重要提示与公司简介
公司董事会及管理层保证报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。报告不构成对投资者的实质性承诺，投资者需注意投资风险。公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。公司注册地址、联系方式等信息无变化。
行业发展与公司业务
2026年上半年，物业行业进入存量提质发展周期，政策呈现“扶持引导+规范约束”双轨并行格局。行业增量空间收窄，头部企业通过存量深耕、市场化外拓及城市公服项目提升市场份额；中小区域物企生存空间收缩，行业加速优胜劣汰。公司物业管理仍是核心业务，2026年上半年营业收入2.10亿元，同比增长6.54%；归属于上市公司股东净利润1,461.09万元，同比下降21.56%。
经营计划与核心竞争力
公司计划夯实市场化拓展实力，深耕重点区域，深挖存量项目周边增量市场，强化属地精细化服务能力。依托社区场景挖掘增值服务与设施运维业务机会，布局居家服务、社区养老、家装美居赛道。稳步推进业财一体化建设，强化全链条成本管控，实现运营提质增效。报告期内未披露核心竞争力分析。
主要业务与非主营业务分析
物业管理仍是核心业务，2026年上半年营业收入2.10亿元，同比增长6.54%；归属于上市公司股东净利润1,461.09万元，同比下降21.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,322.40万元，同比下降26.52%。非主营业务分析不适用。
资产及负债状况分析
报告期内无资产构成重大变动、主要境外资产、以公允价值计量的资产和负债、资产权利受限情况。投资状况分析中，公司不存在证券投资和衍生品投资，募集资金余额为10,939.22万元，主要用于补充流动资金。
主要控股参股公司分析
报告期内，公司收购杭州拓深科技有限公司357.8558万元出资额对应的全部股权，交易对价为5,203.22万元。主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况如下表所示。
公司控制的结构化主体情况
不适用。
公司面临的风险和应对措施
公司面临市场拓展风险、业务拓展风险、人力管理风险、现金流及应收款风险、盈利成本结构性风险。公司通过核心区域深耕、差异化服务、智能化升级、成本管控、业态优化等措施应对上述风险。
市值管理制度与估值提升计划
公司未制定市值管理制度，也未披露估值提升计划。
“质量回报双提升”行动方案
公司未披露“质量回报双提升”行动方案公告。
公司治理、环境和社会
公司董事、高级管理人员在报告期没有发生变动。公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施。公司暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴等工作。
重要事项
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金、违规对外担保情况。公司半年度财务报告未经审计。公司报告期无重大诉讼、仲裁事项、处罚及整改情况。公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况良好。公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易、共同对外投资的关联交易、关联债权债务往来、与存在关联关系的财务公司的往来情况。公司租赁了用于日常经营办公的场所及用于资产经营的房屋，但未达到利润总额10%以上的租赁项目。
股份变动及股东情况
公司尚无股份回购相关安排，但已通过回购专用证券账户累计回购公司股份数量为1,424,200股，占公司当前总股本比例为0.44%。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动。公司报告期控股股东、实际控制人未发生变更。报告期公司不存在优先股。
债券相关情况
不适用。
财务报告
公司半年度财务报告未经审计。财务报表包括合并资产负债表、母公司资产负债表、合并利润表、母公司利润表、合并现金流量表、母公司现金流量表、合并所有者权益变动表、母公司所有者权益变动表。
会计政策及会计估计
公司按照企业会计准则编制财务报表，会计核算以权责发生制为基础，除某些金融工具外，均以历史成本为计量基础。公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
重要会计政策
公司遵循企业会计准则，会计期间为公历1月1日至12月31日，营业周期为12个月，记账本位币为人民币。公司采用同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法，控制的判断标准和合并财务报表的编制方法基于控制原则。公司采用成本法核算子公司的长期股权投资，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。固定资产折旧采用年限平均法。公司除短期租赁和低价值资产租赁外，对租赁确认使用权资产，并按成本进行初始计量。
财务报表项目注释
公司对货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款、预付款项、存货、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产/递延所得税负债、应付账款、其他应付款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他流动负债、租赁负债、预计负债、股本、资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润等财务报表项目进行了详细注释。
研发支出
不适用。
合并范围的变更
不适用。
在其他主体中的权益
公司不存在需要披露的在其他主体中的权益。
政府补助
公司未披露计入当期损益的政府补助。
与金融工具相关的风险
公司面临信用风险、市场风险和流动性风险。公司银行存款存放于国有银行和其它大中型上市银行，预期不存在重大信用风险。公司应收账款分布于众多小业主客户，风险分散，不存在重大信用集中风险。公司无银行借款，不会受到利率变动所导致的现金流量变动风险的影响。公司通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司拥有充足的现金以偿还到期债务。
公允价值的披露
公司持有的交易性金融资产的理财投资，期末公允价值按资产负债表日公开交易市场的净值确定。公司持有的其他权益工具投资中的股权投资无公开报价，期末公允价值参考其近期股权交易价格确定。公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
关联方及关联交易
公司第一大股东上海天纪投资有限公司的实际控制人楼永良先生为本公司最终控制方。公司未发生需要披露的关联交易。
承诺及或有事项
公司存在未决诉讼仲裁形成的或有负债，主要为诉公司证券虚假陈述责任纠纷案，截至报告期末，公司参考该等案件历史赔付比例计提预计负债24.43万元。
其他重要事项
公司存在业绩补偿事项，因巴士科技2017年度业绩承诺未达标，公司已与业绩补偿义务人达成和解，涉及回购注销业绩补偿股份或现金补偿。
母公司财务报表主要项目注释
公司对母公司财务报表的应收账款、其他应收款、长期股权投资、营业收入和营业成本等项目进行了详细注释。
补充资料
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情形。公司不存在境内外会计准则下会计数据差异。
