南都物业：南都物业服务集团股份有限公司2024年半年度报告
公司代码：603506公司简称：南都物业 南都物业服务集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人韩芳、主管会计工作负责人向昱力及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及的经营计划、发展战略等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项（一）可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任17 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况36 第九节债券相关情况37 第十节财务报告38 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《上海证券报》上披露过的公司文件正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、南都物业 指 南都物业服务集团股份有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元、中国法定流通货币单位 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 物业管理/物业服务 指 通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 南都产发集团 指 浙江南都产业发展集团有限公司 悦都科技 指 浙江悦都网络科技有限公司 悦郡商业 指 浙江悦郡商业管理有限公司 乐勤楼宇 指 杭州乐勤楼宇工程有限公司 乐勤装饰 指 杭州乐勤装饰工程有限公司 乐勤清洁 指 浙江乐勤清洁服务有限公司 普惠物业 指 浙江中大普惠物业有限公司 中大物业 指 杭州中大物业服务有限公司 谷尚智能 指 浙江谷尚智能科技有限公司 安邦护卫 指 安邦护卫集团股份有限公司 包干制 指 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式 酬金制 指 在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 资产管理服务 指 为客户提供公寓租赁、酒店运营、招商运营等资产管理类业务 物业增值服务 指 物业服务企业为其管理项目内业主、住户等提供的个性化专项服务，如社区空间运营服务、美居服务、到家服务、社区零售服务、中介服务等 非业主增值服务 指 物业服务企业为开发商、承建商、其他物业服务企业等提供的案场服务、顾问咨询服务等业务 业态 指 物业服务企业为满足不同类型的物业提供相应的物业服务而形成的不同经营形态 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 南都物业服务集团股份有限公司 公司的中文简称 南都物业 公司的外文名称 NacityPropertyServiceGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 NacityService 公司的法定代表人 韩芳 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 证券事务代表 姓名 赵磊 倪瑶 陈苗苗 联系地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 电话 0571-87003086 0571-87003086 0571-87003086 传真 0571-88255592 0571-88255592 0571-88255592 电子信箱 zhaolei@nacity.cn niyao@nacity.cn chenmm@nacity.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 公司注册地址的历史变更情况 / 公司办公地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 公司办公地址的邮政编码 310023 公司网址 http://www.nacityres.com/ 电子信箱 IR@nacity.cn 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼战投证券中心 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 南都物业 603506 无 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 889,305,494.02 930,770,137.83 -4.45 归属于上市公司股东的净利润 20,533,236.50 92,409,305.58 -77.78 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 53,852,729.65 74,734,755.14 -27.94 经营活动产生的现金流量净额 -24,205,289.55 61,754,551.05 -139.20 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,090,877,456.61 1,155,435,848.26 -5.59 总资产 2,454,107,904.18 2,662,952,276.21 -7.84 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.11 0.49 -77.55 稀释每股收益（元／股） 0.11 0.49 -77.55 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.29 0.40 -27.50 加权平均净资产收益率（%） 1.76 8.61 -6.85 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.62 6.96 -2.34 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -146,387.02 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 294,392.96 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -43,003,604.95 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 706,264.44 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,144,987.04 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -11,004,542.58 少数股东权益影响额（税后） 29,714.12 合计 -33,319,493.15 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业情况说明 针对当前房地产市场形势，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变 化的新形势”，要加快构建房地产发展新模式。2024年上半年，受宏观经济环境、房地产市场影响，物业行业经历了诸多挑战与机遇，更展现了坚韧稳定的发展态势。从政策引导到市场变化，从企业策略到技术革新，物业行业正逐步从增量市场向存量市场探索发展空间，回归服务本源，并不断提升服务价值。 政策方面，国家发改委发布的《产业结构调整指导目录(2024年本)》中，物业服务被正式纳入“鼓励类-商务服务业”，不仅标志着物业行业地位提升，也为未来发展提供了政策基础。此次调整将住宅物业管理、非住宅物业管理（如办公楼、学校、医院等）均纳入鼓励范畴，预示着物业行业将迎来更广阔的发展空间和多元化的业务机会。与此同时，2024年3月发布的《政府工作报告》中也多次提及与物业行业相关内容，如加快现代生产性服务业发展、深入推进数字 经济创新发展、稳步实施城市更新行动等。这些政策导向不仅为物业行业的数字化转型提供了政策支撑，也推动了智慧社区、智慧城市等新型业态的发展。 受到房地产市场的影响，物业行业的市场规模持续扩大但增速放缓,从高速增长向高质量发展变化。根据中国指数研究院数据显示，2024年上半年新增合约面积排名前50的物业企业，新增合约面积合计约5.6亿平方米，同比下降6.38%。其中，来自关联方的管理面积供给合计9836万平方米，同比下降40.96%，来自第三方外拓的管理面积为4.61亿平方米，同比增长6.98%。物业企业在追求规模高质量拓展的同时，也更注重稳健经营和风险控制。物业企业纷纷通过 数字化建设实现精细化管理、提高内部运营效率、拓展增值服务、提升服务品质等措施来提高盈利能力，在一定程度上缓解了物业企业的盈利压力，也为行业的可持续发展奠定了坚实基础。 （二）公司主营业务情况说明 公司成立于1994年，是一家市场化运营物业服务企业，现为中国物业管理协会名誉副会长 单位、浙江省物业管理协会会长单位。公司一直以来以“创百年卓越服务企业”为愿景，秉承以“客户第一”为核心的“七色花”价值观和“人文服务、智慧管理”发展理念，以物业管理服务为基础，“物业增值服务”和“资产管理服务”为两翼，“一体两翼”融合发展。基于未来空间功能复合的发展趋势，建立覆盖全生命周
