolicymarkedbyseverecontainmentmeasures,andtravelrestrictionscontinuedtobattertheGroup’sregularbusinessoperations.ThesporadicoutbreaksofCOVID-19acrossChinaandthecorrespondingsnaplockdownsgreatlylimitedtheGroup’sabilitytodevelopthebusinessasplanned.ThedeepslumpinthepropertysectorresultedfromtheChinesegovernment’scrackdownontherealestatemarket,andtheCOVID-19containmentmeasureshavehadamassivenegativeeffectontheChineseconsumermarket.HencetheGroup’spresaleoftheresidentialunitsinthephasetwodevelopment(the“PhaseTwoDevelopment”)ofDaminggongConstructionMaterialsandFurnitureShoppingCentre(DongsanhuanBranch)*(the“CommercialComplex”)projectandotherassetrealizationanddeleverageplanswereseriouslyaffected. *Foridentificationpurposeonly 业务回顾 于回顾之截至二零二二年九月三十日止六个月 （“本期间”），普汇中金国际控股有限公司（“本公司”或“普汇中金”）及其附属公司（统称“本集团”）录得总收入69,000,000港元，较去年同期（“去年同期”）下滑28.1%。 主要由于地缘政治冲突加剧、乌克兰战争及二零一九年冠状病毒病（“新冠肺炎”）疫情持续肆虐，导致加息、货币波动、通胀及衰退压力、供应链中断以及能源和粮食短缺，使全球经济动荡不安，在这形势下，回顾期间乃本集团尤为艰难之时期。其中，高利息成本及强势美元（“美元”），尤其是兑人民币（“人民币”）走强，加重本集团来自美元计值借款的融资成本负担。此外，美利坚合众国 （“美国”）与中华人民共和国（“中国”）在贸易、金融及科技领域的冲突日益加剧，令本集团专注于跨境投资及创新技术转移的财务顾问业务受阻。 在国内，中国以严格防疫措施及出行限制为标志的限制性“动态清零”政策持续冲击本集团的正常业务经营。中国零星爆发的新冠肺炎及相应采取的迅速封锁严重限制了本集团按计划开发业务的能力。中国政府对房地产市场的打击及新冠肺炎防控措施对中国消费市场造成的巨大负面影响，导致房地产行业深度下滑。因此，本集团大明宫建材家居•东三环店（“商业大楼”）第二期发展项目（“第二期发展项目”）住宅单位的预售及其他资产变现及去杠杆计划受到严重影响。 4CHINLINKINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED普汇中金国际控股有限公司|InterimReport2022/2023中期报告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 Inanticipationofavolatilepropertymarketandtherisingfinancingcostsd