中天服务：2024年半年度报告
中天服务股份有限公司 2024年半年度报告 2024年7月27日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人操维江、主管会计工作负责人谢文杰及会计机构负责人(会计主管人员)沈珍梅声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 如半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 有关主要风险因素已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司面临的风险和应对措施”部分进行阐述，敬请广大投资者注意查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理15 第五节环境和社会责任16 第六节重要事项17 第七节股份变动及股东情况23 第八节优先股相关情况28 第九节债券相关情况29 第十节财务报告30 备查文件目录 1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本。 3、载有公司法定代表人签名的公司2024年半年度报告文本。 4、以上备查文件的备置地点：公司董秘办。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、上市公司 指 中天服务股份有限公司 中天美好服务 指 中天美好生活服务集团有限公司 新嘉联 指 浙江新嘉联电子科技有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》 元、万元 指 指人民币元、万元 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中天服务 股票代码 002188 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中天服务股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中天服务 公司的外文名称（如有） ZHONGTIANSERVICECO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） ZHONGTIANSERVICE 公司的法定代表人 操维江 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐振春 张晓艳 联系地址 浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座4层419室 浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座4层419室 电话 0571-86038115 0571-86038115 传真 0571-86038115 0571-86038115 电子信箱 stock002188@vip.163.com stock002188@vip.163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 172,250,906.40 159,075,984.11 8.28% 归属于上市公司股东的净利润（元） 14,810,771.67 16,759,515.30 -11.63% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 12,933,687.57 18,258,523.33 -29.16% 经营活动产生的现金流量净额（元） -43,956,520.08 -7,136,561.73 -515.93% 基本每股收益（元/股） 0.05 0.06 -16.67% 稀释每股收益（元/股） 0.05 0.06 -16.67% 加权平均净资产收益率 10.63% 13.80% -3.17% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 334,835,944.74 322,209,798.90 3.92% 归属于上市公司股东的净资产（元） 146,784,014.97 131,973,243.30 11.22% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 95,918.27 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 447,185.71 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,352,969.21 减：所得税影响额 19,014.65 少数股东权益影响额（税后） -25.56 合计 1,877,084.10 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 1、行业发展情况： 物业管理行业是伴随着现代城市化进程和房地产市场的发展而兴起的服务行业，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，物业管理的需求也日益增长，成为现代生活不可或缺的一部分。 克而瑞物管涵盖以住宅、商务办公、商业、产业园、学校、医院、公建、城市服务、社区增值、FM服务等类型，进行物业管理规模测算，认为行业总市场达到3.8万亿元。其中，基础服务营收达到2.19万亿元，预计2026年将达到 2.45万亿元，增值服务营收达到1.65万亿元，预计2026年将达到1.89万亿元。显而易见，物业管理行业空间依然十分广阔。 2023年以来，物业管理行业的发展脚步显著放缓，管理规模增速下降，行业盈利能力减弱等问题突出。根据中指研究院发布的《2024中国物业服务百强企业研究报告》显示，2023年，百强企业管理面积均值为6798.1万平方米，同比增长6.21%，增速较上年下降6.22个百分点，近5年来首次低于10%；合约面积均值为8759.36万平方米，同比增长 2.16%，增速较上年下降9.43个百分点。在此背景下，头部企业保持审慎战略，不再盲目扩张，聚焦高能级城市群，提升服务密度，拓展优质项目，探索更多增值服务，仍然保持着相对较快的增速，竞争优势明显，企业分化加剧。2023年百强企业TOP10管理面积均值达到4.53亿平方米，同比增长13.01%，管理面积均值和增速分别是百强企业的6.67倍和 2.1倍。 2024年上半年，物业行业延续由注重经营规模扩张转为聚焦服务本质、有质量的规模增长的大趋势，继续打磨产品、深耕服务，专注于做精做透做好服务品质，聚焦精细化管理，实现有品质的规模扩张，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，朝着多元化方向迈进。同时，国家发改委公布《产业结构调整指导目录(2024年本)》，将物业服务纳 入“鼓励类-商务服务业”，“物业服务”内容更为细化、发展方向更为明确，定位更为清晰，为行业发展注入新的动能。在政策利好的东风下，结合新质生产力的创新驱动，物业服务企业以服务力为核心，坚持高质量发展，坚守高品质服务，在经营业绩、服务表现和经营策略上蓄势赋能，在高质量发展路程上砥砺前行。 2、主要业务： 公司主营业务为物业管理，主要负责住宅小区、商业地产、办公楼等物业的管理与维护，服务内容包括安保、清洁、维修、绿化、客户服务等，报告期内项目满意度均处于行业中上水平。公司积极向新领域新模式拓展，如向非住业态、大物业、城市服务转型突破，报告期新增博物馆、未来社区运营、产业园、公租房业态。公司整体实力逐步提升，子公司中天美好生活服务集团有限公司获得北京中指信息技术研究院的“2024中国物业服务百强企业”。 报告期，公司合并报表营业收入1.72亿元，与上年同期相比增长8.28%；归属于上市公司股东净利润1,481.08万元，与上年同期相比下降11.63%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,293.37万元，与上年同期相比下降29.16%。 3、公司经营计划： 公司秉承“有质量的规模、有品质的服务、有效益的管理”理念，继续强化主营业务，稳步推进年初制定各项工作计划，坚定实施加强优势区域业务开拓、提升品质体系、优化业务结构、智慧科技赋能等长期持续经营目标，公司在报告期内重点实施相关举措，比如强化现金管理，通过构建业财一体化平台，实现项目现金管理，提高信息处理的透明度、及时性、准确性，通过狠抓回款实现公司健康运营；提升组织效能，追求组织的集约化和扁平化，以重点项目为核心，形成片区化管理；明确子公司业务定位，在物业管理及配套业务链条中明确业务开展内容并开展市场竞争，做精做专。 二、核心竞争力分析 不适用。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 172,250,906.40 159,075,984.11 8.28% 营业成本 131,776,894.85 113,440,806.45 16.16% 销售费用 2,180,162.51 805,775.52 170.57% 主要系公司加大对外拓展业务所致。 管理费用 17,678,454.77 18,348,542.50 -3.65% 财务费用 -681,175.17 -767,663.46 11.27% 所得税费用 4,535,457.52 6,410,314.64 -29.25% 经营活动产生的现金流量净额 -43,956,520.08 -7,136,561.73 -515.93% 主要系公司经营规模增长应收款增加、支付上年末绩效薪酬和外包劳务费所致。 投资活动产生的现金流量净额 1,848,168.02 -2,223,498.22 183.12% 主要系公司上年同期购买投资性房地产较多，本期较少所致。 筹资活动产生的现金流量净额 -797,675.89 -888,006.28 10.17% 现金及现金等价物净增加额 -42,906,027.95 -10,248,066.23 -318.67% 主要系公司经营规模增长应收款增加、支付上年末绩效薪酬和外包劳务费所致。 研发费用 1,086,492.23 945,767.08 14.88% 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □适用☑不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 172,250,906.40 100% 159,075
