中天精装：2024年半年度报告

深圳中天精装股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人楼峻虎、主管会计工作负责人陶阿萍及会计机构负责人(会计主管人员)陈宝英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的公司未来发展计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司已在本报告的“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了可能面对的相关风险，敬请投资者仔细阅读并注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理28 第五节环境和社会责任29 第六节重要事项31 第七节股份变动及股东情况44 第八节优先股相关情况49 第九节债券相关情况50 第十节财务报告53 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 三、载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告文件原件； 以上备查文件置备于公司证券管理部供投资者查询。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司 指 深圳中天精装股份有限公司 中天精艺 指 深圳中天精艺投资有限公司，系公司的全资子公司 东阳国资办 指 东阳市人民政府国有资产监督管理办公室，系公司的实际控制人 中天荣健 指 宿迁市中天荣健企业管理有限公司，系公司的控股股东 中天安 指 宿迁市中天安企业管理有限公司，系公司的股东 天人和一 指 宿迁天人和一企业管理合伙企业（有限合伙），系公司的股东 顺其自然 指 宿迁顺其自然企业管理合伙企业（有限合伙），系公司的股东 创点数科 指 深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司 东阳城同 指 东阳城同企业发展合伙企业（有限合伙），系公司实际控制人控制的间接持有公司股份的企业 股东大会 指 深圳中天精装股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳中天精装股份有限公司董事会 监事会 指 深圳中天精装股份有限公司监事会 公司章程 指 现行有效的《深圳中天精装股份有限公司章程》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 中登 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 《募集说明书》 指 《深圳中天精装股份有限公司公开发行A股可转换公司债券募集说明书》 元/万元 指 人民币元/人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中天精装 股票代码 002989 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳中天精装股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中天精装 公司的外文名称（如有） ShenzhenStrongteamDecorationEngineeringCo.,Ltd. 公司的法定代表人 楼峻虎 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李丽 联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦C座8楼 电话 0755-83476663 传真 0755-83476663 电子信箱 ir@ztzs.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 190,555,117.86 492,971,791.38 -61.35% 归属于上市公司股东的净利润（元） -45,571,481.40 37,544,474.56 -221.38% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -47,528,399.41 22,450,979.92 -311.70% 经营活动产生的现金流量净额（元） -79,388,185.12 63,550,986.25 -224.92% 基本每股收益（元/股） -0.2508 0.21 -219.43% 稀释每股收益（元/股） -0.2508 0.21 -219.43% 加权平均净资产收益率 -2.77% 2.13% -4.90% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,695,156,678.83 2,968,524,990.68 -9.21% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,624,447,803.65 1,667,303,171.46 -2.57% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,375,986.21 主要为处置非流动资产损失 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 60,677.04 主要为政府补助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 3,329,221.02 主要为处置交易性金融资产取得的投资收益及交易性金融资产公允价值变动损益 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - 委托他人投资或管理资产的损益 - 对外委托贷款取得的损益 - 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,695,477.62 主要为单独减值测试的应收账款、应收票据、其他应收款、合同资产转回 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - 非货币性资产交换损益 - 债务重组损益 - 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 - 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 - 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - 交易价格显失公允的交易产生的收益 - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - 受托经营取得的托管费收入 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -100,165.46 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 减：所得税影响额 652,306.00 合计 1,956,918.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司的主要业务 公司是国内领先的精装修服务提供商，为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至报告期内，批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过99%。 （二）公司的经营模式 公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经营模式没有发生重大变化。 （三）公司所属行业发展情况 首先，根据国家统计局于2024年07月15日公布的《2024年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示：2024年1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。 其次，作为与房地产行业紧密相关的装饰行业，根据奥维云网(证券代码:831101)发布的《2024年6月奥维精装工程市场快报》，2024年1-6月全国新开盘项目1,498个,同比下降10.8%，新开盘套数 105.9万套，同比下降12.5%。2024年1-6月全国精装修新开盘项目526个，精装项目渗透率为35.1%，同比下降1.7个百分点；精装修开盘规模为30.2万套，同比下降19.2%。 尽管市场的整体压力依然存在，但行业逐渐释放了一些积极信号。2024年7月召开的中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议指出：“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响，要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。且已实施如下政策：放松限购、下调房贷首付比例、取消全国层面房贷利率政策下限、建立城市房地产融资协调机制、推出保障性住房再贷款等工具。可见，政府仍将持续调整优化房地产政策，公司也将继续顺应政策导向，积极主动探索保障性住房市场和政府客户。 （四）公司在行业中的发展情况 公司是领先的批量精装修解决方案提供商。 2024年上半年公司收入规模及净利润同比下降，主要是因房地产行业新开工面积减少；另一方面公司为防范回款风险，新增订单下降，导致销售收入同比下滑。截至本报告期末，公司的资产负债率为39.73%，较去年末下降4.1个百分点，进一步降低了公司的财务风险，保证了公司的运营安全。同时，结合当下的市场形势，公司继续高度关注应收款的回款情况，应收款项融资较去年末下降11.23%；公司持有的货币现金和交易性金融资产达9.46亿元。总体而言，公司目前的财务状态是安全的。 （五）公司在报告期内主要的经营情